№ 2-3560/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 15 августа 2017 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Богачевой А.С.

с участием представителя истца ТСЖ «Гермес» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гермес» к ФИО2 ФИО5 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения, 

установил:

ТСЖ «Гермес» обратилось в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Гермес» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения - 4-х комнатной 

<

адрес> вг.Хабаровске. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр (проверка) общедомового имущества (стояков ЦО, ГВС, ХВС, водоотведения), расположенного в № подъезде МКД № по 

<

адрес> с 1 по 9 этаж квартир №, №, в ходе которого установлено, что стояки (трубы) центрального отопления, расположенные в кухне и во всех комнатах вышеуказанных квартирах и относящиеся к общедомовому имуществу дома находятся в аварийном состоянии, требуется полная их замена с прохождением через перекрытия между этажами.Стояки (трубы) ГВС, ХВС, водоотведения в квартирах в удовлетворительном состоянии.При осмотре 

<

адрес> 

<

адрес>, что стояки отопления в кухне и жилых комнатах закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы декоративным покрытием; стояки ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате/туалете закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой. Демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общему имуществу многоквартирного дома (для замены общедомовой системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций) собственник 

<

адрес> ФИО2 отказалась.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении доступа к обще домовому имуществу МКД, расположенному в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ, однако, свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире, обеспечен не был. Просит обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стоякам центрального топления в кухне и всех комнатах), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене в соответствии с требованиями безопасности проведения работ (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гермес» ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указав, что замена стояков относится к капитальному ремонту. На общем собрании собственников помещении сметная стоимость ремонта не обсуждалась, дата проведения работ не согласовывалась. ФИО2 направила в ТСЖ «Гермес» соглашение о предоставлении доступа к стоякам отопления после окончания отопительного сезона 2017-2018 г.г. 

Выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Гермес» ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пунктов 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Гермес» осуществляет управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ работниками ТСЖ «Гермес» оставлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр (проверка) общедомового_имущества (стояков ЦС, ГВС, ХВС,

водоотведения), расположенного в № подъезде МКД № по 

<

адрес> с 1 по 9 этаж квартир №, №.В ходе осмотра установлено: стояки (трубы) центрального отопления, расположенные в кухне и во всех комнатах вышеуказанных квартирах и относящиеся к общедомовому имуществу дома находятся в аварийном состоянии, требуется полная их замена с прохождением через перекрытия между этажами.Стояки (трубы) ГВС, ХВС, водоотведения в квартирах в удовлетворительном состоянии.При осмотре 

<

адрес> вг.Хабаровске (собственник ФИО2) установлено, что стояки отопления в кухне, жилых комнатах закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы декоративным покрытием.Стояки ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате/туалете закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой.При этом демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общему имуществу многоквартирного дома (для замены общедомовой системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций) собственник 

<

адрес> ФИО2 отказалась.Собственник ФИО2 проинформирована о необходимости проведения данных видов работ на общем имуществе МКД. а также о том, что в случае не предоставления доступа и возникновения аварийных ситуаций вся ответственность (в т.ч. материальная) ложится на неё.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание, согласно которому ТСЖ «Гермес» сообщает, что в результате действий ФИО2 у ТСЖ «Гермес» отсутствует возможность провести работы по замене стояков, находящихся в аварийном состоянии из 

<

адрес> вышерасположенную 

<

адрес> через межэтажное перекрытие и в нижерасположенную 

<

адрес> через межэтажное перекрытие. В связи с чем предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ работников ГСЖ «Гермес» к общедомовым инженерным системам многоквартирного дома (для замены данного обще домового имущества и предотвращения аварийных ситуаций). В случае не предоставления доступа вся ответственность, в т.ч. материальная за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций (порывов, затоплений) ложится на собственника жилого помещения.

Указанное предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось. 

Учитывая, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт ограничения собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности ТСЖ «Гермес» по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям (стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах) для обследования и проведения ремонтных работ по их замене ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд признает обоснованным заявленное исковое требование.

В связи с чем полагает необходимым обязать ФИО2 предоставить доступ к инженерным коммуникациям – стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах 

<

адрес> в 

<

адрес> для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене с соблюдением требований безопасности проведения работ (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ТСЖ «Гермес» к ФИО2 ФИО6 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения удовлетворить. 

Обязать ФИО2 ФИО7 предоставить доступ к инженерным коммуникациям – стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах 

<

адрес> в 

<

адрес> для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене с соблюдением требований безопасности проведения работ (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 ФИО8 в пользу ТСЖ «Гермес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья Савченко Е.В. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.