Дело № 2-4033/2024

УИД 04RS0007-01-2024-005083-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском к вышеуказанным ответчикам, истец ФИО1 просит признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером ..., и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ..., отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что 11.02.2022 между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г

<

адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 Договора недвижимое имущество в виде жилого дома продается по цене 700 000 руб., а земельного участка – 200 000 руб. Согласно п. 3.3.1 Договора, расчет за земельный участок в сумме 200 000 руб. выплачивается в момент подписания Договора, а расчет за жилой дом в сумме 700 000 руб. производится равными частями по 25 000 руб. ежемесячно в течение 28 календарных месяцев не позднее 15 числа каждого месяца. Право собственности истца на имущество зарегистрировано Управлением Росреестра, однако, имеется запись от16.02.2022 об обременении в виде ипотеки в силу закона. Для завершения сделки необходимо явиться в Управление Росреестра и предъявить подтверждение перечисления денежных средств и написать заявление на снятие ипотеки. Однако, сделать этого не представляет возможным. *** продавец 

<

данные изъяты> умерла, в связи со смертью 

<

данные изъяты>. в качестве соответчика привлечена ее дочь ФИО3 как наследник первой очереди по закону. 08.08.2024 Управлением Росреестра продавцу ФИО2 возвращены документы, поданные на погашение записи об ипотеке в силу закона ввиду отсутствия аналогичного заявления от продавца 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчиков, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику по всем известным суду адресам.

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

Оценив приведенные истцом доводы, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 11.02.2022 между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора недвижимое имущество в виде жилого дома продается по цене 700 000 руб., а земельного участка – 200 000 руб. 

Пунктом 3.3. предусмотрен порядок оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. 

Так, согласно п. 3.3.1 Договора, расчет за земельный участок в сумме 200 000 руб. выплачивается в момент подписания Договора. А денежную сумму 700 000 руб. покупатель выплачивает продавцам производится равными частями по 25 000 руб. ежемесячно в течение 28 календарных месяцев не позднее 15 числа каждого месяца. 

11.02.2022 сторонами подписан передаточный акт жилого дома и земельного участка. 

Представленными в материалы дела денежными расписками подтвержден факт исполнения условий договора покупателем, а именно, передача денежных средств в счет оплаты задолженности по Договору купли-продажи от 11.02.2022.

Указанное обстоятельство ответчиком ФИО3 в ходе подготовки дела к судебному разбирательства не оспаривалось.

Из приведенного следует, что свои обязательства по договору купли-продажи от 11.02.2022 истец исполнил в полном объеме.

16.02.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена регистрация права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, сделана запись о наличии обременения - ипотека в силу закона. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснением, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от 11.02.2022 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

В связи со смертью продавца 

<

данные изъяты> *** г.р., наступившей ***, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона участниками сделки не представляется возможной.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы истца не опровергали. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из приведенных истцом доводов и представленных им доказательств.

С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ..., и земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> с кадастровым номером ..., отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.09.2024.