дело № 2-293/2020 

УИД 56RS0015-01-2020-00321-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 19 мая 2020 года 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Полтевой В.А., 

при секретаре Юдиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее– АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 05 декабря 2011 года между АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № В соответствии с п. 1.1. указанного договора АМО Кувандыкский район Оренбургской области передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером № с месторасположением: 

<

адрес> площадью 1 900 кв.м., из категории земель: земли населённых пунктов. Срок действия договора устанавливается с 24 июня 2011 года по 23 июня 2060 года. 

В силу п. 3.2 данного договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца. ФИО1 арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 51 698 рублей за период с 10 января 2018 года по 06 июня 2018 года, а также пени в размере 3 703 рубля 20 копеек за период с 11 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, которую истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам главы 10 ГПК РФ по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела: 

<

адрес> 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно сведениям официального сайта ФГУП Почта России, 14 мая 2020 года имела место неудачная попытка вручения почтового отправления на имя ФИО1 При этом, как следует из материалов дела, ранее он получал судебную корреспонденцию, направляемую ему по указанному адресу.

Таким образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и 113 ГПК РФ направленное судом в адрес ответчика судебное извещение считается ему доставленным, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции в этом случае несет адресат.

О наличии уважительных причин неявки в судебное заседание ФИО2 суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

С учетом изложенного, суд признал ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и определил рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 декабря 2011 года между АМО Кувандыкский район Оренбургской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № согласно п. 1.1. которого АМО Кувандыкский район Оренбургской области передала в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101064:137 с месторасположением: 

<

адрес> площадью 1 900 кв.м., из категории земель: земли населённых пунктов, для строительства производственных помещений в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью. 

Срок аренды устанавливается с 24 июня 2011 года по 23 июня 2060 года (п. 2.1 вдоговора). 

Частью 3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 81 965 рублей, определен на основании Протокола аукционной Комиссии № 3 от 24 ноября 2011 года. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путём перечисления на счёт Управления Федерального Казначейства по оренбургской области (АМО Кувандыкский район). 

Согласно п. 6.2 данного договора в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 3.1 договора, арендатору начисляются пени в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком не были соблюдены условия договора, поскольку арендные платежи ФИО1 не вносил, тем самым нарушаются обязательства, принятые по договору. 

14 декабря 2018 года АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области в адрес ФИО1 направлена претензия № 311 о погашении задолженности по договору аренды № 397/11-з от 05 декабря 2011 года.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности за указанный в иске период составляет 55 401,20 рублей, из которых – 51 698 рублей – основной долг, 3 703,20 рублей – пени за просроченный основной долг. 

Иной расчёт задолженности ответчиком ФИО1 не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, поскольку в спорный период ответчик пользовался земельным участком, он должен уплатить арендатору арендную плату в соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, полностью соответствует условиям договора аренды. 

Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании пункта 6.2 договора аренды № от 05 декабря 2011 года в пользу арендодателя подлежит взысканию пеня в сумме 3 703 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о погашении перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка в размере 55 401,20 рублей, ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, исковые требования АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 89 ГПК и п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. В связи с указанным, на основании ст. 98 ГПК РФ в федеральный бюджет с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 862,04 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка 397/11-з от 05 декабря 2011 за период с 10 января 2018 года по 06 июня 2018 года в размере 51 698 (пятьдесят одна тысяча шестьсот девяносто восемь) рублей, пени за период с 11 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 3 703 (три тысячи семьсот три) рублей 20 копеек, а всего взыскать 55 401 (пятьдесят пять тысяч четыреста один) рубль 20 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 862 (одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рублей 04 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кувандыкский районный в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 22 мая 2020 года.

Председательствующий: В.А. Полтева