Гр. дело №

УИД 05RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Столица» о признании права собственности на гаражи №, №, №, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ООО «Столица» о признании права собственности на нежилые помещения - гаражи на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.

В обосновании иска указал, что между ними и ООО «Столица», были заключены договора долевого участия в строительстве жилья предметом которого являлось принятие участия истца в строительстве жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, МКРН. №, поз. 9 с правом последующей передачи истцу после ввода в эксплуатацию жилого дома гаражей в собственность.

В частности было заключено четыре договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на четыре гаража.

Договор №-п на гараж №, в первом подъезде, договор №-п – на гараж № в первом подъезде, договор №-п на гараж № в первом подъезде и договор №-п на гараж № во втором подъезде.

Все гаражи расположены на цокольном этаже жилого дома по проспекту М. Омарова, 

<

адрес>. На момент заключения договоров жилой дом был на стадии строительства, по этой причине в договорах был указан строительный адрес: 

<

адрес>, МКРН 8, поз. 9. 

Взаимные обязательства сторон были исполнены в полном объеме – истец оплатил цену договоров, а ответчик сдал дом в эксплуатацию и передал в собственность истцу по актам приема передачи гаражей.

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 05305000-1 от ДД.ММ.ГГГГ выданного комитетом по строительству и архитектуре администрации 

<

адрес>. Ответчик владел земельным участком (кадастровый №) на котором возводился жилой дом, на основании договора аренды земельного участка № заключенного с МО «

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: проспект М. Омарова, 9.

Каспийским филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на технический учет, присвоен инвентарный №. Истец неоднократно пытался решить вопрос с регистрацией права собственности на гаражи, но всякий раз по причине отсутствия регистрации договоров долевого строительства в регистрации права собственности Управление Россреестра по РД отказывало.

ООО «Столица» уже больше 10 лет не функционирует и числится только на бумаге. Без ООО зарегистрировать договора не представляется возможным, так как во-первых для регистрации договора требуется заявление о государственной регистрации договора в том числе и застройщика и во-вторых жилой дом уже сдан в эксплуатацию следовательно регистрация договора долевого строительства уже невозможна.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, как юридический факт фактически состоялся, в процессе его исполнения между сторонами споров по поводу его существенных условий не возникало. Подтверждением этого является акты приема передачи нежилых помещений (гаражей), подписанные сторонами.

Поскольку ответчик в настоящее время фактически не функционирует и по этой причине передать в собственность легальным способом объекты недвижимости не представляется возможным, истец обратился за защитой своих прав в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности, на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20 кв.м в первом подъезде, на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20 кв.м в первом подъезде, на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20 кв.м. в первом подъезде и на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20 кв.м во втором подъезде, расположенные на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, пр. М. Омарова, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представитель истца по ордеру адвокат Кадыров А. И. просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ООО «Столица», Управление Росреестра по РД будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки к судебное заседание, не сообщили.

На основании ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено абзацем 3 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, сложившиеся между сторонами (истцом и ответчиком), регулируются законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ «О долевом строительстве»). 

Как установлено судом и следует из материалов дела между истцом и ООО «Столица» заключены договора участия в долевом строительстве № №-п, 48-п, 49-п и 59-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: РД, 

<

адрес>, МКРН №, поз. 9 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1. договора).Пунктом 1.3. договоров был определен объект долевого строительства: в договоре №-п - нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже площадью 20 кв.м., в первом подъезде, со стороны двора; в договоре №-п - нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже площадью 20 кв.м., в первом подъезде, со стороны двора; в договоре №-п - нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже площадью 20 кв.м., в первом подъезде, в противоположной стороны от двора; и в договоре №-п - нежилое помещение (гараж) № на цокольном этаже площадью 20 кв.м., во втором подъезде, в противоположной стороны от двора. В прилагаемых схемах (приложение № договора) гаражи были выделены и согласованы сторонами.

Согласно п. 2.1. договоров цена нежилого помещения (гаража) определялась в размере 316 300 руб. Пунктом 2.2. договоров ответчик брал на себя обязательство завершить строительство многоквартирного дома в срок до 4 (четвертого) квартала 2011 года.

Судом установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 05305000-51 выданного Управлением по строительству и архитектуре администрации ГО «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию.

Согласно актам приема передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подписанного истцом и ответчиком нежилые помещения были переданы в собственность истца. Пунктами 2 и 3 актов приема передачи нежилых помещений Застройщик гарантирует отсутствие претензий со стороны 3-х лиц, на объекты долевого строительства. Денежные средства по договору внесены участником долевого строительства в полном объеме.

Также согласно выданным ответчиком справкам, ООО «Столица» признавало факты заключения договоров долевого участия в строительстве и то что истцу принадлежат соответствующие нежилые помещения – гаражи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 и статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1, ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен почтовый адрес: проспект М. Омарова, 9.

Каспийским филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на технический учет, присвоен инвентарный №.

Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить юридическую силу правоустанавливающего документа. 

В соответствии с ч. 1, ст. 8 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 1, ст. 16 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Управлением Росреестра по РД в регистрации права собственности на нежилые помещения отказано в связи с отсутствием кадастрового учета здания в котором расположены указанные помещения. 

В соответствии с ч. 15, ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещение (помещения) или машино-место (машино-места) в многоквартирном доме могут осуществляться при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком многоквартирном доме в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме, или если государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома был осуществлен без государственного кадастрового учета помещений или машино-мест в нем. Условие, предусмотренное настоящей частью, не распространяется на многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что жилой дом, в котором располагаются нежилые помещения, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 05305000-51, кроме того, согласно сведениям ЕГРН в указанном жилом доме имеются жилые помещения поставленные на кадастровый учет следовательно, отсутствие сведений о многоквартирном доме в ЕГРН, не препятствует осуществлению кадастрового учета гаражей, и регистрации права собственности истца на них.

Судом установлено, что гаражи по договорам долевого участия переданы истцу. Договора, заключенные между истцом и ответчиком исполнены, в процессе их исполнения между сторонами споров по поводу их существенных условий не возникало. Подтверждением этого является акты приема передачи нежилых помещений (гаражей). Представленные истцом акты приема передачи нежилых помещений по своему содержанию соответствуют требованиям ч. 1, ст. 8 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, произвел оплату стоимости гаражей в полном объеме, гаражи переданы истцу в ноябре 2009 года и с этого времени они находятся в пользовании истца, учитывая что дом, в котором расположены указанные помещения введен в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения – гараж №, общей площадью 20 кв.м. в первом подъезде, гараж №, общей площадью 20 кв.м. в первом подъезде, гараж №, общей площадью 20 кв.м. в первом подъезде, гараж №, общей площадью 20 кв.м. во втором подъезде, расположенные на цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пр. М. Омарова, 

<

адрес>, инвентарный номер жилого 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения (гаражи) в жилом многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, пр. М. Омарова, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан. 

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.