Дело № 2-185/2020 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

п.Ромоданово 02 июля 2020 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Грачковой Н.В.,

с участием в деле: истцов – ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ответчика – ФИО7, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7, в котором просят прекратить ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект ими было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и получены свидетельства о государственной регистрации права.

Цена квартиры составила 

<

данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи оплата за квартиру, осуществлялась за счёт собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в сумме 

<

данные изъяты> и на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО6, в сумме 

<

данные изъяты>., путём перечисления на расчётный счёт продавца ФИО7 в ОАО «Сбербанк России». При регистрации сделки на вышеуказанную квартиру возникло обременение - ипотека в силу закона, которая должна была находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств. Обязательства по оплате стоимости квартиры ими были выполнены в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, поскольку это законом не предусмотрено. Обременение – ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им квартирой, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы - ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с указанием о признании исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, представили письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из копии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (л.д.77).

Согласно копии свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, молодой семье в составе: ФИО4, ФИО6 и их детей ФИО5, ФИО1, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в соответствиями с условиями этой подпрограммы предоставлена социальная выплата в размере 

<

данные изъяты> на приобретение жилья на территории Республики Мордовия (л.д.99). 

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО7 продали ФИО4, ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцам на праве общей совместной собственности.

Согласно пунктам 6, 6.1, 6.2, 6.3 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную цену указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, должна быть перечислена ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») со счёта ФИО4, открытого в ОАО «Россельхозбанк» на счёт ФИО7 открытый в ОАО «Россельхозбанк», согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, после подписания настоящего договора, в течение 21 рабочего дня. Оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по сертификату-свидетельству.

Сумму в размере 

<

данные изъяты> покупатели обязались передать продавцам путём перечисления на расчётный счёт ФИО7, открытый в ОАО «Россельхозбанк» после подписания настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счёт средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в Ромодановском районе Республики Мордовия.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>., покупатели обязались передать продавцам после подписания данного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов и их несовершеннолетних детей по 1/4 доле, каждому, на указанную квартиру, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5-8).

При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на указанную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, и зарегистрированное за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Также из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 обязательства принятые ими на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счёт оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачена продавцам ФИО7 и ФИО3 (л.д.83, 93). 

Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.51).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ромодановский Республики Мордовия ФИО2 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не имеется. Кроме того, согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, где в открытом доступе предоставлены сведения о реестре наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.27, 62). 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что истцы ФИО4 и ФИО6 исполнили в полном объёме свои обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина

Дело № 2-185/2020 

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п.Ромоданово 02 июля 2020 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Грачковой Н.В.,

с участием в деле: истцов – ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ответчика – ФИО7, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7, в котором просят прекратить ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный объект ими было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и получены свидетельства о государственной регистрации права.

Цена квартиры составила 

<

данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи оплата за квартиру, осуществлялась за счёт собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в сумме 

<

данные изъяты> и на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО6, в сумме 

<

данные изъяты>., путём перечисления на расчётный счёт продавца ФИО7 в ОАО «Сбербанк России». При регистрации сделки на вышеуказанную квартиру возникло обременение - ипотека в силу закона, которая должна была находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств. Обязательства по оплате стоимости квартиры ими были выполнены в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, поскольку это законом не предусмотрено. Обременение – ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им квартирой, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы - ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с указанием о признании исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, представили письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из копии Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (л.д.77).

Согласно копии свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, молодой семье в составе: ФИО4, ФИО6 и их детей ФИО5, ФИО1, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в соответствиями с условиями этой подпрограммы предоставлена социальная выплата в размере 

<

данные изъяты> на приобретение жилья на территории Республики Мордовия (л.д.99). 

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО7 продали ФИО4, ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую продавцам на праве общей совместной собственности.

Согласно пунктам 6, 6.1, 6.2, 6.3 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную цену указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты>. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, должна быть перечислена ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») со счёта ФИО4, открытого в ОАО «Россельхозбанк» на счёт ФИО7 открытый в ОАО «Россельхозбанк», согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, после подписания настоящего договора, в течение 21 рабочего дня. Оплата производится за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой по сертификату-свидетельству.

Сумму в размере 

<

данные изъяты> покупатели обязались передать продавцам путём перечисления на расчётный счёт ФИО7, открытый в ОАО «Россельхозбанк» после подписания настоящего договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счёт средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в Ромодановском районе Республики Мордовия.

Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты>., покупатели обязались передать продавцам после подписания данного договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов и их несовершеннолетних детей по 1/4 доле, каждому, на указанную квартиру, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5-8).

При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона на указанную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, и зарегистрированное за №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Также из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО6, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО1 обязательства принятые ими на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счёт оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачена продавцам ФИО7 и ФИО3 (л.д.83, 93). 

Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.51).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Ромодановский Республики Мордовия ФИО2 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не имеется. Кроме того, согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, где в открытом доступе предоставлены сведения о реестре наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.27, 62). 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что истцы ФИО4 и ФИО6 исполнили в полном объёме свои обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина

1версия для печати