Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 октября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 о,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1607/2018 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО2 с требованием о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес отраженные в межевом деле, выполненным ООО «Геомастер» 03.11.2010.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником земельного участка расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером номер. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка, кадастровым инженером выявлены несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, а именно по сведениям ЕГРН границы участка ФИО4 налагаются на участок ФИО2 При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер также допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка. Земельные участки истца и ответчика смежные. В результате оформление земельного участка ФИО4 в соответствии с требованиями земельного законодательства невозможно.

Истец ФИО4, третье лицо Администрация Томского района надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что земельные участки сторон смежные, границы участка ФИО4 определены на местности. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований не возражал. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении своего земельного участка и участка истца подтвердил. Указал, что фактически пользуется своим земельным участком, на участке стоит дом, право на него не зарегистрировано. Земельный участок ФИО4 соседний с ним, спора по границам нет. Межевые работы в отношении своего земельного участка проведены, границы не установлены, поскольку реестровая ошибка в местоположении земельных участков мешает оформлению участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО3 в представленном письменном отзыве указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов смогут обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 1250 кв.м. на основании договора аренды земельного участка №548 от 13.10.2014. Срок договора аренды участка установлен на пять лет с 13.10.2014 до 13.10.2019 (п.2.1 Договора). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 26.09.2018 № КУВИ-001/2018-9418683).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 1250 кв.м. является ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 14.03.2018. Срок договора аренды участка установлен до 10.08.2019. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 26.09.2018 № номер

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Томского района 03.11.2010 ООО «Геомастер» инженером ФИО5 Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенной к межевому плану, смежными землепользователя являются земельные участки №23 и №21 по ул. Крутой, а также земли общего пользования. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 23.08.2018 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения его границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер внесены в ЕГРН 16.06.2014 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. При формировании межевого плана была допущена реестровая ошибка в определении местоположении границ земельного участка. При использовании сведений ЕГРН (сведения о местоположении границ земельного участка - координаты) для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер на местности, то земельный участок должен располагаться на проезжей части (ул.Крутая). Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером номер определены методом спутниковой геодезической съемкой, в системе координат МСК-70. При обработке топографической съемки и анализе сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории от 01.06.2018, выданный филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области) выявлена реестровая ошибка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером номер не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер. Исправить реестровую ошибку, путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по результатам кадастровых работ не представляется возможным, так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер пересекают границы земельного участка с кадастровым номером номер. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер также допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

Согласно представленных растровой подложке (космосъёмки) (Приложение №1), сведений о фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым номером номер (Приложение №2), графическим отображением местоположения границ земельных участков (Приложение №3), приложенных к заключению кадастрового инженера ФИО6, следует несоответствие в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером номер и кадастровым номером номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером номер. 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указала на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположении границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер пересекают границы земельного участка с кадастровым номером номер. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер также допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований. Указал, что разногласий по фактическому местоположению границ земельных участков не имеется, земельные участки смежные. Наличие реестровой ошибки в местоположении участков не оспаривает.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером номер.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: номер, выполненного 03.11.2010 ООО «Геомастер».

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова