Дело №

УИД – 39RS0№-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В.,

истца ФИО1,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лексау ФИО9 к Акопян ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Оганнисяна ФИО13, несовершеннолетней Оганнисян ФИО12 в лице законного представителя Акопян ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 являются зарегистрированными в указанной квартире лицами, однако в ней длительное время не проживают.

Ссылаясь на то обстоятельство, что регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истец просила суд признать их утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики приходятся ей дальними родственниками, в связи с чем по их просьбе она предоставила им возможность для проживания с постоянной регистрацией. Сняться самостоятельно с регистрационного учета ответчики возможности не имеют, поскольку находятся в Армении, а она намерена продать квартиру.

Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасова О.В. в своем заключении полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В., исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, единоличным собственником которой является ФИО1, что подтверждается впиской из ЕГРН. Право собственности истца зарегистрировано 04.09.2015.

Ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию в указанной квартире с 16 декабря 2020 г., несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 – с 14 сентября 2021 г.

Как следует из актов от 11.06.2024, 01.10.2024 и от 07.03.2025, составленных ЖСК «Рубин», с декабря 2021 г. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. 

В письменном заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 указала, что она вместе с детьми проживает за пределами Российской Федерации, интереса к жилому помещению она и ее дети не имеют, личных вещей в данном помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу вышеприведенных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчиков совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, о котором возник спор, в качестве членов семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался. 

Из фактических обстоятельств дела следует, что ответчики продолжительное время не проживают в спорной квартире, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, - проживания ответчики утратили, членам семьи собственника жилого помещения, в понимании ст. 31 ЖК РФ, не являются, в связи с чем их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрели, местом их жительства оно не является, они подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лексау ФИО14 – удовлетворить.

Признать Акопян ФИО15 (паспорт: серия №), несовершеннолетнюю Оганнисян ФИО16 (паспорт: серия27 21 №), несовершеннолетнего Оганнисяна ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Акопян ФИО18, несовершеннолетних Оганнисян ФИО19 и Оганнисяна ФИО20 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева