Дело № 2-415/2025

УИД №46RS0013-01-2025-000561-19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курск 28 августа 2025 года 

Льговский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Гридневой Н.Н., 

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 32 копеек и обращении взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, установив начальную цену продажи в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований представитель ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк выдал ФИО1 и ФИО2 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев, под 11,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: просроченные проценты - 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,, неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб. Ответчику Банком направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита и о расторжении кредитного договора, которые остались без исполнения. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> копеек вместе с расходами по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 32 копеек., обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> копеек, путем реализации с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, указав в исковом заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были надлежаще извещены.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал ответчикам кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев, под 11,2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>. 

Согласно п.11 индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заёмщик предоставляет Кредитору в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора – Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствие с п.9 указанных условий, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления средств со счета Заёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора (л.д. 27-33).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 купили у ФИО4 квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, причем 

<

данные изъяты> рублей оплачивались за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, купленный объект находится в залоге (ипотеке) у банка (л.д.34-35).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с п.1 ст.54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д.36-103).

Заключение ответчиками кредитного договора подтверждается также имеющимися в материалах дела заявлением-анкетой для получения «Жилищного кредита», заявлением созаёмщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-119).

Из расчета задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (ссудный счет 

<

данные изъяты>), заключенному с ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по договору составляет 

<

данные изъяты> копеек, из которых: просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб.,, неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>. (л.д.120-135).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспаривался и у суда сомнений не вызывает.

Зачисление заемных средств на ссудный счет Заёмщика ФИО2 подтверждается справкой Банка от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной на основании данных из учетных систем ПАО Сбербанк (л.д.136-137).

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам требования (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и расторжении договора (л.д.138-141).

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (сумма долга 

<

данные изъяты> копеек, рыночная стоимость объектов недвижимости 

<

данные изъяты> рубля руб.), период просрочки более трех месяцев, Банк имел право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 ст.78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.2 ст.14 Закона о потребительском кредите, в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем шестьдесят дней в течение последних 180 календарных дней кредитов вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами.

Доказательств погашения ответчиками задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №, суду не представлено.

Учитывая, что каких-либо оснований, предусмотренных действующим законодательством, препятствующих обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество, судом не установлено, исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 725 рублей 32 копейки подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт 3817 №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк (ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. из которых: просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты> коп., просроченные проценты - 

<

данные изъяты> коп., неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты> коп., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> коп., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем его реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Гриднева