Дело № 2-683

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.04.2017 года,

при секретаре Кочетковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит нежилое помещение – гараж, находящийся в ряду одиннадцати гаражей боксового типа в здании, поставленном на кадастровый учет: назначение: размещение гаражей боксового типа, общая площадь 264 кв.м., кадастровый ..., одноэтажное, 1985 года постройки, кадастровая стоимость 2221161,36 рублей, по адресу: .... Данному нежилому помещению – гаражу, общей площадью 24 кв.м., постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 17.02.2017 года ..., присвоен территориальный адрес: ..., помещение 26. В 1980 году с разрешения Исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов за счет собственных средств осуществил строительство гаража. С этого времени он владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Обратившись в Управление Росреестра по Пензенской области о регистрации права собственности на гараж, ему было разъяснено, что он не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено построенное нежилое помещение – гараж. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж ..., общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение 26.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.04.2017 года, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца- ФИО2,, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом Каменского городского совета народных депутатов ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража по ... /.../.

Установлено, что ФИО1 в 1980 году по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Согласно данным технического плана общая площадь гаража ... составляет 24 кв.м., адрес объекта: ..., пом. 26 /.../. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 1120.5.17 от 21.04.2017 года гараж ..., расположенный по адресу: ..., помещение 26, принадлежащий ФИО1 на основании разрешения на строительство, находится в пределах выделенного земельного участка /.../.

В судебном заседании установлено, в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют /.../. 

Согласно справке № 1119.5.17 от 21.04.2017 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., помещение 26, ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /.../. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение 26.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: