РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой М.А.,

с участием истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-676/2019 по иску ФИО1 к ФИО1, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности, и по встречному иску ФИО1 к ФИО1, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, администрации МО Юго-Восточное о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности

В обоснование иска ФИО1 и ФИО1 указали, что им каждому на праве собственности принадлежит ? часть доли в праве индивидуального жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 30.01.2012г, а также выписками из ЕГРН от 20.08.2019г., 13.09.2019г. 

Данный индивидуальный жилой дом расположен на земельных участках и согласно выписке из ЕГРН усматривается, что жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 71:18:020706:468, площадью 3982+/-22 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, правообладатель ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.08.2013г.

Также жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 573+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, правообладатель ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок, выданных 20.08.2019, 25.10.2019 администрацией МО Юго-Восточное Суворовского района в индивидуальном жилом доме, принадлежащем мне на праве общей долевой собственности (доля в праве ?), ФИО1 и ФИО1 расположенном по адресу: 

<

адрес> по месту жительства и месту пребывания, зарегистрированных не значится.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ Суворовское отделение по состоянию на 26.08.2019 жилой дом 1937 года постройки общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., состоящий лит. А – жилая – 49,1 кв.м., лит а1 – пристройка – 21,5 кв.м.

Как указывают истцы в своем заявлении разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома и уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке администрацией муниципального образования Суворовский район не выдавались.

Из технического заключения № от 26.02.2019 следует, что объект до реконструкции, переустройства и перепланировки, по состоянию на 30.10.2008 состоял из лит. А – основного строения, лит.а – пристройки, в том числе общей площадью 46 кв.м., жилой 27,3 кв.м., вспомогательной площади -18,7 кв.м.

По состоянию на 26.08.2019 жилой дом состоит из лит. А – основное строение, лит. а1 – пристройка, лит. а2 – крыльцо., общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., вспомогательной площади – 34,3 кв.м.

В результате реконструкции образовались следующие помещения: кухня (помещение 1, лит. а1), площадью 16,7 кв.м., туалет (помещение 2, лит а1), площадью 1,7 кв.м., душевая (помещение 3, лит. а1) площадью 3,1 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а1 и крыльца лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть категории технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не проводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с пристройкой лит. а1 и крыльцом лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно собственника смежного участка №4.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании изложенного истец-ответчик ФИО1 просил суд сохранить ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланированном(реконструированном) состоянии общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м., изменить объект технического учета и признать ? долю жилого дома- частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, прекратить право на ? долю жилого дома в 

<

адрес> на его имя., ответчик-истец ФИО2 просил суд сохранить ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м., изменить объект технического учета и признать ? долю жилого дома- частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м, прекратить право на ? долю жилого 

<

адрес> на его имя.

В судебном заседании истец-ответчик, ответчик истец ФИО1 и ФИО1, каждый, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принять решение на основании представленных доказательств, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на основании представленных доказательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела, извещены судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… (ч.2).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2013г, выданное нотариусом ФИО5, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3982+/-22 кв.м. с кадастровым номером 71:18:020706:468, категория земель: категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.12.2011г, выданное нотариусом ФИО5, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 573+/-8 кв.м. с кадастровым номером 71:18:020706:467, категория земель: категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 и ФИО2 в своей ? доли жилого дома, каждым, была произведена реконструкция (перепланировка) вышеуказанного жилого 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ Суворовское отделение по состоянию на 26.08.2019 жилой дом 1937 года постройки общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., состоящий лит. А – жилая – 49,1 кв.м., лит а1 – пристройка – 21,5 кв.м.

Из технического заключения № от 26.02.2019 следует, что объект до реконструкции, переустройства и перепланировки, по состоянию на 30.10.2008 состоял из лит. А – основного строения, лит.а – пристройки, в том числе общей площадью 46 кв.м., жилой 27,3 кв.м., вспомогательной площади -18,7 кв.м.

По состоянию на 26.08.2019 жилой дом состоит из лит. А – основное строение, лит. а1 – пристройка, лит. а2 – крыльцо., общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., вспомогательной площади – 34,3 кв.м.

В результате реконструкции образовались следующие помещения: кухня (помещение 1, лит. а1), площадью 16,7 кв.м., туалет (помещение 2, лит а1), площадью 1,7 кв.м., душевая (помещение 3, лит. а1) площадью 3,1 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а1 и крыльца лит.а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть категории технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не проводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с пристройкой лит. а1 и крыльцом лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Согласно ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В соответствии п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Суд признает техническое заключение № от 26.02.2019 относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определённый вид деятельности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО1 т встречное исковое заявление ФИО1 ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дока, каждого истца-ответчика, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО1, администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности, и по встречному иску ФИО1 к ФИО1, администрации МО Юго-

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном ( реконструированном) состоянии, изменении объекта технического учета и признании ? доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в (реконструированном) перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить ? долю жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м. в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Изменить объект технического учета и признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м.- частью жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: лит А жилой площадью 23,3 кв.м., лит а1 пристройки 16,7 кв.м., пристройки 1,7 кв.м., пристройки 3,1 кв.м.

Сохранить ? долю жилого дома расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,1 кв.м. в том числе жилой площадью 13,3 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Изменить объект технического учета и признать ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м.- частью жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: лит А жилой площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., кладовой площадью 3,3кв.м. 

Прекратить право собственности по ? доли за каждым на жилой 

<

адрес> ФИО1 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 30 ноября 2019 года.

Председательствующий