Дело № 2-1-237/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

с участием адвокатов Белоглазовой Е.В., предъявившей удостоверение № 20947 и ордер № 000689 от 20 июля 2017 года, и Шпаковой О.В., предъявившей удостоверение № 1365 и ордер № 000355 от 29 июня 2017 года,

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора дарения,

установил:

ФИО1 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2017 года между ней, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, с одной стороны и ФИО4 был заключен предварительный договор дарения 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве общей долевой собственности. Согласно условиям указанного договора ФИО4 обязался в срок до 25.05.2017 года заключить основной договор дарения принадлежащей ему 1/4 доли вышеуказанной квартиры и в последующем зарегистрировать переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора дарения и его регистрации в установленном законом порядке.

Ответчиком ФИО4 было подано встречное исковое заявление о признании предварительного договора дарения от 18 мая 2017 года недействительным.

Впоследствии истец ФИО1 увеличила заявленные исковые требования и просила признать предварительный договор дарения от 18.05.2017 года действительным.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО4 заявил о своем отказе от встречных исковых требований о признании предварительного договора дарения от 18 мая 2017 года в полном объеме.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 28.09.2017 года указанный отказ истца от иска был принят судом и производство по делу в данной части прекращено.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо ходатайств и заявлений не поступило.

В судебном заседании представитель истца адвокат Белоглазова Е.В. предъявленные ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала с учетом дополнений в полном объеме, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Шпакова О.В. возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, считают что, предварительный договор не основан на законе, так как заключен в простой письменной форме, а следовательно, не соблюден установленный законом порядке регистрации договора дарения.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРП ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

18 мая 2017 года между ФИО4 (даритель) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 (одаряемые), заключен предварительный договор дарения, в соответствии с п.3 которого, стороны обязуются заключить договор дарения до ДД.ММ.ГГГГ, при этом даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность 1/4 долю жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Факт незаключения до настоящего времени основного договора, подтверждается отсутствием сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5

19 мая 2017 года истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора дарения (л.д. 10). В настоящее время 1/4 доли спорной квартиры по-прежнему принадлежит ФИО4

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор от 18 мая 2017 года, по сути, является договором дарения, который в силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор обещания дарения является односторонней сделкой, которая связывает только обещавшего (п.2 ст. 572 ГК РФ). При этом право собственности у одаряемого, в соответствии с положениями ст. ст. 131 и 223 ГК РФ, может возникнуть только после такой регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор от 18 мая 2017 года является незаключенным, поскольку не соответствует положениям ч.3 ст. 433 ГК РФ, так как его правовая регистрация проведена не была.

Как следует из ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступающими в силу с 11.08.2017 года) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку ФИО4 не выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемым, а возможность понуждения собственника к заключению договора дарения недвижимого имущества не предусмотрена гражданским законодательством, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Требования истца о признании предварительного договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры действительным, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования – о понуждении заключить основой договор дарения, которое не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием для этого оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению основного договора дарения, признании действительным предварительного договора дарения квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2017 года.

Председательствующий: