РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

06 апреля 2017 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на долю в квартире, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит обратить взыскание на долю в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 с залоговой стоимостью 550 000 руб., являющейся предметом залога, предоставленным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, определив порядок реализации имущества – публичные торги: доля в праве 1/3, квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 на основании кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получила кредит «Ипотечный» в сумме 600 000 руб., на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ПАО Сбербанк должник ФИО2 сменила фамилию на ФИО1, что указано в свидетельстве о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2. кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>, залогодатель - ФИО2, БББ, ЛЛЛ

12.04.2016 заочным решением Братского городского суда Иркутской области исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены, в удовлетворении требования об обращении взыскания на объект недвижимости, отказано.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным суду доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу параграфа 1 ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела и согласуются между собой, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым ФИО2 был выдан кредит "Ипотечный" в сумме 600000 рублей под 14 % готовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кредитным договором *** от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей к договору, подписанных сторонами.

Кроме того по данному кредитному договору было заключено дополнительное соглашение, по которому была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком.

Из обоснования иска, паспорта гражданина РФ серии *** ***, свидетельства о заключении брака серии *** *** от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что после заключения брака между ППП и ФИО2, фамилия ответчика Безруких была изменена на Петрову.

Вступившим в законную силу решением Братского городского суда от 12.04.2016, исковые требования ПАОЛ Сбербанк удовлетворены частично. Суд решил: расторгнуть кредитный договор *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318763,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18387,63 руб. В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>. кадастровый (условный номер): *** принадлежащую на праве собственности ФИО2 (1/3), БББ (1/3), ЛЛЛ (1/3), установлении начальной продажной стоимости указанного объекта недвижимости - отказано.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ч. 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 5 статьи 54.1 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 14.02.2017, полная задолженность по кредиту на дату расчета составляет 337 150, 92 руб.

Как следует из п. 2.1 кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. 

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата суммы кредитных средств ответчиком нарушено, внесение платежей не осуществляется, что может являться основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3), БББ(1/3) и несовершеннолетней ЛЛЛ (1/3).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на предмет залога - на долю в квартире (доля в праве 1/3, квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>), принадлежащей на праве собственности ФИО1, являющейся предметом залога, предоставленным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит, что начальную продажную цену указанного выше предмета залога – 1/3 доли в квартире, следует установить в заявленном истцом размере - 550 000 руб. 

Ответчиком ФИО1 возражений по цене заложенного имущества не представлено, ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлено, доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества, также не представлено. 

В соответствии с ч 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд определяет способ реализации вышеуказанного предмета залога - продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Следовательно, требования истца о возмещении ему расходов, затраченных на уплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением, являются обоснованными и подлежат возмещению.

В связи с изложенным выше, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на долю в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - доля в праве 1/3, квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - доля в праве 1/3, квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,4 кв.м., этаж 8, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, в размере 550 000 рублей.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Мельникова