Дело № 2-286/2020

УИД 43RS0010-01-2020-000193-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 г. г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на нежилые помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на нежилые помещения по адресу: ***, - помещение 3, общей площадью 17,6 кв.м. и помещение 4, общей площадью 28,4 кв.м. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ***, которая была получена им по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.12.1992. Предоставленное ему жилое помещение имело печное отопление, так как многоквартирный жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для отопления. Все хозяйственные постройки, принадлежащие собственникам жилых помещений многоквартирного дома, были расположены на земельном участке по адресу: ***.

В 2012 году вышеуказанные хозяйственные постройки сгорели вследствие пожара. На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома было принято решение о возведении на месте сгоревших деревянных сараев – кирпичных. Схема расположения кирпичных хозяйственных построек была согласована с компетентными службами Вятскополянского района и утверждена постановлением администрации Вятскополянского района № 1948 от 20.11.2013.

13.11.2014 года постановлением Администрации города Вятские Поляны земельный участок по адресу *** предоставлен в аренду с разрешенным использованием - хозяйственные постройки физических лиц. 

13.11.2014 года между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу ***

Всеми арендаторами земельного участка вместо сгоревших деревянных построек были выстроены кирпичные. 

09.08.2019 Постановлением № 312 Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области года хозяйственным постройкам присвоены адресные ориентиры.

Построенные им (ФИО1) хозяйственные постройки имеют следующие характеристики: им присвоен следующий адрес: ***: помещение № 3 общей площадью 17,6 кв.м, и помещение № 4 общей площадью 28,4 кв.м. Они возведены в линии принадлежащих ему сгоревших сараев. Он (ФИО1) при строительстве кирпичных хозяйственных построек за пределы утвержденной схемы застройки не выходил, соблюдал строительные нормы и правила, не нарушал и не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц. В течение длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными нежилыми помещениями. Органами местного самоуправления вопрос о сносе хозяйственных построек как самовольной постройки не ставился, однако отказываются вводить спорный объект в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство. Таким образом, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную хозяйственную постройку во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Администрации Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия. 

Принимая во внимание доводы истца и его представителя, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 18.12.1992 ФИО1 и ФИО6 являются собственниками квартиры по адресу: ***, площадью 39,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2014.

Протоколом общего собрания кооператива *** от *** утверждено место для постройки сараев (после пожара) из кирпича с металлическим покрытием крыш, расположенных по адресу: ***.

Из справки Управления земельно-имущественных отношений Администрации Вятскополянского района следует, что возражений и замечаний от физических и юридических лиц не поступило.

Постановлением Администрации Вятскополянского района Кировской области от 20.11.2013 № 1948 утверждена схема расположения земельного участка для строительства хозяйственных построек, расположенного в ***

Схемой расположения установлены границы земельного участка по указанному выше адресу, который примыкает с северо-востока к территории детского сада, для строительства сараев после пожара.

На основании Постановления Администрации Вятскополянского района от 13.11.2014 № 1620 гражданам, в том числе ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенного в ***, с разрешенным использованием «хозяйственные постройки физических лиц». 

Постановлением Администрации Сосновского городского поселения от 09.08.2019 № 312 упорядочено адресное хозяйство нежилым помещениям, расположенным на земельном участке по адресу: ***, в частности, присвоены адресные ориентиры нежилым помещениям по номерам: 1,2,3,4,5,6,7,8.

Истцом представлены выписки из технического паспорта на указанные нежилые помещения, составленные КОГБУ «Бюро технической инвентаризации (Вятско-Полянское представительство) по состоянию на 17.01.2020, согласно которому здание по адресу: *** (год постройки 2015) имеет, в том числе, следующие нежилые помещения: нежилое помещение № 3 имеет общую площадь 17,6 кв.м., нежилое помещение № 4 – 28,4 кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр Недвижимости» по состоянию на 21.05.2020, здание, расположенное по адресу: ***, имеет, в частности, нежилые помещения № 3 общей площадью 17,6 кв.м., и № 4 общей площадью 28,4 кв.м.

Спора о принадлежности указанных объектов в ходе судебного заседания не установлено. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До настоящего времени право собственности на данные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано.

Установлено, что истец ФИО1 возвел указанные помещения на законных основаниях за счет собственных средств, пользуется ими как собственник, спор об их принадлежности отсутствует.

Правоустанавливающие документы на указанные помещения гаража у ФИО1 отсутствуют.

Отсутствие у ФИО1 государственной регистрации на указанные нежилые помещения не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. 

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО1 в собственность спорного объекта недвижимого имущества. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилые помещения: хозяйственную постройку по адресу: ***, помещение 3, общей площадью 17,6 кв.м. и хозяйственную постройку по адресу: ***, помещение 4, общей площадью 28,4 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, помещение 3, общей площадью 17,6 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: ***, помещение 4, общей площадью 28,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья В.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 г.