Дело №2-3388/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Агульжанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании нежилых зданий самовольными постройками

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Город Астрахань» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании нежилых зданий самовольными постройками, указав в обоснование иска, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> блок «А», бокс 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> за №

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> 

<

номер>, был предоставлен в аренду 

<

ФИО>6 в целях эксплуатации автосервиса. Срок договора аренды с 

<

дата> по 

<

дата> В соответствии с договором от 

<

дата> о передаче прав и обязанностей 

<

ФИО>6 передал, а ФИО2 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. На основании дополнительного соглашения от 02.11.2017г. администрация МО «Город Астрахань» передала ФИО1 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. На данный момент вышеуказанным земельным участком и объектом недвижимости владеют ответчики, а именно проживают в гараже, второй этаж которого они обустроили под жилое помещение и одновременно с этим осуществляют коммерческую деятельность. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием об освобождении объекта недвижимости и земельного участка, на что получала отказы и до настоящего момента ответчики пользуются и владеют принадлежащими ей объектами недвижимости, в связи с чем, истцу создаются препятствия в распоряжении, принадлежащим ей имуществом, в свою очередь ответчики незаконно владеют вышеуказанным имуществом истца. Кроме того, истец указывает, что в 2007 году ответчики на вышеуказанном земельном участке построили нежилые помещения: нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м. Таким образом, по мнению истца, ответчики самовольно возвели объекты недвижимости и распоряжаются спорным земельным участком по своему усмотрению, при этом нарушаются права истца как законного владельца земельного участка наличием на нем спорных строений. 

Просит суд устранить препятствия в пользовании, истребовав из чужого незаконного владения, обязав ФИО2, ФИО3 освободить от самовольно возведенных объектов - нежилого здания с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилого здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и объект недвижимости – гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца, признать нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое помещение здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками и обязать ФИО2 и ФИО3 осуществить снос путем демонтажа указанных самовольных построек.

27 июля 2018 года Администрация МО «Город Астрахань» по ходатайству представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, совместно с Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлением муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань». 

Впоследствии представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, просил суд устранить препятствия в пользовании объектами недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, блок «А», бокс 1 и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, истребовав их из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3. Признать нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками. Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем сноса самовольно возведенных объектов - нежилого здания с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Ответчик ФИО3, в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «Город Астрахань», Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Согласно п. 2 части 1, п. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 02.07.2014 года ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – гараж, площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс «А», бокс 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 30-АБ 

<

номер>.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 03 апреля 2018 года исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи гаража от 02 июля 2014 года недействительным, признании права собственности - оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 июня 2018 года решение Советского районного суда г. Астрахани от 03 апреля 2018 года оставлено без изменения.

Решение суда от 03.04.2018 года вступило в законную силу 13.06.2018 года.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из указанного решения, истец ФИО1 в полном объеме пользуется правами собственника недвижимого имущества, между ней и администрацией МО «Город Астрахань» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02 ноября 2017 года, согласно которому она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчики проживают в гараже, второй этаж которого они обустроили под жилое помещение и одновременно с этим осуществляют коммерческую деятельность, кроме того, в 2007 году ответчики на вышеуказанном земельном участке построили нежилые помещения: нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., таким образом, по мнению истца, ответчик 

<

ФИО>4 самовольно возвел объекты недвижимости и распоряжается спорным земельным участком по своему усмотрению, при этом нарушаются права истца как законного владельца земельного участка наличием на нем спорных строений. 

Обстоятельства наличия на земельном участке нежилых помещений подтверждается актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным старшим техником отдела обследований земельных участков и хранения землеустроительной документации управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» 

<

ФИО>9 

<

дата>.

Согласно вышеуказанному акту, в ходе обследования на участке выявлены: двухэтажное кирпичное нежилое здание – магазин, используемый для торговли потребительскими товарами, одноэтажное капитальное нежилое строение с пристройкой, выполненной из металлоконструкций, металлические объекты, деревянный туалет, деревянный сарай, открытый склад, опоры линии электропередач (2 ед.), частично складированы железобетонные плиты (б/у). 

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признакисамовольнойпостройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требованияо егосносе. Решение суда об удовлетворении искао сносесамовольнойпостройкив данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН)опрекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющих свою силу судебных актах (Постановление от 11.03.1998 N 8-П, определения от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 N 1276-О-О, от 03.07.2007 N 595-О-П, от 19.10.2010 N 1312-О-О), закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении указанной нормы законодательства, ответчиками не представлены доказательства в опровержение требований истца ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок «А», бокс 1, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, находится в незаконном пользовании и владении ответчиков, а также установлено, что на земельном участке, арендованном ФИО1, имеются объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2017 года, при этом сведений о законности возведения данных строений материалы дела не содержат.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 является законным собственником недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок «А», бокс 1 и арендатором земельного участка площадью 1809 кв.м. с кадастровым номером: 30:12:030415:0003 по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2, ФИО3 незаконно завладели и используют по своему усмотрению данный объект недвижимости и земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании нежилых зданий самовольными постройками – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 объекты недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок «А», бокс 1 и земельный участок, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, самовольными постройками. 

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем сноса самовольно возведенных объектов - нежилого здания с кадастровым номером 30:12:030415:7 площадью 90,6 кв.м. и нежилого здания с кадастровым номером 30:12:030415:8 площадью 151,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок ФИО1 вправе осуществить соответствующие действия за счет ФИО2, ФИО3 с взысканием с них необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через Советский районный суд г. Астрахани. 

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 года.

Судья Аверьянова З.Д.