Дело №3а-54/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 23 сентября 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск» к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

08 апреля 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск» (согласно штампу на почтовом конверте административное исковое заявление направлено в Калужский областной суда 05 апреля 2021 года) об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 40:27:040202:410.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что общество с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного нежилого здания, установленная по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 40:27:040202:410 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме в сумме 25 359 000 рублей.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО1 не возражал против удовлетворения административного искового заявления и установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в сумме, определенной в экспертном заключении № от 01 сентября 2021 года.

Представители административного истца общества с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск», административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и заинтересованных лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, администрации города Обнинска Калужской области, МИФНС России №6 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующего в деле представителя административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО1, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-12). 

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года (л.д.124-125). В соответствии с названным приказом нежилое здание с кадастровым номером № вошло в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 февраля 2021 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 43 517 158,42 рублей (л.д.6).

В силу Постановления Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания административным истцом представлен отчет оценщика – общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Брянская недвижимость» № от 17 февраля 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 25 359 000 рублей (т.1 л.д.14-92).

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого здания, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 01 сентября 2021 года, согласно которому рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 29 530 000 рублей (л.д.199-247). 

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилого здания принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

В связи с тем, что административным истцом заявлены требования об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме в сумме 25 359 000 рублей, однако согласно экспертному заключению № от 01 сентября 2021 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 29 530 000 рублей и суд для целей определения рыночной стоимости нежилого здания принимает величину, указанную в экспертном заключении, требования административного искового заявления подлежат частичному удовлетворению, а кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлению в размере его рыночной стоимости в сумме 29 530 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БНМ-Обнинск» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 29 530 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 05 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2021 года.