Дело № 2-3530/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 12 сентября 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кирова о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что {Дата} кооперативом «Перестройка» ему во владение и пользование была передана квартира, расположенная пo адресу: г.Киров, {Адрес} Квартира была получена кооперативом по договору уступки права требования между ОАО "Кировский ССК" и кооперативом «Перестройка», застройщиком выступало ОАО "Дом". С указанного времени ФИО2 открыто и добросовестно владеет предоставленным ему имуществом как своим собственным, осуществил ремонт, оплачивал квитанции за коммунальные услуги, проживает по данному адресу, является членом ТСЖ с 2001 года. В настоящее время застройщик ОАО «Дом» после нескольких реорганизаций прекратил свою деятельность, в связи с чем невозможно получить акт ввода дома в эксплуатацию, который у ФИО2 отсутствует. Следовательно, заявитель не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Правопритязания с чьей-либо стороны на данный объект отсутствуют.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО4 пояснил, что по состоянию на {Дата} в ЕГРП отсутствуют записи о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на индивидуальный гаражный бокс с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: г.Киров {Адрес}, во дворе {Адрес}А. отсутствуют в ЕГРП и сведения о правах не земельный участок с кадастровым номером {Номер}. С официальными заявлениями о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление никто не обращался.

В судебное заседание не явился ответчик, третье лицо, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ответчик, третье лицо о причинах неявки суд не известили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между исполкомом Первомайского райсовета в лице зам.председателя и ФИО5 заключен договор на строительство гаражного бокса.

Согласно п.1 договора исполком райсовета предоставил во временное пользование земельный участок для строительства гаража общей площадью 18 кв.м. в районе магазина «Динамо». 

Согласно п. 2 договора срок предоставления земельного участка определен с {Дата} по {Дата}, т.е на 2 года.

Согласно п.3 договора ФИО5 вносил плату за пользование предоставленным земельным участком.(л.д.14) Согласно разрешения {Номер} на строительство гаража для автомашины владельцем на территории Первомайского района записан ФИО5 (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта помещения от {Дата} гаражный бокс имеет инвентарный номер {Номер} и кадастровый номер {Номер}, общая площадь помещения 19.5 кв.м., место нахождения – {Адрес}, во дворе {Адрес}А. (л.д. 8).

С 1983 года истец являлся членом кооператива «Дворовый» расположенного по адресу: г.Киров Коммунистическая (Орловская) {Адрес}. Как член кооператива, нес расходы по содержанию, оплате, ремонту гаража ( л.д. 12-13). 

Согласно технического паспорта гаражный бокс {Номер} с инвентарным номером {Номер} и кадастровым номером {Номер} принадлежит истцу (л.д.9).

Согласно кадастровому плану земельного участка от {Дата} правом на земельный участок, расположенный по адресу: г.Киров {Адрес} до {Номер} кадастровым номером {Номер} обладает МО «Город Киров» (л.д.10).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

После выполнения всех обязательств по договору инвестирования, а также подписания необходимых документов и передачи гаража, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанным помещением гаража, несет расходы по его содержанию и техническому обслуживанию.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.

До настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на помещение гаража. 

Суд находит требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер} в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 17.09.2017 г.