Дело № 2-2377/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 13 июня 2018 года 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №.................. от .................. заемщиками ФИО1 и ФИО2, ЗАО «..................» предоставило заем в размере 1 323 000 рублей на срок по .................. с уплатой процентов в размере ..................% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .................., в общую долевую собственность заемщиков. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», что подтверждается отметкой на закладной о смене ее владельца. В нарушение условий кредитного договора заемщики не производят платежи в счет погашения полученного кредита и не уплачивают проценты за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на .................. составила 1 299 592 рубля 96 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 248 176 рублей 39 копеек, задолженность по процентам – 47 497 рублей 63 копейки, задолженность по пени на просроченный основной долг – 598 рублей 78 копеек, задолженность по пени на просроченные проценты – 3 320 рублей 16 копеек. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу .................. задолженность по кредитному договору 

<

***> от .................. в размере 1 299 592 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной в размере 20 697 рублей 96 копеек, обратить взыскание на предмет залога. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставили, извещения, направленные ответчикам заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, поэтому суд полагает, что ответчики от получения судебных извещений намеренно уклоняются, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. 

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено следующее. 

.................. между ЗАО «..................» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №.................., в соответствии с которым истец предоставил заем в размере 1 323 000 рублей на срок по .................. с уплатой процентов в размере ..................% годовых.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, заемщику кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, площадью .................. кв.м., расположенной по адресу: ................... 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

.................. ФИО1 получила денежные средства, путем их перевода на ее банковский счет, что подтверждается выпиской по счету, а также банковским ордером от ................... 

Как следует из договора купли – продажи от .................., ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность двухкомнатную, квартиру, площадью .................. кв.м., расположенную по адресу: .................., в сумме 1 890 000 рублей, из которых 567 000 рублей за счет собственных денежных средств покупателей, 1 323 000 рублей оплачены за счет заемных денежных средств, предоставленных по кредитному договору №.................. от .................., заключенного с ЗАО «...................». 

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: .................., являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли собственности каждый. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .................. первоначальному залогодержателю. 

Запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .................. за ................... и .................... 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что кредитор по договору исполнил возложенные на него договором обязанности, передал деньги заемщику.

Согласно п.п. 1.1.4., 3.1.-3.12.3. кредитного договора возврат суммы займа и выплата процентов за его пользование производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере 14 643 рублей. 

В соответствии с п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека указанной выше квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.Пунктами 5.2 и 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере по ..................% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов соответственно за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Законным владельцем Закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

В нарушение условий заключенного договора, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на .................. составила 1 299 592 рубля 96 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 248 176 рублей 39 копеек, задолженность по процентам – 47 497 рублей 63 копейки, задолженность по пени на просроченный основной долг – 598 рублей 78 копеек, задолженность по пени на просроченные проценты - 3 320 рублей 16 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчиков не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками, суду не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, поэтому все условия, которые предусмотрены кредитным договором №.................. от .................. ответчики обязаны были исполнять.

В силу раздела 4.4 договора займа, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случае просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. 4.4.1);

вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных п.4.4.2 договора.

В связи с несвоевременным погашением задолженности, не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором ВТБ 24 (ПАО), действующий на основании Доверенности ................... от .................. от имени ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», .................. направила в адрес ФИО1 и ФИО3 ЛО.И. требования о досрочном истребовании задолженности, однако законное требование кредитора заемщиками в установленный срок выполнено не было. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» возникло право требования с ответчиков возврата суммы долга, процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора займа, а также в силу пункта 1 статьи 348, статьи 334 Гражданского кодекса РФ, статей 48, 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования обращения взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ................... 

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 указанного Федерального закона).

Согласно отчету ООО «..................» от .................. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: .................., составляет 1 414 000 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1 131 200 рублей, то есть 80 % от рыночной стоимости квартиры, установленной ООО «..................». 

Поскольку суд пришел к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиками обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом кредитного договора, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, собственниками которого являются ответчики, является также обоснованным, квартира подлежит продаже с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 131 200 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в общем размере 20 697 рублей 96 копеек, которые подтверждены платежным поручением от .................., по 10 348 рублей 98 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» задолженность по кредитному договору №.................. от .................. в размере 1 299 592 рублей 96 копеек, из которых: задолженность по основному долгу – 1 248 176 рублей 39 копеек, задолженность по процентам – 47 497 рублей 63 копейки, задолженность по пени на просроченный основной долг – 598 рублей 78 копеек, задолженность по пени на просроченные проценты - 3 320 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: .................., определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 131 200 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 348 рублей 98 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова 

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова 

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2377/2018

которое находится в 

Волжском городском суде