Дело №г.

УИД 50RS0003-01-2023-002752-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н. Н.

при секретаре судебного заседания Петренко В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «Кипреево» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате членских и целевых взносов, исключить суммы задолженности, обязанности выдать справку, 

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области к ДНП «Кипреево» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате членских и целевых взносов, исключить суммы задолженности, обязанности выдать справку, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.12.2019г. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> за №.

С момента регистрации права собственности председатель ДНП «Кипреево» требует у ФИО2 (представителя собственника земельного участка) денежные средства, за якобы членские и целевые взносы, заявляя, что имеется задолженность. При этом требует не с момента регистрации права собственности, а за более ранний период с 2015 года, что подтверждается скриншотом таблицы ДНП «Кипреево» по пункту «Членские взносы», где в графе задолженности ФИО2 указана сумма 59 000 рублей.

На неоднократные просьбы выдать заверенные копии протоколов общего собрания и справки об отсутствии задолженности председатель ДНП «Кипреево» отвечает отказом.

На основании изложенного истец просит суд обязать ДНП «Кипреево» произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате членских и целевых взносов за 2020, 2021, 2022, 2023 года. Признать незаконными действия ДНП «Кипреево» по произведению начислений ФИО1 об оплате членских и целевых взносов до момента регистрации права собственности, а именно до 09.01.2020 г., исключив суммы задолженности ФИО1 по оплате членских и целевых взносов до момента регистрации права собственности, а именно до 09.01.2020 года. Обязать ДНП «Кипреево» произвести зачет суммы 1 552 рубля в счет оплаты за 2023 год. Обязать ДНП «Кипреево» произвести зачет суммы 6 448 рублей в счет оплаты за членские взносы за 2023 год. Обязать ДНП «Кипреево» учитывать переплату ФИО1 в размере 29 831 рубля при произведении начислений по оплате членских и целевых взносов с 01.01.2024 года. Обязать ДНП «Кипреево» выдать ФИО1 справку об отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов за 2020, 2021, 2022, 2023 года.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО5, заблаговременно извещенные о времени и месте слушании дела в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Председатель ДНП «Кипреево» ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, представив письменный отзыв на исковые требования, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. Применить срок исковой давности три года с момента оплаты к платежам от 25.01.2020, 30.01.2020, 23.03.2020, 07.05.2020 г., представив справку о задолженности по членским и целевым взносам, по состоянию на 23.11.2019, за период с 2 квартала 2010 г. по третий квартал 2019 года на сумму 65 552 руб. по членским взносам и в размере 35 794 руб. по целевым взносам. По членским взносам за период с даты регистрации права собственности 09.01.2020 по 17.01.2024 составляет 32 000 рублей, неустойка, рассчитанная по ст. 395 ГК РФ составляет 5 624,58 рублей. Ввиду тяжелого материального положения истца после произошедшего 27.10.2020 пожара садового домика на участке с К№ представителю покупателя ФИО2 была предоставлена отсрочка платежей, а также передано имущества на общую сумму 29 770 руб..

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой й электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с пп. 2, 3 п. 6 ст. 11 указанного Закона, члены ДНП обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом иди возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участков общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со от. 16 Закона, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе следующие вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.12.2019г. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> за №.

Из представленного истцом скриншота таблицы ДНП «Кипреево» по состоянию на 15.12.2022 года следует, что по пункту «Членские взносы», в графе задолженности ФИО2 указана сумма 59 000 рублей. По пункту «Целевые взносы», в графе задолженности ФИО2 указано 0.

Из материалов дела следует, что протоколом Общего собрания членов ДНП «Кипреево» от 01.09.2019 № 22 утверждена смета расходов на 2020 год, согласно которой размер взноса составил 2 000 рублей в год. Протоколом Общего собрания членов ДНП «Кипреево» от 05.09.2020 № 24 утверждена смета расходов на 2021 год, согласно которой размер взноса составил 2 000 рублей в квартал с каждого члена ДНП. Протоколом очередного заочного Общего собрания членов ДНП «Кипреево» от 29.08.2021 № 29 утверждена смета расходов на 2022 год, согласно которой размер взноса составил 2 000 рублей в год. Протоколом очередного заочного Общего собрания членов ДНП «Кипреево» от 10.09.2022 № 31 утверждена смета расходов на 2023 год, согласно которой размер взноса составил 2 000 рублей в год. Протоколом внеочередного Общего собрания членов ДНП «Кипреево» от 13.12.2020 № 26 установлен целевой взнос с распределением целевого взноса право пропорционально площади земельных участков, а именно 1 руб. 60 коп. с каждого квадратного метра земельного участка в год. Следовательно, учитывая площадь земельного участка 995 кв. м. принадлежащего истцу, размер целевого взноса составил 1 592 рубля. Взносы расходуются на коммунально-бытовые содержание поселка: вывоз мусора, освещение улиц, расчистка дорог от снега, транспорт, связь.

