Дело № 2-964/2026

УИД 61RS0007-01-2026-00009-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ремонтно-строительное управление – 10» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление -10» (далее – ООО «РСУ-10») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что ответчик является сособственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РСУ-10», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.03.2022.

Ответчик не производит плату по содержанию общего имущества помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 415479 руб. 84 коп., а также на данную сумму начислены пени.

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика: задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 28.02.2023 по 31.07.2025 в размере 415479 руб. 84 коп., пени за период с 05.11.2022 по 05.10.2025 в размере 140870 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17904 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил снизить суд размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ до 100000 руб., указав, что в настоящее время официально не трудоустроен, на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «РСУ-10».

01.04.2022 заключен договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственником помещений).

Согласно представленному ООО «РСУ-10» расчету (карточкой лицевого счета) за период с 28.02.2023 по 31.07.2025, в связи с ненадлежащим внесением ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 415479 руб. 84 коп.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен верно. Кроме того, достоверность расчета не опровергнута ответчиком согласно требованиям статьи 56 ГПК РФ; ответчиком заявлено о согласии с представленным расчетом и размером суммы основного долга.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В судебном заседании ответчик заявил о признании им исковых требований ООО «РСУ-10».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, доказательства обратного в материалах дела отсутствует, суд принимает признание иска ответчиком, что влечет удовлетворение заявленных истцом требований о взыскании суммы долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.02.2023 по 31.07.2023 в размере 415479 руб. 84 коп.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера пени суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет на сумму 140870 руб. 46 коп., признавая его арифметически верным и неопровергнутым стороной ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, учитывая баланс интересов сторон, и то, что взысканием пени права истца будут восстановлены, принимая во внимание принцип исполнимости решения суда, определяя степень разумности взыскиваемых штрафных санкций, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 100000 руб.

В соответствии частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17904 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Ремонтно-строительное управление – 10» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт серии №) в пользу ООО «Ремонтно-строительное управление – 10» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.02.2023 по 31.07.2025 в размере 415479 рублей, 84 копейки, пени за период с 05.11.2022 по 05.10.2025 в размере 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17904 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2026.