Дело № 2-25/2020

13RS0015-01-2019-000591-67 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 28 января 2020 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю., 

при секретаре Ушаковой Г.В.,

с участием в деле: 

истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2, 

ответчика - администрации Красносподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия. В обоснование заявленных требований указал, что 05 ноября 1984 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64 кв.м. с надворной постройкой сараем, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом находится на земельном участке, выданном колхозом «Свободный труд». Данный договор купли-продажи, удостоверен секретарем Красноподгорного сельского совета ФИО5 от 05 ноября 1984 г.

В настоящее время данный договор купли-продажи жилого дома зарегистрировать в регистрирующих органах не предоставляется возможным, в виду несвоевременной регистрации в органах БТИ.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком истец добросовестно содержал, благоустраивал имеющееся у него имущество, а также оплачивал все коммунальные платежи, добровольно страховал имущество.

Согласно, имеющейся у истца выписки из решения заседания исполкома Красноподгорного сельского Совета народных депутатов Краснослободского района Мордовской АССР от 09 июня 1987 г. он получил разрешение провести водопровод в жилой дом.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,24 га, администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского района Республики Мордовия в 1992 году истцу не выдавалось.

Из архивной справки за № 28 от 17 января 2017 г. отдела муниципального архива администрации Краснослободского муниципального района РМ, видно, что в документах архивного фонда № Р-82 «Исполком Красноподгорного сельского Совета», в решениях сессий Красноподгорного сельского Совета народных депутатов Краснослободского района РМ за 1992 г. решения о предоставлении земельного участка ФИО1 не обнаружено.

Однако, несмотря на то, что отсутствует право собственности на земельный участок, истец уплачивал земельный налог, а именно, исходя из приложенных квитанций видно, что уплата земельного налога производились за 1995 г., 1996 г., 1997 г., 1998 г., 1999 г., 2001-2005 годы.

Согласно справке выданной администрацией Красноподгорного сельского совета Краснослободского района РМ от 13 марта 2002 г., у ФИО1 в хозяйстве имелась 1(одна) корова, земельный участок в количестве 0,24 га. Из чего следует, что истец проживал по данному адресу и пользовался земельным участком. Данная справка была выдана на основании выписки из похозяйственной книги.

В период владения жилым домом и земельным участком каких-либо претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке № 495 от 13 ноября 2019 г. выданной администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит. ФИО1, как владельцем спорного жилого дома был изготовлен на своё имя технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от 05 декабря 2019 г.

В справке № 525 от 04 декабря 2019 г. выданной администрацией Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия указано, что ФИО1 действительно принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> что подтверждает добровольное, непрерывное и открытое владения жилым домом на протяжении 35 лет.

В выписке из похозяйственной книги № 1 администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 04 декабря 2019 г. значится хозяйство ФИО1, лицевой счет №. В графе «адрес хозяйства» указано: 

<

адрес> В графе «фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» указано: ФИО1 с 07 января 1982 г. В графах «отношение к члену хозяйства, записанному первым», указаны: жена - ФИО3 (год прибытия 28 декабря 1993), дочь - ФИО6 (год прибытия 13 августа 2008), дочь - ФИО4 (год прибытия 13 августа 2008). В графах «общая площадь» жилого дома, указано: 50,1 кв.м., общая площадь земли 0,24 га, земли под постройкой 0,03 кв.м.

Справками от 05 декабря 2019 г., выданными территориальным участком г. Краснослободска ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО «Краснослободскводоконалсервис», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «РЕМОНДИС Саранск» подтверждается, что лицевые счета открыты на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, задолженности за природный газ, водоснабжение, электроэнергию, за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) не имеется. 

Поскольку в настоящее время в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, не предоставляется возможным истец просит суд признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить иск, по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия – Глава администрации ФИО7 представила в суд заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ей судом разъяснены и понятны, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В письменных заявлениях третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, правом на присутствие в судебном заседании при рассмотрении иска воспользоваться не желают, с исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, и на основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из письменных материалов дела усматривается, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

По сведениям Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что указанный объект недвижимости с инвентарным номером №, имеет общую площадь 60,5 кв.м., при этом жилая площадь составляет 45,9 кв.м.; раздел сведения о правообладателях не заполнен.

Из искового заявления следует, что 05 ноября 1984 года между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64 кв.м. с надворной постройкой сараем, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, выданном колхозом «Свободный труд». Данный договор купли-продажи, удостоверен секретарем Красноподгорного сельского совета ФИО5 от 05 ноября 1984 г. 

Согласно выписке из хозяйственной книги №1 истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 1982 года по настоящее время. В судебном заседании также установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кроме истца ФИО1, зарегистрированного по месту жительства с 07 января 1982 г., проживают его жена ФИО3 зарегистрированная по этому же адресу с 28 декабря 1993 г. и дочь ФИО4 зарегистрированная по этому же адресу с 13 августа 2008 г.

Данные обстоятельства подтверждаются: 

- выпиской из домовой книги администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 24 декабря 2019 г.; 

- выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия 24 декабря 2019 г., из которой следует, что по состоянию на 24 декабря 2019 г. на ФИО1 по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет №, ФИО3 и ФИО4 записаны членами семьи истца; 

- копией паспорта ФИО1 серии №, выданного ТО УФМС России по Республике Мордовия в Краснослободском муниципальном районе, 03 июля 2010 г.; 

- копией паспорта ФИО3 серии №, выданного Краснослободским РОВД МВД Республики Мордовия, 17 января 2001 г.; 

- копией паспорта ФИО4 серии № выданного отделом УФМС России по Республике Мордовия в г. Краснослободск.

Также в судебном заседании установлено, что на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован лицевой счет № в ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», в ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» (лицевой счет №) с 01 января 2002 года и апреля 2006 года, соответственно; задолженности за потребление газа, за электроэнергию не имеется, что подтверждается справками от 05 декабря 2019 г., сообщениями от 24 декабря 2019 г. ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», и от 19 декабря 2019 г. Краснослободской районной службы Краснослободского межрайонного отделения ПАО «МЭСК», а также карточкой абонента, представленной последней в качестве приложения к ответу на запрос суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б*** и С*** подтвердили приобретение истцом в 1984 году жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же факт непрерывного проживания в нем истца и его содержание. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента заселения истца с семьей в спорный жилой дом истец самостоятельно несет бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оборудовал его сетевым водоснабжением, производит необходимый ремонт, оплачивает электро- и газоснабжение.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным жилым домом, как своим собственным, тем самым приобрел право собственности на это недвижимое имущество. Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорные объекты недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

Ответчик ФИО2 признала иск в порядке статей 39, 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику ей разъяснены и понятны.

Ответчик администрация Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия признала иск в порядке статей 39, 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику ей разъяснены и понятны.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со статьями 12, 56, 67, и в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и интересов сторон, третьих лиц и государства, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 60,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухня № 1 площадью 9,1 кв.м., ванная № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,7 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 8,0 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 16,0 кв.м.; жилая комната № 6 площадью 14,2 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Красноподгорного сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, имеющий общую площадь 60,5 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Симонов

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия В.Ю.Симонов