Согласно представленным протоколам Общего собрания членов ДНП «Кипреево» по утверждению взносов на 2020, 2021, 2022 и 2023 год их размер составил (2 000+(2 000х4)+2 000+2 000+1 592)=15 592 руб.

Решения общих собраний, которыми установлены размеры взносов не признаны недействительными.

В счет оплаты членских взносов истцом внесены денежные средства на общую сумму 25 552 рубля, что подтверждается платежными документами от 23.03.2020 г. на сумму 6 000 рублей, от 07.05.2020 г. на сумму 4 000 рублей, от 30.01.2020 г. на сумму 15 552 рубля. В счет оплаты целевых вносов истцом внесены денежные средства на сумму 35 794 рубля, что также подтверждается платежным документом от 25.01.2020 г., что не отрицает ответчик.

Также истцом на счет ДНП «Кипреево» внесены платежи за электричество, что подтверждается платежными документами от 07.11.2022 г. на сумму 850 рублей, от 03.06.2022 г. на сумму 660 рублей, от 03.03.2022 г. на сумму 1 014 рублей, от 24.01.2022 г. на сумму 2 310 рублей, от 26.02.2022 г. на сумму 4 677 рублей, от 08.10.2022 г. на сумму 890 рублей, от 04.12.2022 г. на сумму 1 458 рублей, от 23.07.2022 г. на сумму 700 рублей, от 16.04.2022 г. на сумму 650 рублей, от 24.09.2022 г. на сумму 700 рублей, от 06.05.2022 г. на сумму 650 рублей, от 26.08.2022 г. на сумму 700 рублей, от 17.01.2023 г. на сумму 1 500 рублей, от 01.03.2023 г. на сумму 2 650 рублей, от 03.05.2023 г. на сумму 1 900 рублей, от 30.03.2023 г. на сумму 2 000 рублей, от 04.07.2023 г. на сумму 885 рублей, от 03.10.2023 г. на сумму 1 224 рублей, от 01.02.2023 г. на сумму 2 000 рублей, от 05.09.2023 г. на сумму 1 272 рубля, от 03.08.2023 г. на сумму 1 089 рублей, от 01.06.2023 г. на сумму 1 900 рублей, от 12.04.2023 г. на сумму 825 рублей, от 28.01.2023 г. на сумму 5000 рублей.

В отзыве на исковое заявление, ответчиком приведены период и указан размер задолженности за период с даты регистрации права собственности 09.01.2020 по 17.01.2023 – 32 000 рублей, ссылаясь, что членский взнос за 1 квартал 2020 г. составил 2 000 рублей, за 2 квартал 2020 г. составил 2 000 рублей, за 3 квартал 2020 г. составил 2 000 рублей, за 4 квартал 2020 г. составил 2 000 рублей, за 1 квартал 2021 г. составил 2 000 рублей, за 2 квартал 2021 г. составил 2 000 рублей, за 3 квартал 2021 г. составил 2 000 рублей, за 4 квартал 2021 г. составил 2 000 рублей, за 1 квартал 2022 г. составил 2 000 рублей, за 2 квартал 2022 г. составил 2 000 рублей, за 3 квартал 2022 г. составил 2 000 рублей, за 4 квартал 2022 г. составил 2 000 рублей, за 1 квартал 2023 г. составил 2 000 рублей, за 2 квартал 2023 г. составил 2 000 рублей, за 3 квартал 2023 г. составил 2 000 рублей, за 4 квартал 2023 г. составил 2 000 рублей, однако протоколы общего собрания ДНП «Кипреево», которыми приняты решения об утверждении размера взноса и его периода, ответчиком суду не представлены. 

Также ответчиком не представлено решение общего собрания о размере взноса, установленного для собственников земельных участков, не являющихся членами ДНП «Кипреево».

Кроме этого, суд обращает внимание, что размер задолженности и период образования долга, рассчитанный ответчиком и представленный суду в виде справок разница и не соответствует доказательствам, представленным ответчиком, так из представленной ответчиком справки сумма долга за период с 16.04.2020 г. по 06.11.2023 г. указана 30 000 рублей, из представленной ответчиком справки сумма долга за период с 16.04.2020 г. по 30.11.2023 г. указана 30 000 рублей, из расчета задолженности, указанного в отзыве на исковое заявление, ответчиком за период с 09.01.2020 по 17.01.2024 указан размер 32 000 рублей. 

Доводы ответчика, что задолженность по взносам до даты регистрации права собственности, согласно договоренности их уплаты в счет предоставленной скидки составляет 40 000 рублей, не соответствует действительности и их возложение на собственника земельного участка, право собственности которого, возникло 09.01.2020 г., за период предшествующего возникновению права собственности, противоречит действующему законодательству. 

Также доводы ответчика о том, что необходимо учесть стоимость перечисленных на счет ФИО1 денежных средств и переданного имущества на сумму 29 770 рублей при взаиморасчетах, уменьшив сумму платежей, перечисленных истцом на 29 770 рублей, не могут быть приняты во внимание при расчете задолженности по взносам, которые утверждены решениями общего собрания ДНП «Кипреево».

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости, (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Ответчиком суду представлено заявление представителя продавца ФИО3 - ФИО4 на имя председателя правления ДНП «Кипреево» о том, что у продавца спорного земельного участка ФИО4 и представителем покупателя ФИО1 – ФИО2 возникла договоренность о том, что ФИО2 самостоятельно выплачивает возникшую на момент продажи недвижимости задолженность перед ДНП «Кипреево» по целевым и членским взносам в размере 101 346 рублей, что подтверждается выданной ФИО4 справкой о размере задолженности, в счет предоставленной им скидки от договорной цены в размере 100 000 рублей. Договоренность была устной в присутствии свидетелей. Данное заявление с достоверностью не может служить доказательством о возложении обязанности на покупателя спорного земельного участка ФИО1 нести обязанность по уплате членских и целевых взносов до возникновения у нее права собственности на земельный участок с К№, площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В договоре купли-продажи спорного земельного участка от 15.12.2019 г. между сторонами указанное выше условие не прописано. Кроме этого, устная договоренность возникла между представителями продавца и покупателя.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок возникло 09.01.2020 г., до указанной даты являлась собственником земельного участка ФИО3, в связи с чем именно она до указанной даты обязана была нести обязанность по уплате членских и целевых взносов.

Следовательно, между ФИО1 и ДНП «Кипреево» имеет место спор относительно зачисления денежных средств ФИО1 в счет уплаты взносов за периоды, имевшее место после регистрации ее права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд считает, что требование о признании незаконными действия ДНП «Кипреево» по проведению начислений ФИО1 по оплате взносов до момента возникновения права собственности, а именно до 09.01.2020 года, подлежат удовлетворению.

Проверяя наличие у истца перед ответчиком задолженности за период с января 2020 г. по январь 2023 г., суд, исследовав представленные сторонами документы, пришел к выводу об отсутствии задолженности за указанный период, так как все необходимые платежи истцом внесены, что подтверждено представленными платежными документами. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие у ФИО1 за указанный период задолженности по взносам, не имеется и стороной ответчика не представлено. При этом, суд учитывает, что никаких претензий и требований о взыскании задолженностей со стороны ДНП «Кипреево» к истцу не предъявлялось. 

Таким образом, в виду отсутствия задолженности, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ДНП «Кипреево» произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате членских и целевых взносов за 2020, 2021, 2022, 2023 год, не подлежат удовлетворению. 

При этом, несмотря на фактическое отсутствие и частичное признание ответчиком отсутствия за истцом задолженности, надлежащего документа, оформленного в виде справки истцу ответчиком выдано не было, что нарушает права истца.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 198 ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном споре, ДНП «Кипреево» не обращается с требованием об уплате установленных взносов с предоставлением обоснования выставленных требований, заявление требований о применении срока исковой давности отдельно от требования о взыскании задолженности законом не допустимо. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ДНП «Кипреево» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате членских и целевых взносов, исключить суммы задолженности, обязанности выдать справку, удовлетворить частично. 

Признать незаконными действия ДНП «Кипреево» по произведению начислений ФИО1 об оплате членских и целевых взносов до момента регистрации права собственности, а именно до 09.01.2020 г., исключив суммы задолженности ФИО1 по оплате членских и целевых взносов до момента регистрации права собственности, а именно до 09.01.2020 года. 

Обязать ДНП «Кипреево» в течение одного месяца с момента вступления по данному делу решения в силу, предоставить ФИО1 документ о наличии либо отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов за 2020, 2021, 2022, 2023 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДНП «Кипреево» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате членских и целевых взносов, исключить суммы задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья Н. Н. Тяпкина