61RS0019-01-2025-005995-96

Дело №2-4052/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, в котором указали следующее. ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, общей площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 с привлечением специалистов произведена реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома. Данный факт отражен в техническом паспорте ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата>, а также в заключении специалиста ФИО6

Просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, и считать его общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой - 50,4 кв.м.; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой - 50,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с положениями п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из положений ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы, на котором расположен жилой дом литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с долей в праве по ? каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>

Из материалов гражданского дела следует, что на территории вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 116,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>.

Вышеуказанный жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 - по ? доле каждому, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями.

ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 с привлечением специалистов произведена реконструкция (с перепланировкой и переустройством) жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, в результате чего изменилась площадь жилого дома и строительный объем здания. Данный факт отражен в техническом паспорте ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска от 

<

дата>, а также в заключении специалиста ФИО6 от 

<

дата>.

В силу положений ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из экспертного заключения ФИО6 от 

<

дата> следует, что в ходе реконструкции здания литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>: снесена пристройка литер «

<

данные изъяты>», оборудован навес литер «

<

данные изъяты>», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь здания литер «

<

данные изъяты>» составляет 116,5 кв.м. Площадь комнат здания (жилая площадь) – 50,4 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции (с перепланировкой и переустройством) здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) подвального этажа с западной стороны здания оборудован оконный проем с его заполнением оконным блоком;

- демонтированы строительные конструкции пристройки литер «

<

данные изъяты>» (остекленная веранда), в результате чего помещение № (веранда) первого этажа (номер до перепланировки) исключено из состава помещений жилого дома, с западной стороны здания оборудована входная группа, включающая в себя ступени;

- в стенах между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки) демонтированы заполнения дверных проемов, оборудованы межкомнатные дверные порталы;

- в объеме помещения № первого этажа (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения первого этажа: № (коридор), площадью 3,9 кв.м., № (коридор), площадью 2,6 кв.м.;

- в помещении № первого этажа изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования;

- в помещении № первого этажа изменено местоположение санитарно-технического оборудования;

- с северной стороны здания оборудован навес литер «

<

данные изъяты>» с опиранием на металлические столбы.

Реконструкция здания литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> выполнена с целью улучшения жилищных условий.

Согласно выводам эксперта вышеуказанное здание не противоречит нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Исходя из технического описания конструктивных элементов, в соответствии с положениями №4 Сборника УПВС, жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к 3 группе капитальности.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение объекта капитального строительства, образованного в результате реконструкции здания литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 52.13330 «Свод правил. Естественное и искусственной освещение», СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, что соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, составляет 122,1 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Согласно выводам эксперта выполненная реконструкция здания литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристройки литер «

<

данные изъяты>», устройства навеса литер «

<

данные изъяты>» к жилому дому, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила 116,5 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что судебный эксперт ФИО6, проводивший исследование, имеет высшее профессиональное образование, продолжительный стаж работы, сертификаты соответствия. Выводы экспертного заключения последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Принимая во внимание, что выполненная реконструкция (с перепланировкой и переустройством) жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии (с перепланировкой и переустройством) жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии (с перепланировкой и переустройством), признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии (с перепланировкой и переустройством) жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, и считать его общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой - 50,4 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, составляет 122,1 кв.м.)

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности - по ? доле за каждым на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой - 50,4 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, составляет 122,1 кв.м.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2025 года.