Дело № 2-496/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Газизовой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

05 апреля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Юргинский городской суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4, Администрации г. Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что *** она приобрела гараж за *** у застройщика ИП ФИО4 по адресу: *** ***, на основании договора поручения. Других документов ответчик не предоставил, на словах только заверил, что скоро она документы получит. Договор купли-продажи так же не составлялся. Данная сделка не была зарегистрирована в соответствии с законом. Так до настоящего времени ответчик ничего не сделал по узаконению моего гаража.

Самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ является здание или иное строение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании Распоряжения Главы *** ***-р от *** ответчику был предоставлен земельный участок площадью 12050 кв.м. под строительство 100 гаражных боксов 1064 погребов. Однако ответчик нарушил условия проекта и условия Распоряжения и построил 124 гаражи и 800 погребов, и соответственно по окончанию строительства, объект не сдал в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на гаражи и погреба. Её гараж за *** входит в указанный комплекс.

Согласно заключению ООО «Юргапроект» «объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/С1111330.2012» Стоянка автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации».

Согласно справки ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, не нарушает норм и правил сетей связи ПАО «РУТЕЛЕКОМ».

Согласно справки ООО «ЮРГА ВОДТРАНС», гаражный бокс *** по адресу: ***, *** выстроен с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению «Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана».

Она считаю, что для признания права собственности следует руководствоваться ФЗ № 93 от 30.06.2006г. и п. 3 ст. 222 ГК РФ « право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном владении или бессрочном пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка». 

Просит признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, ***

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.17), заявленные исковые требования поддержала.

Представителя ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.23), не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив возражение на исковое заявление, исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что *** ФИО4 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных погребов и гаражей на земельном участке по адресу: *** ***, предоставленного в пользование по договору аренды от *** ***.

*** Комитетом архитектуры Администрации г.Юрги уведомлен ФИО4. об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в *** на земельном участке с кадастровым, номером *** поскольку истек *** срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

*** предприниматель ФИО5 и ФИО3 подписали договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 165000 руб. обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по *** этаж, согласно прилагаемой к договору схеме расположения гаражей с последующей передачей по окончанию срока строительства и составления акта сдачи-приемки в собственность доверителя, а доверитель обязался в срок до *** обеспечить поверенного денежными средствами в размере 165000 руб.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 6420 кв.м., расположенный по адресу: ***, в районе жилого *** был предоставлен ответчику в аренду согласно распоряжением Главы *** ***-р от *** под проектирование подземных погребов на 1070 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов.

*** между КУМИ и арендатором ИП ФИО4 заключен договор аренды указанного земельного участка ***. 

Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж, *** площадью 19.6 кв. м, по адресу: ***, *** *** расположен на земельном участке, предоставленном ФИО4 по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ, а в настоящее время также и ФИО3

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со справкой ООО «Юрга ВОДТРАНС» от *** гаражный бокс *** по адресу: ***, *** выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению (СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», СИ 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения»). Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана.

В соответствии Актом экспертизы ООО «Экспертно-консультационный центр СтроТЭкс» *** техническое состояние гаражного комплекса характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой( жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс *** имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Согласно заключению ООО «Юргапроект» объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/С1111330.2012» Стоянка автомобилей. Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации.

Согласно справки ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, не нарушает норм и правил сетей связи ПАО «РУТЕЛЕКОМ».

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: ***, *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику ФИО4, который, в свою очередь, не возражает против исковых требований ФИО3

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО4 иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,6 кв. м., расположенный по адресу: ***, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2019 года.