Дело № 2-3303/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре Чайко К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «13» сентября 2018 года гражданское дело № 2-3303/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, указав, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, инвентарный №, количество этажей: 1, литер: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,4 кв.м., с учетом внутренних поверхностей наружных стен и площади веранд, кадастровый №.ФИО1 принадлежит 1/9доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись регистрации №; 5/9доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО1 также на основании договора дарения. ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на домовладение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.сделана запись регистрации №; 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на домовладение, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на праве общей долевой собственности сторонам принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 660 кв.м., адрес: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,ориентир жилой дом, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.Спора о пользовании земельным участком либо о правах на него не имеется.Основное строение литера А было возведено в ДД.ММ.ГГГГ г., сразу дом строился с отдельными входами, в которых проживали разные семьи, с отдельными отопительными приборами и независимыми друг от друга коммуникациями. Впоследствии жилой дом в целях улучшения жилищных условий неоднократно был реконструирован и перепланирован, так жилая пристройка (литер 

<

адрес>) введена вэксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., жилая пристройка (литер 

<

адрес>) введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.; жилая пристройка (литер 

<

адрес>)в ДД.ММ.ГГГГ году введена в эксплуатацию, жилая пристройка (литер 

<

адрес>, год строительства ДД.ММ.ГГГГ, введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ.Администрацией Ленинского АО г. Омска выдано ФИО1 распоряжение№ о выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома. С момента вселения в указанный жилой дом и по настоящее время истец и ответчик живут независимо друг от друга, оплачивают отдельные счета за коммунальные услуги, имеется разное отопление. Так, в пользовании у истца ФИО1 находятся следующие помещения: помещение № - коридор площадью 3,4 кв.м., помещение № - котельная площадью 3,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 4,8 кв.м., помещение № -кухня площадью 14,2 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,1 кв.м., помещение № - комната площадью 7,2 кв.м.,помещение № - прихожая площадью 5,4 кв.м.,помещение № - комната площадью 8,3 кв.м., помещение № - комната площадью 17,3 кв.м.Итого общая площадь помещений по внутренним обмерам без учета толщины стен и перегородок составляет 68,1 кв.м. В пользовании у ответчика ФИО2 находятся следующие помещения: помещение № - веранда площадью 3,1 кв.м., помещение № - веранда площадью 8,6 кв.м., помещение № - кухня площадью 14,9 кв.м., помещение № - комната площадью 21,4 кв.м.Итого общая площадь помещений по внутренним обмерам без учета толщины стен и перегородок составляет 48,0 кв.м.

Просит прекратитьправо общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №.Признать жилойдом 

<

адрес> с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.Передатьв собственность ФИО1 

<

адрес>, состоящую из помещений: коридор - площадью 3,4 кв.м., котельная - площадью 3,4 кв.м., прихожая - площадью 4,8 кв.м., кухня - площадью 14,2 кв.м., санузел - площадью 4,1 кв.м., комната -площадью 7,2 кв.м., прихожая - площадью 5,4 кв.м., комната - площадью 8,3 кв.м., комната - площадью 17,3 кв.м.Итого общая площадь помещений согласно внутренним обмерам с учетом толщины стен и перегородок - 76,0 кв.м. Передать в собственность ФИО2 

<

адрес>, состоящую из помещений: веранда - площадью 3,1 кв.м., веранда - площадью 8,6 кв.м., кухня - площадью 14,9 кв.м., комната - площадью 21,4 кв.м.Итого общую площадь помещений согласно внутренним обмерам с учетом толщины стен и перегородок - 51,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлений. Указал, что занимаемый истцом и ответчиком жилой дом носит статус индивидуального жилого дома. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации индивидуальный жилой дом предназначен для проживания в нем одной семьи, однако истцы не являются членами одной семьи. Фактически в доме проживают две семьи, каждая из которых занимает обособленное помещение в виде квартиры. Предложенный вариант прекращения права общей долевой собственности технически возможен, так как сложился с момента строительства жилого дома и с даты приобретения сторонами своей собственности, позволяет использовать имущество по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния, не создает неудобство в пользовании другим собственникам, так как выделяемое имущество не связано с имуществом других собственников, помещения обособлены и не имеют мест общего пользования и инженерных коммуникаций, связанных между собой и с другими помещениями других собственников.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация Ленинского АО г. Омска, Администрация г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области поступил отзыв на иск, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 127,4 кв.м., литера А. Наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилой дом, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 1, инвентарный №. Здание с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №); ФИО2 - 1/6 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №); ФИО1 - 5/9 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №); ФИО1 - 1/9 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №). Сведения об указанном объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № б/н., переданного организацией по технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д. Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 660 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/3 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №); ФИО1 - 2/3 долей в праве общей долевой собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, №). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан. Объектом гражданских прав являются объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет, поскольку внесение сведений в кадастр недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Юридически значимыми являются действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку в их результате объект недвижимости приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

При отсутствии сведений о недвижимом имуществе в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация прав на такое недвижимое имущество возможна только при одновременной постановке этого имущества на государственный кадастровый учет. Указывают, что вопрос о признании жилого дома многоквартирным жилым домом должен рассматриваться с учетом установленных градостроительных регламентов. То есть должен быть рассмотрен вопрос о территориальной зоне, в которой расположен спорный объект недвижимости, и предусмотрен ли градостроительным регламентом для данной территориальной зоны такой вид разрешенного использования, как многоквартирные жилые дома. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером №. Полагают возможным рассмотрение вопроса о признании здания с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом с учетом того, в какой территориальной зоне расположен земельный участок с кадастровым номером №, на котором построен спорный объект недвижимости, а также предусмотрен ли градостроительным регламентом для данной территориальной зоны такой вид разрешенного использования, как многоквартирные жилые дома. Для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом истец должен доказать, что он отвечает характеристикам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Просили рассматривать дело в отсутствие представителя учреждения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Случаи, предусматривающие возможность приобретения права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ, такие случаи представляют собою либо признание имеющегося права, либо признание права собственности в отдельных случаях, предусмотренных настоящей главой (приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ), объект самовольной постройки (ст. 222 Гражданского кодекса РФ)).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенному в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступившему в силу с 04.08.2018 г., объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 является собственником - 2/6 долей. На долю в праве общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ФИО3

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 660+/-9 кв. м, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир жилой дом, почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту объекта, составленному ГП ОО «ЦТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, количество жилых этажей: 1, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 115,5 кв., общая площадь помещений - 102,8 кв. м, жилая - 59,6кв. м, подсобная - 43,2 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балкона, террас, веранд) - 11,7 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 10,7 кв.м.

Спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно экспертному заключению специалиста ООО «Академия Права» следует, что многоквартирный с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет два самостоятельных помещения с отдельными входами. Помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером № представляют собой квартиры, а именно 

<

адрес>, можно сделать вывод, что квартиры располагаются не в жилом доме, а в многоквартирном жилом доме. Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, является многоквартирным жилым домом. Соответственно, исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что данный дом является многоквартирным. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В соответствии с градостроительным планом земельного участка данный участок попадает в территориальную зону жилой застройки смешанного типа (Ж5-664), которая включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домой средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности. Одним из основных видов разрешенного использования является многоквартирные жилые дома малой этажности (1 этаж). Соответственно, размещение многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возможно при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо всем собственниками земельного участка подать Декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральным законами и требованиями специальных федеральных законов.

В п. 7 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ определено понятие «территориальные зоны» - это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки, определены границы и установлены градостроительные регламенты. Утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса РФ.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего на запрос суда, следует, что согласно Карте градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 г. № 201, земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне жилой застройки смешанного типа Ж5-664, предназначенной для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности. Для данной территориальной зоны многоквартирные жилые дома средней этажности, многоквартирные жилые дома малой этажности являются основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Различные по этажности типы застройки в пределах зоны формируются поквартально в соответствии с проектом планировки территории. В соответствии с утвержденным проектом планировки территории, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне размещения индивидуальной жилой застройки.

Требования истца фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это несение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Статья 14 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащих истцу объектов: технического паспорта, экспликации к поэтажному плану строения, следует описание спорного объекта как индивидуального жилого дома.

Однако индивидуальные жилые дома и многоквартирное дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение многоквартирных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект многоквартирный жилой дом возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Суд не является органом технического учета, не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращался и действия которых не оспорены.

На указанный дом составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на техническом учете дом стоит как объект индивидуального жилищного строительства.

В Государственном кадастре недвижимости жилой дом значится как ранее учтенный, имеет статус «индивидуальный».

В судебном заседании исследовались инвентарные дела на домостроение по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов инвентаризационного дела БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что 

<

адрес> года постройки. Впервые технический паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ год, из плана следует, что одноэтажный дом состоит из комнаты, кухни. Согласно обследованию ДД.ММ.ГГГГ. данный дом снесен и в ДД.ММ.ГГГГ году построен новый дом, этаж: 1, площадь 41,5 м2. 

Как следует из копии реестрового дела, предоставленного на запрос суда Управлением Росреестра по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ В.Н.Н. . (продавец) продал ФИО4 , ФИО5 , С.М.В. 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.В. продала ФИО2 и ФИО3 1/3 долю в праве собственности на домовладение №, состоящее из каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью 99,7 кв.м., сараев и сооружений по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (одаряемый) принял от ФИО4 , ФИО5 , С.М.В. . (дарители) 6/9 долей в праве общей долевой собственности в жилом 

<

адрес>.

Таким образом, в порядке дарения и купли-продажи передавались не квартиры, а доли в праве собственности на жилой дом.

Нахождение жилого дома в территориальной зоне «Ж5-664» на территории земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников, не может свидетельствовать о соблюдении истцом и ответчиком градостроительных норм и правил при возведении объекта недвижимости, предусмотренного ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о проектной документации и о проведении экспертизы данной документации, заключение о соблюдении экологических, строительных, санитарно-гигиенических нормативов, соблюдение противопожарных норм и правил при строительстве жилого дома. В представленном в деле заключении, выполненным кадастровым инженером ООО «Академия права», не содержится вышеуказанных выводов, напротив, определение указанных параметров не входит в компетенцию кадастрового инженера.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом является многоквартирным, возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд принимает во внимание, что определение угрозы конструктивных элементов строения и произведенных работ жизни и здоровью граждан является прерогативой административных и градостроительных органов, санитарно-эпидемиологических служб, однако заключения данных органов и служб не представлены.

В материалах дела имеется распоряжение Администрации Ленинского административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внесены изменения в распоряжение Администрации Ленинского административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно чертежу градостроительного плана часть земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в санитарной зоны железной дороги. 

Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания жилого дома многоквартирным жилым домом.

Суд также учитывает, что фактическое признание ответчиком заявленных исковых требований основанием для удовлетворения требований не является, поскольку в отсутствие между сторонами спора о праве не имеется оснований признавать нарушенными права и охраняемые законом интересы истца со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании жилого

<

адрес> с кадастровым номером № жилым домом и передачев собственность ФИО1 

<

адрес>, в собственность ФИО2 

<

адрес> прекращенияправа общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома многоквартирным, передаче в собственность квартир отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

А.И. Курсевич

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 года.

Судья А.И. Курсевич