Дело № 2-58/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации 

<

адрес> о признании законным жилого пристроя и установление общей площади квартиры,

установил:

ФИО1, действующая в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить 

<

адрес> кадастровым (или условным) номером № по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признать законным жилой пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; установить общую площадью данной 

<

адрес> кв.м и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на данную квартиру. Иск мотивирован тем, что ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, а так же ей и её несовершеннолетним детям: ФИО2, ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответственно о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и средствами истцом была осуществлена реконструкция квартиры - на месте холодного пристроя под № лит. а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м был возведен жилой пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, совмещенного санузла № плошать 

<

данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь 

<

адрес> увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно проведенного экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № "Актив" жилой пристрой общей площадью 47,4 кв.м с холодным тамбуром площадью 

<

данные изъяты>.м 

<

адрес> четырёхквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, имеющего надземный (первый) этаж видно, что при физическом износе объекта оценки в размере 3% в соответствии с методикой определения физического износа гражданских зданий их техническое состояние оценивается как хорошее. Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации и не требуют ремонта. Строительство жилого пристроя к квартире не повлияло на несущую способность основанного строения литер "А", не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в хорошем состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительство проведено на земельном участке, находящемся в личной собственности истца, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Пристрой к квартире благоустроен системами водопровода, газоснабжения, электроснабжения, которые осуществляются от поселковых сетей. Отопление и канализация выполнены автономно. Возведенный пристрой к квартире по вышеуказанному адресу истец решила узаконить и обратилась в администрацию 

<

адрес> для получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию, где ей пояснили, что это возможно только в судебном порядке, так как отсутствует разрешение на строительство пристроя. Соседи 

<

адрес> не возражают против возведенного пристроя к 

<

адрес> оформления в собственность. Таким образом, возведенный пристрой к квартире не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, исковые требования уточнила. Просила суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, топочная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка площадью 2 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ней 8/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/10 доли каждой на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что администрацией 

<

адрес> на законных основаниях было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к принадлежащей ей квартире, поскольку пристрой возведен без необходимой для этого разрешительной документации. 

Третье лицо администрация Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без участия ее представителя. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованных суду заявлениях дело просили рассмотреть без их участия. Не возражали против удовлетворения иска. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО5, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, пристрой к квартире есть принадлежность и неотъемлемая часть данной квартиры. 

В случае возведения пристроя к уже построенному жилому дому, на который оформлено право собственности у гражданина, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности лишь изменяется. При этом самовольный пристрой не может быть самостоятельным объектом права собственности. Следовательно, при изменении первоначального объекта путем пристраивания к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в измененном виде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же ФИО1 на праве собственности принадлежит 8/10 долей, а её несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО2 - по 1/10 долей каждой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно перечисленным документам данная квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе эксплуатации указанной квартиры истицей произведена ее перепланировка,- возведен пристрой площадью 47,4 кв.м., без оформления необходимых разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, состоящей из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 8,1 кв.м, жилой комнаты -

<

данные изъяты> кв.м, кухни -

<

данные изъяты> кв.м, топочной - 

<

данные изъяты>4 кв.м, ванной комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 20,7 кв.м, прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь пристройки - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно акту экспертного исследования ООО "Актив" № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационная безопасность ограждающих и несущих конструкций жилого пристроя площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

адрес> в 

<

адрес> обеспечена. Жилой пристрой общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м указанной квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

На обращение ФИО1 в администрацию Мокшанского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры получен отказ.

Дав оценку установленным обстоятельствам, представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате указанной перепланировки не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за истцами права собственности на данное жилое помещение в измененном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в отношении себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к администрации Мокшанского района Пензенской области удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, топочная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, также пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристроем площадью 2 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/10 доли за каждой в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристроем площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья: Е.В. Уткина