УИД 61RS0007-01-2020-002842-23

Дело № 2- 2345/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 и ФИО2 с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений и земельного участка, указывая на следующее.

ФИО1 является собственником 17/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. Литер «А», жилого дома площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м литер «Д» (кадастровый номер. 61:44:0031067:150) расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

Так же истец является собственником 17/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ФИО2 является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. Литер «А», жилого дома площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м литер «Д» (кадастровый №) расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, а также является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м. (кадастровый №). 

Совладельцами указанного жилого дома и земельного участка являются ФИО3 5/24 доли и ФИО4 1/3 долей. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1 пользуется вместе со ФИО3 жилым домом лит. «Д», а ФИО2 пользуется совместно с ФИО4 жилым домом лит. «А». 

Для улучшения своих жилищных условий ФИО1 был возведен без получения соответствующего разрешения жилой дом лит. «АЛ» общей площадью 57,7 кв.м, жилой 27,3 кв.м. 

Для улучшения своих жилищных условий ФИО2 без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки Лит. А1, площадью 41.3 кв.м. 

В результате проведенной реконструкции жилого дома лит. «А» его площадь увеличилась с 46,3 кв.м. до 91,4 кв.м. 

В июне 2019 года истцы обращались в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о легализации самовольно возведенного жилого дома лит. «АЛ» и самовольно реконструированного жилого дома лит. А. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.27.04/2004 для рассмотрения вопроса об узаконении самовольно возведенного жилого дома лит. «АЛ» и самовольно реконструированного жилого дома лит. А. истцам рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Литер «АЛ», классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное -категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Жилой дом Лит. «АЛ» находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Жилой дом литер «АЛ» находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, №. 

Жилой дом лит. «АЛ» соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 

«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям ». 

Жилой дом литер «АЛ» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «АЛ» расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А1» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит «А1» находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1» находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>», от 21.12.2018г., №. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит «А1», соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно¬-планировочным и конструктивным решениям». 

Жилой дом литер «А» с пристройкой лит. «А1», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой лит. «А1», расположенного по адресу: пер. Новокубанский, 16 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). 

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просила сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16 в реконструированном состоянии общей площадью 91,4 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе 34,7 кв.м. Литер А, расположенного по адресу 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16, прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 17/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м, в том числе 34,7 кв.м. Литер А, признать право собственности за ФИО2 на 2/9 долей вправе общедолевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 91,4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> признать право собственности за ФИО1 на 17/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, площадью 91,4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой лит. АЛ общей площадью 57.7 кв.м, жилой 27.3 кв.м.

ФИО3 подала встречное исковое заявление, в котором просила сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 86,1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО3 на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. литер «А», жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили сохранить жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16 в реконструированном состоянии общей площадью 86,1 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. литер «А», жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 17/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. литер «А», жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Признать право собственности за ФИО2 на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16. Признать право собственности за ФИО1 на 17/72 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. АЛ общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела надлежащим образом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными.

ФИО5 

<

адрес> также не признал исковые требования, поясняя, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращалась в установленном порядке за получением разрешения на реконструкцию спорного объекта, и ему было необоснованно отказано в рассмотрении заявления или в выдаче необходимого разрешения. Принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения лица и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства состоящий из жилого дома площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. Литер «А», жилого дома площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м, литер Д (кадастровый номер. 61:44:0031067:150) расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> Принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1- 17/72 долей

ФИО2 - 2/9 долей

ФИО3 - 5/24 доли 

ФИО4- 1/3 доля.

Так же ФИО1 является собственником 17/72 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

ФИО2 принадлежит 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1422 кв.м. (кадастровый №), а ФИО3 принадлежит 5\24 долей данного земельного участка.

Между сторонами сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Так, ФИО3 пользуется жилым домом лит. «Д», а ФИО2 пользуется совместно с ФИО4 жилым домом лит. «А». 

Для улучшения своих жилищных условий ФИО1 был возведен без получения соответствующего разрешения жилой дом лит. «АЛ» общей площадью 57,7 кв.м, жилой 27,3 кв.м. 

Для улучшения своих жилищных условий ФИО2 без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция в виде возведения жилой пристройки Лит. А1, площадью 41.3 кв.м. 

Возведенный объект недвижимого имущества и реконструированный обладают признаками самовольной постройки, так как возведены и реконструированы без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. 

Принимая меры к легализации постройки, истцы обращались в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о легализации самовольно возведенного жилого дома лит. «АЛ» и самовольно реконструированного жилого дома лит. А. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.27.04/2004 для рассмотрения вопроса об узаконении самовольно возведенного жилого дома лит. «АЛ» и самовольно реконструированного жилого дома лит. А. истцам рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6 Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Литер «АЛ», классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное -категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Жилой дом Лит. «АЛ» находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

Жилой дом литер «АЛ» находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», от ДД.ММ.ГГГГ, №. 

Жилой дом лит. «АЛ» соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 

«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям ». 

Жилой дом литер «АЛ» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «АЛ» расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А1» классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» как исправное-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит «А1» находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1» находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», от 21.12.2018г., №. 

Жилой дом лит. «А» с пристройкой лит «А1», соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно¬-планировочным и конструктивным решениям». 

Жилой дом литер «А» с пристройкой лит. «А1», соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой лит. «А1», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для разрешения гражданского спора судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена строительная экспертиза в ООО «ЮФОСЭО» с целью определения существенных для дела обстоятельств: Соответствует ли жилой дом литер «А» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и жилой дом лит «АЛ» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. 

Согласно Заключения №-Э от 24.08.2020г. жилой дом литер «А» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и жилой дом лит «АЛ» по адресу: 

<

адрес>, пер. Новокубанский, 16, соответствуют градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. 

Возведение пристройки литер «А1» осуществлено по левой архитектурно-планировочной линии застройки жилого дома литер «А» без уменьшения отступа от жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Размещение пристройки литер «А1» к жилому дома литер «А» относительно жилого дома по левой границе не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Однако, осмотром на месте определено, что в жилом доме лит. «А,А1,а6» осуществлен монтаж систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, а именно: извещатели пожарные автономные.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что в жилом доме лит. «А,А1,а6» проведены компенсационные мероприятия в соответствии с указаниями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений». 

Данное заключение является полным обоснованным, и оценив его в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с другими доказательствами, суд полагает возможным его положить в основу решения, поскольку в его достоверности у суда основания сомневаться отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела имеются нотариально удостоенные заявления ФИО7 (л.д.125), ФИО8 (л.д.126), ФИО9, собственников смежного домовладения по пре. Новокубанский, 18, которые дали согласие на строительство от межи на расстоянии менее 3 метров, признание строения плановым, указав, что территориальные, межевые споры между ними отсутствуют.

Также истцами представлены договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования аварийно-деспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи газа абоненту от ДД.ММ.ГГГГ, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, и акты выполненных работ к нему, договоры №-ТО и №-ТО на техническое обслуживание автоматической установки пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре (л.д.138-140,158-160,167-171), акт выполненных работ по монтажу пожарной сигнализации (л.д.142-143), Договоры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Пожарный щит» на выполнение работ по установке и монтажу автоматической пожарной сигнализации (л.д. 144-149, 155-158), Документы, свидетельствующие о приобретении и установке огнетушителей.

Кроме того, истцами представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Пожарный щит» на выполнение работ по монтажу противопожарных окон по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>(л.д.18-27 т.2).

Также ФИО1 представлены документы на приобретение стройматериалов. 

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, возведением жилого дома лит «АЛ». 

ФИО2 не отрицала в судебном заседании, что жилой дом лит «АЛ» возведен ФИО1 своими силами и за собственные средства на земельном участке, находящемся в ее пользовании, и что он ее прав и законных интересов не нарушает. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции, строительству вновь возведённого жилого дома направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. 

Учитывая представленную техническую документацию, заключения экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также принадлежности истцам земельного участка, на котором расположены строения, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АЛ» общей площадью 57,3 кв.м. в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать право общедолевой собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 91,4 кв.м, жилой дом лит «Д», площадью 20, 4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> в следующих долях за : 

ФИО3- 5/24

ФИО2 – 2/9

ФИО1 – 17/72

ФИО4- 1/3

Право общедолевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 34,7 кв.м. литер «А», жилой дом литер «Д» площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>- прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено – ДД.ММ.ГГГГ.