Дело № 2-104/2021

УИД 29RS0011-01-2021-000066-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года село Верхняя Тойма

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Вежливцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнетоемского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Верхнетоемский муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и расторжении договора найма. Свои требования обосновала тем, что на основании постановления главы МО «Двинское» от __.__.______г. № *** вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику и с ним заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от __.__.______г. № *** сроком на 5 лет, то есть по __.__.______г.. Указанная квартира находится в собственности МО «Верхнетоемский муниципальный район». Ответчик вселился в жилое помещение и проживал в нем до периода отбывания наказания в местах лишения свободы. Жилое помещение не утрачено, сохранено, пригодно для проживания, но ответчиком по целевому назначению не используется. Ответчик со слов соседей выехал из квартиры летом 2019 года, его местонахождение не известно и у него отсутствует заинтересованность в предоставленном жилом помещении, что на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ дает наймодателю право требовать в судебном порядке признать нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении и заявлений об уважительности причин неявки суду не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В своем отзыве представитель третьего лица - и.о. начальника Управления образования Верхнетоемского района ФИО6 полагала, что заявленные требования о признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и расторжение договора найма жилого помещения обоснованы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, посредством телефонограммы сообщил, что с иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия.

По определению суда в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на жилище, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно положениям ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01 января 2016 года к ведению муниципальных районов перешли полномочия в сфере жилищного законодательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, МО «Верхнетоемский муниципальный район» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Верхнетоемский муниципальный район» от __.__.______г. № *** ФИО1 включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории МО «Верхнетоемский муниципальный район».

На основании распоряжения главы администрации МО «Двинское» от __.__.______г. № *** ФИО1 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда в виде однокомнатной квартиры общей площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

__.__.______г. между ФИО1 и администрацией МО «Двинское»» заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № ***, в соответствие с которым ответчику передано жилое помещение по вышеуказанному адресу на срок 5 лет с __.__.______г. по __.__.______г.. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 2 и 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Применительно к положениям п.п. 2 и 6 ст. 10 ЖК РФ основанием для возникновения права пользования ответчика жилым помещением являются постановления администрации МО «Двинское» от __.__.______г. № *** и договора найма жилого помещения № 2 от 15 ноября 2013 года.

Из анализа указанных правовых норм следует, что право пользования жилым помещением реализуется посредством вселения в него в установленном законом порядке, проживания в нем, исполнением обязанностей нанимателя.

ФИО1 вселился в жилое помещение и проживал в нем. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает длительное время. По сведениям соседей ФИО1 летом 2019 года приезжал и вывез вещи и мебель из квартиры. Кроме того, за ответчиком числится задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Таким образом, ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, в жилом помещении не проживает. Расходов по содержанию спорной квартиры ответчик не несет, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором специализированного найма по отношению к спорному жилому помещению.

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства о наличии препятствий в пользовании жилым помещением.

Жилищное законодательство направлено на защиту прав добросовестных граждан, злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Не пользуясь жилым помещением и уклоняясь от несения расходов по его содержанию, ответчик тем самым нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

ФИО1, заключив договор найма, не проживает в жилом помещении, ущемляет права и законные интересы других детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в предоставлении жилья на территории Верхнетоемского муниципального района, поскольку администрация района не имеет возможности предоставить жилье в связи с отсутствием свободных жилых помещений, имеющихся в специализированном жилищном фонде. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что по настоящему спору установлена совокупность обстоятельств, позволяющая признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и, как следствие, расторгнуть с ним договор социального найма.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу бюджета МО «Верхнетоемский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Верхнетоемского муниципального района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма удовлетворить.

Признать ФИО1, __.__.______г. года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор № *** найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от __.__.______г., заключенного между администрацией муниципального образования «Двинское» и ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» в сумме 300 (Трехсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2021 года. 

Председательствующий Я.А. Королева

Копия верна. Судья Я.А. Королева