Дело № 2-205/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 января 2019 года 

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Немченко А.С., 

при секретаре Чупрына В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении планировки в первоначальное состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 1-Н в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований ссылался на то, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения, которым произведена самовольная перепланировка нежилого помещения 1-Н, при этом разрешительная документация ответчиком не представлена

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебной повестки по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представители ответчика ранее при рассмотрении дела участвовали, осуществление ответчиком перепланировки не оспаривали, указывая на то, что ответчик хочет согласовать произведенную перепланировку. 

Исследовав представленные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 1-Н в доме 4 по ул. Декабристов в Санкт-Петербурге.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения … в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляется в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольным, в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего согласования, или с нарушением, а также отсутствием проекта переустройства и (или) перепланировки.

Управление многоквартирным домом 4 по ул. Декабристов в Санкт-Петербурге осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района».

Актом от 15.07.2018 составленным представителями ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» установлено, что в помещении 1-Н в оконном проеме оборудована входная дверь.

Указанное обстоятельство также подтверждается актом от 17.09.2018 составленным представителями ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», согласно которому в помещении 1-Н, принадлежащему ФИО2 в оконном проеме оборудована входная дверь.

В адрес ответчика 30.08.2018 ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» направлено предписание о необходимости предоставления проектно-сметной документации на перепланировку вышеуказанного помещения или приведения его планировки в первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса а Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. п. 4.8.15 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170, следует, что не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования, оборудования и инвентаря.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку нежилых помещений без изменения их назначения возложены на межведомственные комиссии в соответствии с п. 2.1.6 и 2.1.7 "Положения о районной межведомственной комиссии", утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий".

Между тем, разрешительная и согласованная в установленном порядке документация на выполненные работы по перепланировке ответчиком не представлена, согласие всех собственников на перепланировку не получено.

Доказательств обратного суду не представлено, при этом представители ответчика не отрицали факт перепланировки, указывая на то, что ответчик планирует совершить действия, направленные на согласование произведенной перепланировки.

При таком положении, оценив в совокупности представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к ФИО1 о приведении планировки в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 1-Н в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2019.