УИД № 47RS0005-01-2025-002896-09 

Дело № 2-4038/2025 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект капитального строительства - одноэтажное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект капитального строительства - одноэтажное здание, площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что на основании постановления главы администрации МО Выборгский район Ленинградской области от 02.06.2003 года «О предоставлении земельного участка ИП ФИО2 в аренду на 11 месяцев под торговый павильон, в Выборгском районе, пос. Кузьминское» ИП ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 25 кв. м под установленный торговый павильон.

Далее договор продлевался на неопределенный срок и ИП ФИО2 пользовался земельным участком и исполнял обязательства перед администрацией до 14.03.2011 года.

14.03.2011 года между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи торгового павильона по адресу: 

<

адрес>. Торговый павильон построен силами продавца согласно проектной документации, изготовленной МУП Архитектурно планировочное бюро в 2004 году.

Дата администрацией Муниципального образования Гончаровское сельское поселение Выборгского района Ленинградской области № 143 «О внесении торгового павильона ИП ФИО5 в схему размещения нестационарных объектов на территории МО Гончаровское сельское поселение Выборгского района Ленинградской области.

24.07.2023 года между администрацией МО Выборгский район Ленинградской области и ИП ФИО5 заключен договор № 08/47НТО-2023 о размещении нестационарного торгового объекта.

10.03.2022 года администрацией МО Выборгский район ЛО вынесено постановление № 638 «О внесении изменения в постановление администрации МО Выборгский район Ленинградской области от 22.06.2020 № 2008» и внесены изменения в части площади объекта, в п. 1,2 постановления слова 25 кв. м заменены словами 90 кв.м..

30.05.2017 года между ПАО ЛенЭнерго и ИП ФИО5 заключен договор № ОД-ВЭС- 12074-17/17036-Э-17 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

28.06.2017 года ПАО ЛенЭнерго в адрес ИП ФИО5 был направлен проект договора электроснабжения.

25.09.2023 года было составлено экспертное заключение № 2302/87 на предмет отнесения торгового павильона к капитальным объектам.

На нежилое здание подготовлен технический паспорт и технический план. Филиал ГУП Леноблинвентаризация Выборгское БТИ присвоило инвентарный №.

Торговый павильон-магазин используется по назначению и находится в эксплуатации более 15 лет.

Просит признать право собственности на объект капитального строительства - отдельно стоящее одноэтажное здание, площадью 60,6 кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: ФИО3, 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект исследования объект исследования прочно связан с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и является объектом капитального строительства.

Объект исследования, исходя из положений статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет все признаки для отнесения его к объекту недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2009 № 384-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» техническое состояние объекта исследования - хорошее; здание пригодно для временного пребывания людей. Требования по механической безопасности соблюдаются.

Эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Здание соответствует положениям Налогового Кодекса РФ, Федерального закона РФ от 28 декабря 2009 года № 381-Ф3, ГОСТ Р 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", ГОСТ Р 51773-2009 Услуги торговли. Классификация предприятий торговли, СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и является стационарным торговым объектом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ изложенной в Определении от 14.04.2015 № 32-КГ14-19 Верховный суд установил, что в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МО Выборгский район Ленинградской области от 02.06.2003 года «О предоставлении земельного участка ИП ФИО2 в аренду на 11 месяцев под торговый павильон, в Выборгском районе, пос. Кузьминское» ИП ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 25 кв. м под установленный торговый павильон.

Далее договор продлевался на неопределенный срок и ИП ФИО2 пользовался земельным участком и исполнял обязательства перед администрацией до 14.03.2011 года.

14.03.2011 года между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи торгового павильона по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Кузьминское. Торговый павильон построен силами продавца согласно проектной документации, изготовленной МУП Архитектурно планировочное бюро в 2004 году.

05.07.2017 года администрацией Муниципального образования Гончаровское сельское поселение Выборгского района Ленинградской области № 143 «О внесении торгового павильона ИП ФИО5 в схему размещения нестационарных объектов на территории МО Гончаровское сельское поселение Выборгского района Ленинградской области.

24.07.2023 года между администрацией МО Выборгский район Ленинградской области и ИП ФИО5 заключен договор № 08/47НТО-2023 о размещении нестационарного торгового объекта.

10.03.2022 года администрацией МО Выборгский район ЛО вынесено постановление № 638 «О внесении изменения в постановление администрации МО Выборгский район Ленинградской области от 22.06.2020 № 2008» и внесены изменения в части площади объекта, в п. 1,2 постановления слова 25 кв. м заменены словами 90 кв.м..

30.05.2017 года между ПАО ЛенЭнерго и ИП ФИО5 заключен договор № ОД-ВЭС- 12074-17/17036-Э-17 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

28.06.2017 года ПАО ЛенЭнерго в адрес ИП ФИО5 был направлен проект договора электроснабжения.

25.09.2023 года было составлено экспертное заключение № 2302/87 на предмет отнесения торгового павильона к капитальным объектам.

На нежилое здание подготовлен технический паспорт и технический план. Филиал ГУП Леноблинвентаризация Выборгское БТИ присвоило инвентарный №.

Торговый павильон-магазин используется по назначению и находится в эксплуатации более 15 лет.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иску ФИО1 к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект капитального строительства - одноэтажное здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ОГРНИП № право собственности на объект капитального строительства - отдельно стоящее одноэтажное здание, площадью 60,6 кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова 

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-4038/2025.