дело № 2-23/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску ФИО3 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1145000 рублей, в том числе: основной долг- 200000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 745000 рублей, неустойка – 200000 рублей с последующим начислением процентов за пользование заемными денежными средствами по день фактического возврата долга, а также обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество – часть жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере 2000000 рублей по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату долга и уплате процентов (т.1 л.д.7, 46-49, 101-107, 163-168, 219).

Истец в судебном заседании не участвовала, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик и третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно.

Третье лицо ФИО3 предъявила самостоятельные требования на предмет спора об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – часть жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, в счет погашения задолженности ФИО4 перед ней (ФИО3) по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4379000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 184076,33 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга 4379000 рублей, начиная с 07.11.2017г. по день погашения долга, по решению Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (№) путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости 3000000 рублей (т.1 л.д.173-175).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не участвовала, извещена, представитель указанного лица – ФИО5 в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 200000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 1% в день, а заемщик обязался своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование не позднее 20-го числа каждого месяца (т.1 л.д.8-9). Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается расписками заемщика от 16 и ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10,11, 50,51).

Заем обеспечен залогом недвижимого имущества – частью жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12, 60-62). По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ права займодавца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 перешли к истцу (т.1 л.д.220-226, т.2 л.д.1). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, последним нарушены условия договора займа, в связи с чем у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа; сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 01 % в день от суммы займа. На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.7 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 02 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1145000 рублей, в том числе: основной долг- 200000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 745000 рублей, неустойка – 200000 рублей (т.1 л.д.63-66, 165-168).

Поскольку заемщиком условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ не оспариваются, доводы третьего лица ФИО3 о необходимом снижении размера «ростовщических» процентов не могут быть приняты судом (ст.421 ГК РФ). В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ условия указанного договора позволяют установить размер процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 1% в день, с которым заемщик согласен и которые не считает кабальными для себя, что следует из содержания п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в пункте 1 Соглашения прописью указан размер процентов, а также определено сторонами, что в случае своевременной оплаты долга и процентов процентная ставка уменьшается до 0,3%.

Между тем, с учетом права, предоставленного суду ст.333 ГК РФ, размер неустойки снижается до 100000 рублей, так как заявленная штрафная санкция несоразмерна сумме основного долга и периоду просрочки исполнения обязательства. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора займа, залога недвижимости и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. 

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4379000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184076,33 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга 4379000 рублей, начиная с 07.11.2017г. по день погашения долга (т.1 л.д.116-131, 85-86 т.1).

Исполнение долговых обязательств ФИО4 перед ФИО3 обеспечено договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – частью жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (т.1 л.д.87-92). Залоговое имущество передано залогодержателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.38).

Государственная регистрация залога в пользу ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ФИО2 от регистрации этого обременения (т.1 л.д.93-98, л.д.136-146-выписка ЕГРН). 

Таким образом, часть жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является предметом двух залогов - договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, заключенных ФИО2 и ФИО3, и договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6, правопреемником которой является истец ФИО1 

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (ст.339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с пп.1, 2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (п.1 ст.342 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно (п.1 ст.342.1 ГК РФ).

В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом (п.6 ст.342.1 ГК РФ).

Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других залогодержателей этого же имущества (п.7 ст.342.1 ГК РФ).

Установленные по делу обстоятельства на основании совокупности представленных доказательств позволяют сделать вывод о том, что ФИО3 является предшествующим залогодержателем перед ФИО1 и имеет преимущественное право на удовлетворение требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре ипотеки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена квартиры, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 3000000 рублей (п.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.91). 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1045000 рублей, в том числе: основной долг- 200000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 745000 рублей, неустойка – 100000 рублей, а также госпошлину – 3500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 1 % в день от суммы остатка задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения долга. 

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – часть жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, в счет погашения задолженности ФИО4 перед ФИО3 по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4379000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 184076,33 рублей с последующим начислением процентов на сумму основного долга 4379000 рублей, начиная с 07.11.2017г. по день погашения долга, по решению Калининского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (№) путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости 3000000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество – часть жилого дома, общей площадью 139,4 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, в счет погашения задолженности перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости 3000000 рублей.

Вырученные от продажи залогового имущества денежные средства направляются на погашения требований ФИО1 после полного удовлетворения требований ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020г.