Дело № 2-675/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный 18 июля 2017 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дудкина С.А., 

при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А., 

с участием представителя ответчика - адвоката Трандина В.М., представившего удостоверение №, ордер №с 029011 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1, в котором просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 и определить порядок пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнил исковые требования и просил вселить его в жилое помещение, комнату №, общей площадью 7.2 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал и пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме с апреля 2005 года был зарегистрирован ответчик ФИО2 Однако с момента регистрации ответчик по указанному адресу не проживал, с регистрационного учета не снялся. Полагал, что регистрация ответчика носит формальный характер, поскольку вещей ФИО2 в жилом доме не было, коммунальные услуги он не оплачивает. В настоящее время он намерен обратиться за оформлением субсидии, однако регистрация ответчика создает препятствия в реализации его гражданских прав. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд удовлетворить исковое заявление. Встречные исковые требования не признает и просит отказать в их удовлетворении по следующим основаниям. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в домовладение, принадлежащее ему на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ему было предоставлено право проживания в его домовладении на основании регистрации. Однако, этим право проживания ФИО2 не воспользовался. ФИО2 не предоставил каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что он и его семья препятствовали ему в пользовании жилым помещении. ФИО2 сам перестал проживать в его доме и никогда не нес каких-либо расходов по его содержанию и оплате за коммунальные услуги. Таких доказательств ответчиком суду не представлено. Не оспаривает, что ФИО2 проживал в летней кухни в течение нескольких месяцев, в 2003 году. Когда учился в 

<

адрес>. Однако после множественных ссор со своей матерью и с ним стал проживать по 

<

адрес> у бабушки. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласен и в судебном заседании просил суд отказать в их удовлетворении. Указал, что в 2001-2003 г.г. проживал с матерью и ответчиком ФИО1 в летней кухне и помогал строить дом. Не проживает в доме с 2005, так как истец ФИО1 его выгнал. Встречные исковые требования поддержал и пояснил, что Постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении квартир в 40 квартирном ФИО15 Л.Ю., сын-ФИО2). На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Кавказтрансгаз», согласно закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, передачи жилой площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную: 

<

адрес>, д. З А. На момент приватизации квартиры, их семья уже состояла из четырех человек, т.к. ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО12 Л.Ю. продали принадлежащую им в совместной собственности квартиру, с согласия органа опеки и попечительства 

<

адрес> СК (распоряжение главы 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжение №-р было предусмотрено, что деньги, принадлежащие по закону несовершеннолетней ФИО3 выдать на руки ее законному представителю ФИО1 для завершения строительства домовладения в 

<

адрес> по улице: 

<

адрес> обязательной регистрацией несовершеннолетней по новому месту жительства. В отношении него, в распоряжении №-р ничего не сказано, хотя он в то время также был несовершеннолетним и имел права равные с ФИО3, т.к. являлся членом семьи, а его мать ФИО12 Л.Ю. являлась собственником данной квартиры. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано на праве собственности за ФИО1. В период строительства домовладения по 

<

адрес>, он лично своим трудом принимал участие в строительстве дома и даже привлекал своих друзей. Кроме того деньги получаемые им в виде пособия по смерти кормильца с его согласия и согласия его мамы ФИО12 ФИО14. также вкладывались в строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи и имеет право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственниками. В силу сложившихся неприязненных отношений, ФИО1 препятствует ему проживать в жилом доме. В настоящее время он проживает у своей бабушки по адресу: 

<

адрес>, но никаких прав на пользование ее квартирой, он не имеет. 

В судебном заседании представитель ответчика (истца) ФИО2 адвокат Трандин В.М. исковые требования ФИО1 не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Поддержал пояснения своего доверителя и просил суд удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 

В судебное представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Изобильненскому рану не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать

В судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что с истцом ФИО1 являются соседями. Около 15 лет истец проживает по указанному адресу, ответчика ФИО2 в 

<

адрес> он никогда за это время не видел. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что около 10 лет проживает рядом с ФИО1. В 

<

адрес> ответчика он ни разу не видел.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ФИО2 приходится её племянником и крестным сыном. ФИО2 вырос с ней и бабушкой. Знает, что ФИО2 проживал с матерью и её новым мужем в квартире, а когда те продали квартиру стали проживать по 

<

адрес>. ФИО2 проживал в кухне, так как комнату ему не выделили. Но чаще ФИО2 проживал у своей бабушки. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что является другом детства ФИО2 В 2003-2004 г.г. он учился и на выходные приезжал домой. ФИО2 просил его помочь разгружать кирпич. ФИО2 некоторое время проживал по 

<

адрес>, а чаще у бабушки.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания данной нормы, факт регистрации предполагает наличие прав и обязанностей у гражданина, пользующегося жилым помещением, в том числе проживание в жилом помещении, проведение текущего ремонта, оплата коммунальных услуг за пользование жилым помещением. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 26-АА 048989. 

Согласно записям домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован ответчик - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта о не проживании от 21.03.2014, заверенного общим отделом администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, представленного ФИО1 и исследованного в судебном заседании, ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ не проживал и не проживает, оснований сомневаться в достоверности фактов, указанных в этом акте у суда, не имеется. 

Исходя из доказательств, представленных в судебном заседании, каких - либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Ответчик ФИО2 в жилом доме фактически не проживает, его личных вещей в помещении нет, участия в содержании жилого дома не принимает, коммунальные услуги не оплачивает.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования жилым помещением, принадлежащее истцу. Иное соглашение между истцом и ответчиком не устанавливалось.

Суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ответчик ФИО2 не приобрел. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Каких - либо доказательств в обосновании возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 и его представителем адвокатом Трандиным В.М., суду представлено не было. 

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления о признании ФИО2 утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, поскольку в судебном заседании истцом, представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, никакого соглашения о предоставлении ФИО2 в пользование жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось. 

При рассмотрении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении его в жилое помещение, комнату №, общей площадью 7.2 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно архивной выписке №-Л от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении квартир в 40 квартирном доме по 

<

адрес> ЗА,» 

<

адрес> из трех комнат, жилой площадью 37, 6 кв.м. была предоставлена ФИО1 на состав семьи 3 человека. (жена-ФИО12 Л.Ю., сын-ФИО2).

На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Кавказтрансгаз», согласно закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, передачи жилой площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную долевую собственность 

<

адрес>, расположенную: 

<

адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 продали принадлежащую им в совместной долевой собственности квартиру, с согласия органа опеки и попечительства 

<

адрес> СК. 

Распоряжением №-р было предусмотрено, что деньги, принадлежащие по закону несовершеннолетней ФИО5 выдать на руки ее законному представителю ФИО1 для завершения строительства домовладения в городе Изобильном по 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для строительства жилого дома.

Жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, площадью 80,9 кв.м. построенный и сданный в эксплуатацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28.03.2005.

В судебном заседании установлено что ФИО2 зарегистрирован в домовладении по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует его паспорт 

<

...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, а кроме того домовая книга. 

Как следует из пояснений самого ФИО2, свидетелей ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9 ответчик ФИО2 в жилом доме по 

<

адрес> никогда не проживал, а проживал в летней кухне в 2001-2003 г.г. 

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с вышеуказанным положением закона, членами семьи собственника жилого помещения являются и могут быть признаны только те лица, которые живут совместно с собственником жилого помещения. Однако, ФИО2 с 2005 года не проживает совместно с ФИО1, а потому не является членом его семьи, по смыслу ст. 31 ЖК РФ.

ФИО2 не является членом семьи собственника жилого дома ФИО1, следовательно, факт регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, в том числе права проживания без согласия собственника.

При таких обстоятельствах правовых оснований для вселения ФИО2 в спорный жилой дом не имеется. 

В случае вселения ответчика ФИО2 в жилое помещение нарушаются права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения, который не может распорядиться жильем по своему усмотрению.

С момента регистрации в жилом доме и по момент подачи ФИО1 искового заявления, ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживал, не нес расходов по его содержанию. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав на спорный жилой дом, в связи с чем суд признал ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и отказывает в удовлетворении встречного иска о вселения.

Доводы ФИО2 о наличии со стороны ФИО1 препятствий проживания в спорным жилым помещением, в силу сложившихся неприязненных отношений, являются несостоятельными, поскольку в течение длительного периода времени (более 10 лет) ФИО2 не обращался в правоохранительные органы или в суд с требованием о вселении. Обращение с иском о вселении имело место только после подачи ФИО1 искового заявления о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика ФИО2 об инициативе его личного труда, труда его друзей на стройке 

<

адрес>, использование денежных средств получаемые им в виде пособия по потере кормильца с его согласия и согласия его матери ФИО4 на строительство жилого 

<

адрес> - голословны и не являются основаниями для признания права на проживание в спорном жилом доме.

То обстоятельство, что он был выписан из квартиры по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес> несовершеннолетнем возрасте, квартиру продали без учета его доли, также не является снованием для приобретения права проживания в указанном жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно договора передачи жилой площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не являлся собственником данной квартиры.

Судом учитывается, и не оспаривается самими сторонами, что ФИО2 проживал, будучи несовершеннолетним непродолжительный период в 2003 году в летней кухне, пока строился дом по 

<

адрес> и при этом он учился в 

<

адрес>.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>А, была продана ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при этом ФИО2 был уже выписан из квартиры, так как учился в 

<

адрес>. 

В 2004 году 

<

адрес> ещё не был достроен, что подтверждается постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка, расположенного под недостроенным жилым домом. 

Зарегистрирован ответчик ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения жилого дома в эксплуатацию, при этом ФИО2 на период регистрации был совершеннолетним.

Таким образом, факт проживания период времени в 2003 году в период строительства жилого дома в летней кухне ФИО2 без регистрации, факт наличия его регистрации в апреле 2005 года без фактического проживания в указанном жилом доме не является основанием для приобретения права на проживание ответчика на спорной жилой площади. 

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

По данному делу с учетом заявленных ответчиком исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности условий, при которых ФИО2 имеет право на вселение в жилой дом, принадлежащий постороннему для него лицу, приобретение права пользования, основания и условия вселения в жилое помещение.

Однако, ФИО2 членом семьи собственника ФИО1, не является, согласие на вселение ФИО1 не дает, жилое помещение ему для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы) никогда не предоставляли. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник ФИО1 осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи по своему усмотрению. ФИО2 не является собственником жилого дома, в связи с чем не вправе владеть и пользоваться имуществом, не принадлежащем ему. 

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище и владеющего им.

Такого согласия ФИО2 не представил, собственник возражает против пользования ответчиком спорной жилой площадью и иных законных оснований для проживания и пользования жилым домом, заявитель не имеет.

На основании изложенного, суд полагает отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2017. 

Судья С.А. Дудкин