№ 2-423/2021

55RS0008-01-2021-000557-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что в 2021 году приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ..... До приобретения истцом данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в данном доме не проживает, вещи, принадлежащие ответчику в доме отсутствуют. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением с целью последующего его снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по известному адресу. 

Представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... ФИО1 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., .....

При этом, пунктом 3.8 договора предусмотрено, что на дату подписания договора зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ...., что подтверждено выпиской их ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из представленной справки Азовского сельского поселения следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: ...., ...., .... .... и по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника, в соответствии с договором купли-продажи продавец ФИО3 должна была обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Ответчик осталась зарегистрированной по указанному адресу, однако в жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает, вещей ей принадлежащих не имеется, членами одной семьи они не являются, совместного проживания и ведения совместного хозяйства не осуществляют.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственником и ответчиком отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, .... года рождения, прекратившей (утратившей) права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., ...., ...., Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан