№ 2-100/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 15 января 2025 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Казаченко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1307 кв.м, расположенного по адресу: ..., КН ..., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки - далее «Земельный участок».

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., запись регистрации ....

Выпиской из ЕГРН от ....

Земельный участок приобретался истцом по долям: ... истица приобрела ? доли на участок и ... истица приобрела ? доли на земельный участок, в настоящее время является единственным собственником земельного участка.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ..., расположенного по адресу: .... 

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы участка КН ... на кадастровой карте пересекают границы земельного КН ..., адрес: ....

На основании изложенного, истица просила суд:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка ..., адрес: ... исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ участка КН ..., адрес: ...,

- установить местоположение границ и площади земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ... соответствии с межевым планом от ....

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1307 кв.м, расположенного по адресу: ..., КН ..., категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки - далее «Земельный участок».

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., запись регистрации ....

Выпиской из ЕГРН от ....

Земельный участок приобретался истцом по долям: ... истица приобрела ? доли на участок и ... истица приобрела ? доли на земельный участок, в настоящее время является единственным собственником земельного участка.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, она обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ... расположенного по адресу: .... 

В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что границы участка КН ... на кадастровой карте пересекают границы земельного КН ..., адрес: ....

В соответствии с. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем частичного удовлетворения заявленного иска, поскольку требования об установлении конкретных координат границ участка истца удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

В отсутствие спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдения административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в ЕГРН, вышеуказанные исковые требования об установлении судебным решением координат земельного участка истца не могут быть удовлетворены.

С учетом удовлетворенной части требований, истица имеет возможность в административном порядке исправить реестровую ошибку. В случае же возникновения спора со смежными землепользователями относительно расположения границ участков, она имеет право обратиться в суд с соответствующими требованиями об установлении границ смежества спорных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка КН ... по адресу: РО, ... и исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ участка КН ...

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 24 января 2025 года.

С у д ь я :