Дело № 2-287/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .... о признании жилого дома многоквартирным жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ...., просит признать жилой дом по ...., многоквартирным жилым домом.

В обоснование иска указывает, что является застройщиком указанного дома, строительство велось на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии назначение земельного участка было изменено на земли населенных пунктов – многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду. Истец является собственником нескольких квартир в указанном доме. Согласно кадастрового паспорта на дом, назначение дома указано как многоквартирный дом. Право собственности на квартиры уже зарегистрировано, однако Ростреестр по Алтайскому краю отказывает в регистрации перехода права собственности. Собственникам квартир приходится каждый раз обращаться в суд. Администрация города Барнаула письмом разъяснила, что вопрос о признании дома многоквартирным необходимо решить в судебном порядке. Все жилые помещения в доме поставлены на кадастровый учет, право собственности на них зарегистрировано в Росреестре. Судебный акт о признании жилого дома многоквартирным позволит в дальнейшем осуществлять государственную регистрацию прав в отношении жилых помещений без дополнительного обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО4 на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации г.Барнаула не возражал против удовлетворения требований. Указал, что в административном порядке вопрос об изменении статуса дома не может быть решен, в связи с тем, что данный вопрос законодетльно не урегулирован.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю не возражала против удовлетворения иска

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:050140:29, площадью 2131 кв.м., расположенного по адресу ..... Категория земельного участка: земли населенных пунктов – многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду.

На данном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 4755 кв.м, количество этжей – 6, в том числе 1 подземный.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.07.2010г., решения Центрального районного суда г.Барнаула от 29.11.2011г., которым признано право собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, расположенные на 4 и 5 этажах жилого дома по .....

В последствии администрацией Центрального района г.Барнаула был разрешен перевод нежилых помещений в жилые.

В соответствии с кадастровым паспортом назначение жилого дома указано многоквартирный дом.

ФИО3 в настоящее время является собственником квартир в указанном доме №№, №,№,№,№.

Ранее ФИО1 принадлежали все помещения в жилом доме по .... на 0,1,2,3 этажах, что следует из решения Центрального районного суда .... от 29.11.2011г., которые в последствии были отчуждены по договорам купли-продажи.

Переход права собственности на квартиры в жилом доме по .... от ФИО1 к покупателям первоначально был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому кра.

В последствии, Ростреестр по .... стал отказывать в регистрации перехода права собственности при совершении сделок, связанных с переходом прав на квартиры в жилом доме по ..... Собственники квартир каждый раз обращаются в суд с жалобами на отказ в совершении регистрационных действий.

Представитель истца ФИО4 обращалась в администрацию г.Барнаула о признании жилого дома многоквартирным.

В соответствии с ответом председателя правового комитета администрации города от 25 августа 2016 года признание жилых домов многоквартирными не относится к вопросам местного значения. Кроме того данный вопрос не может быть рассмотрен в административном порядке, поскольку относится к вопросам строительно-технического характера и может быть урегулирован в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для проживания одной семьи.

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта жилой дом по .... 5-ти этажный с подвалом, с тремя подъездами (секциями), общей площадью 4755 кв.м, в том числе жилой – 2664 кв.м. Все помещения, расположенные на 1-5 этажах имеют выходы в общие коридоры, соединенные между собой лестничными клетками. В каждой квартире имеется лоджия, кухонная зона и помещение санузла с установленными санитарно-техническими приборами. В подвале дома расположены инженерные коммуникации, обслуживающие помещения 1-5 этажей, другая часть подвала не эксплуатируется. На дату проведения осмотра помещения 1-3 этажей фактически используются в качестве квартир. В отдельных помещениях 4 и 5 этажей отсутствует внутренняя отделка и санитарно-технические устройства, не эксплуатируются. Жилой дом по своим конструктивным особенностям и по фактическому использованию, является многоквартирным жилым домом секционного типа. Провести исследование на соответствие жилого дома нормативным требованиям в полном объеме не представилось возможным, поскольку строительные работы выполнены не в полном объеме (в отдельных помещениях 4 и 5 этажей отсутствует внутренняя отделка и санитарно-технические устройства), в большинство кварти не обеспечен доступ для проведения экспертного осмотра, не представлена проектная и иполнительная документация…. По общим признакам, характеризующим состояние конструкций, в результате осмотра каких-либо поврежедений, влияющих на снижение несущей способности конструкций, а также на безопасность и надежность эксплуатации жилого дома не выявлено. Категория состояния конструкций исследуемого строения классифицируется как «работоспособное состояние». Имеющиеся в жилом доме санитарно-технические устройства подключены к инженерным системам и находятся в работоспособном состоянии. В тепловом узле, расположенном в подвале, установлены приборы учета, а также насосы. Для подключения к электрическим сетям выданы технические условия, приборы учета и автоматические выключатиели установлены, система электроснабжения находится в работоспосбоном состоянии. Вентиляция санузлов выполнена… Площадь застройки исследуемого жилого дома – 47% (по Правилам – 40%), но несоответствие является малозначительным… В жилом доме не предусмотрена пожарная сигнализация и система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, что в данном случае не требуется в соответствии с п.14 НПБ 110-03. Противопожарные разрывы от исследуемого жилого дома до стен жилых домов на соседних участках, соответствуют требованиям СП4.13130.2013. Пути эвакуации выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности… Для приведения исследуемого жилого дома в соответствие с нормативными требованиями в полном объеме необходимо проведение ремонтных работ по устройству (восстановлению) гидроизоляции подвала.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что на дату осмотра в существующем состоянии безопасно эксплуатировать жилой дом по его назначению (для проживания гражадан).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом, содержащий в себе несколько квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, элементы общего имущества собственников помещений, является многоквартирным жилым домом.

В настоящее время категория земельного участка по ....: земли населенных пунктов – многоквартирные дома (4-8 надземных этажей), что соответствует его фактическому использованию.

Учитывая вышеизложенное, а также что со стороны ответчика не представлено возражений по заявленным требованиям, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетврению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., многоквартирным жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н. Янченко