Дело № 2- 955/ 2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М., 

с участием:

представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности, 

прокурора Сергеева В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 об отселении из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, 

установил:

Администрация г. Гая Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим расселению в установленном законом порядке и включен в перечень аварийных многоквартирных домов в соответствии с «Областной адресной программой «Переселение граждан 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» за №. Ответчик согласие на переселение из аварийного жилья в другое жилое помещение не давал, переселяться не желает. Просит прекратить право собственности ответчика на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ответчиком право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55, 0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за муниципальным образованием Гайский городской округ Оренбургской области право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54, 5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области на трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; отселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> благоустроенное изолированное жилое помещение 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом, представившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании от 14 сентября 2017 года представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, из которого следует, что она не признает исковые требования в полном объеме.

Прокурор в судебном заседании полагал, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

Суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Постановлению администрации Гайского городского округа Оренбургской области № 1045-пА от 22.08.2017 года « О совершении мены квартир, находящихся в муниципальной собственности» следует, что на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Оренбургской области от 15.05.2013 года № 378-пп «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы», Устава муниципального образования Гайский городской округ Оренбургской области, постановления администрации города Гая от 10.11.2015 года № 1310-пА «Об утверждении муниципальной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Гайском городском округе на 2016-2020 годы» постановлено совершить мену квартиры, находящейся в муниципальной собственности, на квартиру, принадлежащую гражданам, проживающим в аварийном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>– собственник ФИО2 

Согласно постановлению администрации Гайского района Оренбургской области № 962-п от 11.1.2013 года утвержден перечень актов обследования помещений и заключений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. В Перечне указан дом 

<

адрес>, который признан непригодным для постоянного проживания заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 года № 2. 

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от 15 декабря 2004 года, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику.

В соответствии с поквартирной карточкой и справкой территориального отдела «Ириклинская поселковая администрация» администрации г. Гая в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ответчица ФИО2

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ (ред. от 23.06.2016 г.) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу части 1 статьи 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания статьи 32 ЖК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из договора мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Муниципальное образование Гайский городской округ Оренбургской области получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>. Стороны передают друг другу вышеуказанные объекты, относящиеся к ним документы и ключи в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи. 

В силу взаимосвязанных положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ предоставление судебной защиты обусловлено наличием нарушения, либо угрозы нарушения субъективного права истца и должно быть направлено на восстановление нарушенного права, либо пресечение угрозы его нарушения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Установлено, что требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, стороны пришли к соглашению относительно жилого помещения предоставленного собственнику взамен изымаемого жилого помещения. Предмет спора отсутствует, доказательства нарушения прав и законных интересов истцов не представлены. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 об отселении из аварийного жилья с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2017 года.