Дело № 2-3196/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 14 июня 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.О.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2017 года по 7мая 2019 года в размере 439461 рубля 33 копеек, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 октября 2016года между ООО«Гала-М» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиры с номерами 132 и 133 общей площадью 77,80 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Участник долевого строительства обязанность по оплате цены договора исполнил, в то время как застройщик свою обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 31 декабря 2017 года не исполнил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 1 января 2018года по 7мая 2019 года в размере 438540 рублей 84 копеек.

Ответчик ООО«Гала-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2016 года между ООО«Гала-М» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру 

<

адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить застройщику 1781600 рублей. Свою обязанность по договору участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 2 ноября 2016 года №, чеком-ордером от 10 мая 2018 года.

Пунктом 2.6 договора предусмотрен срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года. Пунктом 2.9 договора определен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами 1 ноября 2016 года, стороны пришли к соглашению об изменении п.2.6 договора, согласно которому определен срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) – 2 квартал 2017 года.

Таким образом, квартиры должны были быть переданы участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2017 года. 

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени квартиры ответчиком не переданы. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его с подписанием соответствующего соглашения либо уклонения участника долевого строительства от принятия объекта суду не представлено. Исключительных обстоятельств для освобождения застройщика от ответственности судом не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ за период с 1 января 2018года по 7мая 2019 года в размере 438540 рублей 84 копеек.

Требование истца о взыскании неустойки обоснованно, поскольку объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок. Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, иного расчета не представлено.

Возражений от ответчика относительно размера предъявленной к взысканию неустойки не поступало, доказательств наличия исключительных обстоятельств, вызвавших просрочку, не представлено, в связи с чем оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 219270 рублей 42 копеек (438540 рублей 84 копейки х 50%). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 7585 рублей 41 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО«Гала-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гала-М» в пользу ФИО2 неустойку за период с 1 января 2018года по 7мая 2019 года в размере 438540 рублей 84 копеек, штраф в размере 219270 рублей 42 копеек.

Взыскать с ООО «Гала-М» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7585 рублей 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.О. Иванова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года.