Решение

именем Российской Федерации

10 июня 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-519/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленного требования указано следующее. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 по праву совместной собственности принадлежит 

<

адрес> жилом 

<

адрес> д.

<

адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящего из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный отдельный вход, одинаковую общую площадь, общих помещений и инженерных сетей не имеется, к многоквартирному дому прилегает земельный участок. Полагают, что при таких обстоятельствах их жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В апреле 2019 года они, как собственники указанной квартиры, приняли решение по оформлению части земельного участка, относящегося к жилому дому, в свою собственность. ФИО1 в апреле 2019 года устно обращалась в администрацию муниципального образования город Ефремов с просьбой о передаче в их собственность указанного земельного участка с целевым назначением - для эксплуатации индивидуального жилого дома, где пояснили, что им необходимо обратиться в Ефремовский районный суд Тульской области, так как, проживая в многоквартирном жилом доме, значится, что они проживают в квартире, а для предоставления земельного участка в собственность необходимо признать квартиру домом или блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) и когда решение суда вступит в законную силу, то тогда администрацией будет рассмотрен вопрос о предоставлении им земельного участка.

Просят суд признать жилое помещение 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., принадлежащее по праву совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) в 

<

адрес> д.

<

адрес>.

Определением от 27.05.2019 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Истцы ФИО2 и ФИО3 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица - ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам по делу ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по праву совместной собственности, принадлежит квартира общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

По состоянию на 17.04.2019 ФИО1 состоит на регистрационном учете по указанному адресу одна.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.01.1997 Муниципальным предприятием технической инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 52,4 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м., в состав квартиры входят: коридор площадью 5,7 кв.м., кухня площадью 10,8 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., три

жилые комнаты площадью 10,1 кв.м., 15,0 кв.м. и 9,6 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 1,2 кв.м. 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено следующее. 

Принадлежащая истцам квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный отдельный вход, одинаковую общую площадь, общих помещений и инженерных сетей не имеется, к многоквартирному дому прилегает земельный участок. Владельцем квартиры №1 является третье лицо по делу - ФИО4 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение 

<

адрес> д.

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., принадлежащее по праву совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.06.2019. 

Председательствующий