Дело № 2-1569/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя ответчика Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Ивановского муниципального района, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., в переустроенном состоянии.

В ходе проведения подготовки дела к судебному заседанию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация Ново-Талицкого сельского поселения и ФИО3

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 является нанимателем названного жилого помещения, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире истица проживает с членами своей семьи с момента заселения, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей. 

В целях улучшения комфортабельности условий проживания в названном жилом помещении, истицей было произведено его переустройство без согласования с органом местного самоуправления, выразившееся в следующем:

- замене сантехнического оборудования в ванной (пом.№4), а именно: ванна заменена на душевую кабину;

-изменении положения унитаза в ванной (пом.№4)

В результате выполненного переустройства общая площадь жилого помещения не изменилась и составляет 38,9 кв.м. 

По результатам выполненных работ составлено техническое заключение Центр Проектирования и инженерных изысканий, согласно которому произведенные работы не оказали влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули его несущих конструкций, не увеличили нагрузку на перекрытия. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям». 

С целью согласования выполненных работ истица обратилась в Администрацию Ивановского муниципального района с соответствующим заявлением. В письме от 10.07.2017 года Администрация отказала ФИО1 в согласовании переустройства жилого помещения в связи с тем, что ей не было получено разрешения на производство перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке перед проведением работ. При этом в ответе указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах истица, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 38,9 кв.м., в переустроенном состоянии. Указала, что переустройство помещения 2, занимаемой ее семьей квартиры, было выполнено органом местного самоуправления в установленном законом порядке, поэтому предметом спора является ее требование о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии по результатам выполненных работ в помещении 4.

Представитель ответчика Администрации Ивановского муниципального района и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ново-Талицкого сельского поселения - ФИО2, действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, пояснила, что устройство газового оборудования в кухне (помещение 2) по отдельно разработанному проекту, который согласован, выполнено Администрацией, соответственно, необходимости в его узаконивании нет. Относительно требований ФИО1, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии по результатам работ, Выполненных в помещении № 4, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ посредством телефонограммы от 03.10.2017 года, для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав требования истицы.

Суд, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истица ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>12, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из содержания поквартирной карточки и справки о лицах, зарегистрированных в названном жилом помещении, в нем на регистрационном учете состоит истица и ее сын - ФИО3

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 18.04.2017 года в жилом помещении произведено переустройство (л.д.14-19).

Согласно техническому заключению, составленному Центром проектирования и инженерных изысканий переустройство 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> заключается в следующем:

- устройстве газового оборудования в кухне (пом. №2) по отдельно разработанному проекту, проект согласован с заинтересованными сторонами;

-выполнение замены сантехнического оборудования в ванной (пом.№4), а именно: ванна заменена на душевую кабину;

-изменении положения унитаза в ванной (пом.№4).

Согласно представленным суду стороной ответчика документам – Приказу № 72-12 от 24.10.2012 года «Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации по объекту капитального строительства «Газификация 

<

адрес>, расположенному по адреску: 

<

адрес>, 

<

адрес>», тексту самого заключения от того же числа, переустройство помещения 2, выразившееся в устройстве газового оборудования в кухне, выполнено органом местного самоуправления по отдельно разработанному проекту, который согласован с заинтересованными сторонами.

В результате выполненного переустройства общая площадь жилого помещения не изменилась и составляет 38,9 кв.м. (л.д.20-45)

В соответствии с названным техническим заключением, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартиные», СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, являются допустимыми и безопасными.

С целью узаконить выполненное переустройство ФИО1 обратилась в Администрацию Ивановского муниципального района с соответствующим заявлением, которое письмом Администрации от 10.07.2017 года оставлено без удовлетворения по причине неполучения истицей соответствующего разрешения до начала осуществления работ. Для урегулирования данного вопроса ей предложено обратиться в суд (л.д.46-47).

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, истицей, являющейся ее нанимателем, были самовольно выполнены работы по переустройству. 

Учитывая, что переустройство жилого помещения произведено в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 25, ч.ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее после произведенных работ по его переустройстве общую площадь 38,9 кв.м., жилую 22,7 кв.м., в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В.Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