Дело №2-2300/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. П. муниципального района МО, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями установить факт принятия наследства после смерти матери – ФИО2, установить факт владения на праве собственности ФИО2 жилым домом с к.н. 50:13:0050208:626, по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 144,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,6 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, служебные постройки лит. Г3, Г4, Г6, Г7, признать право собственности истца в порядке наследования и в порядке ст. 222 ГК РФ на жилой дом и земельный участок с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а так же собственником земельного участка с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м. 

<

дата> ФИО2 умерла 

<

дата> В соответствии с завещанием наследником является ее сын – истец. Истец так же является единственным наследником по закону. 

<

дата> истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, где было заведено наследственное дело №. Однако свидетельства о праве на наследство выданы не были, поскольку в кадастровом паспорте земельного участка с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м, правообладателем указана ФИО4, то есть в фамилии матери истца допущена описка, что препятствует оформлению наследственных прав истца на земельный участок во внесудебном порядке. Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> площадь жилого дома по указанному адресу составляла 48,3 кв.м. А в соответствии с кадастровым паспортом от 

<

дата> площадь жилого дома с к.н. 50:13:0050208:917 по указанному адресу составляла 71 кв.м. Данное обстоятельство также препятствует оформлению наследственных прав истца на жилой дом во внесудебном порядке. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по указанному адресу, составленном ООО «Квартал плюс», по состоянию на 

<

дата>, жилой дом общей площадью 127,6 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, состоит из основного строения лит.А, пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, веранды лит.а, мансарды лит.а3, служебных построек лит. Г3, Г4, Г6, Г7. Разрешение на строительство не предъявлено на мансарду лит.а3, разрешение на переоборудование не предъявлено на пристройку лит.А1, веранду лит.а. Так как ФИО2 не получала разрешения на строительство мансарды лит.а3, и на переоборудование веранды лит.а, мансарда считается самовольной постройкой, а переоборудование самовольным. Таким образом, ФИО2 при жизни владела жилым домом площадью всех частей здания 144,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,6 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, служебными постройками лит. Г3, Г4, Г6, Г7, а истец, как наследник по завещанию наследует жилой дом в новом техническом составе.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель А. П. муниципального района МО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, регистрация в П. БТИ 

<

дата> (л.д. 10).

Так же ФИО2 являлась собственником земельного участка с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м, свидетельство о праве собственности на землю выдано 

<

дата> (л.д. 11). 

ФИО2 умерла 

<

дата> (л.д. 7). 

<

дата> ею было составлено завещание на жилой дом в пользу сына – истца по делу.

В соответствии с архивной копией завещания, выданной А. П. муниципального района МО 

<

дата>, завещание не изменено и не отменено (л.д. 9). 

Как пояснил истец, он так же является единственным наследником по закону. 

<

дата> истец обратился к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, где было заведено наследственное дело № (л.д. 17).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м, представленным истцом для оформления наследственных прав, правообладателем его является ФИО4 (л.д. 13). 

Совокупность представленных суду доказательств позволяет согласиться с доводами иска о допущенной в кадастровых документах описке в фамилии правообладателя, в связи с чем требования иска о признании права собственности истца в порядке наследования на земельный участок с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м по указанному адресу подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО2 являлась собственником жилого дома по указанному адресу площадью 48,3 кв.м. 

По сведениям кадастрового паспорта, составленного 

<

дата>, площадь жилого дома составляет 71 кв.м. 

Как следует из технического паспорта жилого дома по указанному адресу, составленного ООО «Квартал плюс», по состоянию на 

<

дата>, его общая площадь составляет 127,6 кв.м, жилая - 49,5 кв.м, строение состоит из основного строения лит.А, пристройки лит. А1, пристройки лит. А2, веранды лит.а, мансарды лит.а3, служебных построек лит. Г3, Г4, Г6, Г7. Разрешение на строительство не предъявлено на мансарду лит.а3, разрешение на переоборудование не предъявлено на пристройку лит.А1, веранду лит.а (19-23).

Как пояснил истец, ФИО2 не получала разрешения на строительство мансарды лит.а3, и на переоборудование веранды лит.а, 

По выводам строительно-технической экспертизы судебного эксперта ФИО5, проведенной во исполнение определения суда от 

<

дата>, нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных строений не обнаружено, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено, постройки являются завершенным строительством и пригодны для эксплуатации.

Заключение эксперта принято судом как достоверное и допустимое доказательство, составленное имеющим необходимые специальные познания и большой опыт экспертной работы специалистом, выводы которого подробно мотивированы, обоснованы, имеют ссылки на примененные методики.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на измененный объект недвижимости.

Согласно разъяснений п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, …, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к А. П. муниципального района МО, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе лит.А, А1, А2, а, а1, а3, АГВ-80, площадью всех частей здания 144,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,6 кв.м, жилой площадью 49,5 кв.м, а так же служебные постройки лит. Г3 (гараж), Г4 (хозблок), Г6 (баня), Г7 (сарай).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0050208:296 площадью 1344 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права истца на указанные объекты недвижимости и внесения необходимых сведений и изменений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 24.07.2017

Судья: