68RS0013-01-2024-001050-23

Гр. дело № 2-951/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 июня 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области, в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м. и земельный участок площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000017:209, расположенные в ...

В обосновании заявленных требований указала, что решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от 29.11.1988 № 668 ФИО5 был отведен земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе № 2. В дальнейшем ФИО5 своими силами и за счёт собственных денежных средств возвел гараж. 10 марта 2001 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража, оформленный в виде расписки, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж. С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. 03.06.2010 ФИО5 умер.

Истец обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о предоставлении земельного участка, где ей было отказано по причине отсутствия у истца документов, подтверждающих владение гаражом и выделении ей земельного участка, поэтому она обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 просила вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно спора ФИО4 суду пояснил, что он является председателем гаражного кооператива, расположенного в мкр. Кочетовка, однако документального подтверждения у него нет. Земельный участок выделялся администрацией г. Мичуринска еще в 80-х годах под строительство гаражей. По поручению членов гаражного кооператива он исполняет обязанности председателя в течение 10 лет. Столько же времени знает ФИО1, у которой имеется гараж на территории кооператива. На протяжении указанного времени она поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает за электроэнергию, задолженности по оплате не имеет. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, представив письменное заявление, в котором указала, что ей известно о приобретении у ФИО5 в 2001 году гаража её сестрой ФИО1 С момента приобретения гаража, она им пользуется по настоящее время. На данный гараж, как и земельный участок под ним она не претендует.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов № 218 от 16.05.1980 отведен земельный участок для строительства кооперативных гаражей в ... (л.д. 93-94).

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов № 668 от 29.11.1988 утверждено решение Кочетовского поселкового Совета № 83 от 15.07.1988 «О выделении земельных участков под строительство гаражей в гаражном кооперативе № 2», которым решено выделить земельный участок под строительство гаража ФИО5 (л.д. 59).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 марта 2001 года ФИО1 приобрела в собственность гараж в кооперативе № ... у ФИО5, что подтверждается распиской ФИО5 от 10.03.2001 в получении денежных средств за проданный им гараж от ФИО1 (л.д. 8)

С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом, обслуживает его и поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Гараж электрифицирован. Задолженности по уплате электроэнергии не имеется (л.д. 32).

Согласно данным технического плана здания от 14.03.2024 площадь гаража, расположенного по адресу ... составляет 30,3 кв.м.(л.д. 10-29)

В соответствии со схемой границ земельного участка от 06.03.2024, выполненной кадастровым инженером ФИО7- спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходит за их границы, и располагается на земельном участке площадью 35,00 кв.м., участок ограничен по схеме координатными точками н1-н2-н3-н4-н1 (л.д. 30-31).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Однако, в соответствии с ч.2 этой же статьи, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст.ст.455,484 того же Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а так же покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.В возникшей между сторонами ситуации договор купли-продажи был облечен в форму расписки от 10.03.2001, составленной продавцом ФИО5

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 555 ГК РФ закреплено требование о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Исходя из приведенных норм права следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества является его предмет и цена.

Так, в вышеуказанной расписке видно, что предметом продажи является гараж, расположенный в кооперативе № 2 в ..., цена указана 4 000 рублей.

То есть из вышеприведенных документов следует, что цена договора купли-продажи между сторонами согласована, указан и предмет договора.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на объект недвижимости: гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ... а так же на земельный участок площадью 35 кв.м. с кадастровым номером ... по точкам координат н1-н2-н3-н4-н1, согласно схеме границ земельного участка, выполненной 06.03.2024, кадастровым инженером ФИО7

Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную 06.03.2024 кадастровым инженером ФИО7 – неотъемлемой частью настоящего решения. 

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 ... к администрации города Мичуринска Тамбовской области ... удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: гараж площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 35,00 кв.м., с кадастровым номером ... установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно схеме границ земельного участка, выполненной 06.03.2024, кадастровым инженером ФИО7

Признать схему границ земельного участка, выполненную 06.03.2024, кадастровым инженером ФИО7- неотъемлемой частью настоящего решения. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 июня 2024 года.

Председательствующий- Т.В. Юрьева