Дело № 2-1255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаглоев ти к безкровне нв, подволоцкой та, герасимова га об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка, в отношении которого подано заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Указала, что споров по фактическим границам между сторонами нет, фактические границы земельных участков не изменялись более двадцати лет. Собственниками смежных участков с кадастровыми номерами № являются ответчики, которые отказались подписать акты согласования границ. Во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки в сведениях о земельных участках ответчиков не представляется возможным.

Обратившись в суд с настоящим иском, просит исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме. О чем в материалы дела представила письменное заявление, признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ч. 4 ГПК РФ разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом телеграммой. От получения судебной телеграммы ответчик уклонилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, от отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО8 мотивированных возражений против заявленных требований не высказала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО9 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин не явки суд не известили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1380 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ земельного участка, в отношении которого подано заявление с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070704:1185 и 50:05:0070704:303, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 4, на праве собственности принадлежит ФИО2, границы земельного участка установлены (л.д. 6-8).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит ФИО3, ФИО4, границы земельного участка установлены (л.д. 9-11).

Обратившись в суд с настоящим иском, просит исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице своего уполномоченного представителя в судебном заседании исковые требования в отношении своего земельного участка признали в полном объеме, наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка не оспаривали, представили суду заявления о признании иска, просили принять признание иска ответчиками (л.д. 192).

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками ФИО3, ФИО4 иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части требований заявленных к указанным ответчикам, в полном объеме.

Для проверки доводов истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» (л.д. 194-195).

Заключение эксперта № с дополнением к нему представлено в материалы дела.

Из заключения следует, что экспертом установлено фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами №, составлен план.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют сведениям ЕГРН. Смежная кадастровая граница разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами № смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером № от 1,18м. до 1,40м.

Сделан вывод, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН является реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № который соответствует фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам, при этом изменение площади земельного участка устанавливается в пределах допустимой погрешности, что составляет менее 10%.

Предложено два варианта переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № Так по варианту № экспертом предложено установить границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, максимально приближенным к правоустанавливающим документам, при этом конфигурация земельного участка изменяется незначительно и его площадь составит 618 кв.м. По варианту № границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:1185 установлены по правоустанавливающим документам с сохранением площади и конфигурации участка, при этом площадь земельного участка устанавливается равной 641 кв.м.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд считает возможным с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, который соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок и не противоречит фактическому землепользованию.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ его земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования гаглоев ти к безкровне нв, подволоцкой та, герасимова га об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:303, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:1185, принадлежащего ФИО2, площадью 641 кв.м., путем их переопределения в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № со следующими геоданными:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070704:218, принадлежащего ФИО1 площадью 1401 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № со следующими геоданными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова