УИД 71RS0009-01-2023-001532-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 13 ноября 2023 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2023 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной по договору купли-продажи,

установил:

представитель истцов по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО12 к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации от 22.07.2013 № записи о регистрации ограничений (обременений) права.

В обоснование заявленного требования указано следующее. 

Истцы ФИО3, ФИО5, действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4, 17.07.2013 приобрели (по 1/4 доли каждому в праве) квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры был заключен с ответчиком ФИО7 и ФИО2 (ныне умершим). При подписании договора купли-продажи на указанное имущество было наложено обременение из-за неполной оплаты приобретаемого имущества. Денежная сумма в размере 305331,33 руб. выплачена до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 394668,67 руб. перечислялась в виде сертификата на материнский капитал, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", на лицевой счет продавца ФИО7 в течение двух месяцев после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Пенсионном фонде РФ. Расчет с продавцами произведен полностью, в связи со смертью одного из продавцов, невозможно снять обременение с приобретенного имущества.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель истцов по доверенности ФИО8 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик ФИО7 представила в суд заявление о признании иска. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> по доверенности ФИО10 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком ФИО7, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ). 

Статьей 304 ГК РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов обеспечения обязательства выступает залог (п.1 ст.329 ГК РФ).

Исходя из содержания п.1 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.407 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Абзацем 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.19 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ранее действовавшего абз.2 п.1 ст.21 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Положениями ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Ранее действовавшей ч.7 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ было установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ и п.1 ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.141 «Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», установленного Приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 указанного Порядка.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее. 

17.07.2013 продавцами ФИО2 и ФИО7 с покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, заключен «Договор купли-продажи квартиры» в отношении квартиры площадью 68,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 вышеуказанного Договора купли-продажи установлено следующее. Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 700000 рублей. Деньги в сумме 305331 рубль 33 копейки переданы покупателями и получены продавцами до подписания Договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 394668 рублей 67 копеек за покупку квартиры будет перечислена на счет ФИО7 № открытый в дополнительном офисе №8604/00203 Ефремовского отделения Тульского отделения №8604 Сбербанка России ОАО, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", на основании которого выдал Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 05.04.2010, в течении двух месяцев с момента принятия заявления в Пенсионный фонд РФ. Вышеуказанный сертификат выдан на основании решения УПФР в г.Новочеркасске Ростовской области от 30.03.2010 за №.

Согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному 28.10.2021 Отделом ЗАГС по г.Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, ФИО2 умер 24.10.2021.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадью 68,7 кв.м.; собственниками квартиры являются: ФИО3 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве ?). В отношении квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ограничения права – 22.07.2013, номер государственной регистрации ограничения права – №. Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 22.07.2013 до полного исполнения обязательств по оплате имущества, установленных договором продажи. Лица, в отношении которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО7 и ФИО2 Основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 17.07.2013. 

Иного не представлено суду и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из изложенного следует, что, в связи со смертью залогодержателя ФИО2, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по Договору купли-продажи от 17.07.2013 в отношении указанного имущества.

Принимая во внимание изложенное, исходя из нормы п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 68,7 кв.м., наложенного на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.07.2013, зарегистрированного 22.07.2013 за номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года.