Дело № 2-5132/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элит Ком» о признании права собственности, обязании предоставить документы для регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭлитКом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указывая на то, что 13.06.2013г. ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельный ресурсы» заключили Договор № ЭК-29/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 29.12.2014г. (п. 2.8 договора).04.12.2014г. между ФИО2 и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор № H3P-53/2014 Об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 04.12.2014г. между ФИО1 и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор № H3P-53/2014 Об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (далее - Договор уступки), в соответствии с которым общество передало, а правоприобретатель обязался принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное права на приобретение в собственность квартиры, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, со следующими параметрами: этаж - 6; номер на площадке - 9; общая строительная площадь - 49 кв.м.; количество комнат - 2. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет застройщик ООО «ЭЛИТ КОМ» на земельном участке площадью 33300 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:136, на основании разрешения на строительство № RU50315000-20, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса Московской области разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по договору, составляет сумму денежных средств в размере 4 282 600 рублей. Правоприобретатель перечисляет весь объем денежных средств в следующем порядке: за счет собственных средств сумму в размере 1 282 600 рублей; за счет кредитных средств сумму в размере 3000000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Оплата цены договора подтверждеается платежными поручениями, ордером, справкой кредитным договором, заключенным между Истцом и ОАО «Сбербанк России» о предоставлении истцу кредита в сумме 3000000 рублей для инвестирования строительства объекта недвижимости: 2 - комнатная квартира, общая строительная площадь 49 кв.м., номер на площадке 9, на 6 этаже, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент кредит погашен, обязательства Истца перед банком исполнены в полном объеме, а дом, где расположена спорная квартира готов. Предмет договора - квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - отдельную, квартиру общей площадью 49 кв.м., номер на площадке 9 на 6 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика представить Истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект отдельную квартиру общей площадью 49 кв.м., номер на площадке 9 на 6 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представители 3-их лиц АО «Новые земельные ресурсы», Управление Росреестра по МО, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом мнения истца.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭлитКом» и ЗАО «Новые земельный ресурсы» заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор № H3P-53/2014 Об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «Новые земельные ресурсы» был заключен договор № H3P-53/2014 Об уступке права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым общество передало, а правоприобретатель обязался принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное права на приобретение в собственность квартиры, которая будет расположена в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>, со следующими параметрами: этаж - 6; номер на площадке - 9; общая строительная площадь - 49 кв.м.; количество комнат - 2. 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществляет застройщик ООО «ЭЛИТ КОМ» на земельном участке площадью 33300 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:136, на основании разрешения на строительство № RU50315000-20, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ. 

Министерством строительного комплекса Московской области разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по договору, составляет сумму денежных средств в размере 4 282 600 рублей. 

Правоприобретатель перечисляет весь объем денежных средств в следующем порядке: за счет собственных средств сумму в размере 1 282 600 рублей; за счет кредитных средств сумму в размере 3000000 рублей, предоставленных ОАО «Сбербанк России». 

Оплата цены договора подтверждается платежными поручениями, ордером, справкой кредитным договором, заключенным между Истцом и ОАО «Сбербанк России» о предоставлении истцу кредита в сумме 3000000 рублей для инвестирования строительства объекта недвижимости: 2 - комнатная квартира, общая строительная площадь 49 кв.м., номер на площадке 9, на 6 этаже, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящий момент кредит погашен, обязательства Истца перед банком исполнены в полном объеме, а дом, где расположена спорная квартира готов. 

ООО «ЭЛИТ КОМ» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Дом, где расположена спорная квартира готов к эксплуатации. Предмет договора – квартиры – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. 

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных квартир, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенные квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Однако требования истца об обязании ответчика предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе и противоречащие действующему законодательству, поскольку предметом заключенного договора является объект строительства, а именно квартира.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 19 470 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, номер на площадке 9 на 6 этаже, общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом технической инвентаризации.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 470 руб.

Исковые требования в части обязания предоставить документы для регистрации права собственности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>