Дело №2-8/11-2024

46RS0030-01-2023-000915-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г.Курск 

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.

при секретаре Багровой О.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Хуторское» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Хуторское» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении образовались трещины внешней стены жилого дома, вследствие чего истец обратилась к ответчику с требованием о составлении соответствующего акта осмотра жилого помещения, однако акт ответчиком составлен не был. Не имея специальных технический познаний, истец обратилась в автономную некоммерческую организацию «Экспертно-исследовательский центр» с целью определения стоимости восстановительного ремонта указанной квартиры. По результатам проведенного исследования было были обнаружены поверхностные узкие трещины в конструкции кирпичной кладки стен, а также определена стоимость восстановительного ремонта стен в квартире, равная 264 084 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой остались ответчиком не исполнены. Просит взыскать с ответчика ТСЖ «Хуторское» в пользу ФИО3 компенсацию понесенных убытков в размере 264 084 руб., штрафа в размере 132 042 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в связи с обнаружением истцом трещин внешней стены жилого дома, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ТСЖ «Хуторское» с претензией о выплате ей компенсации понесенных убытков в размере 251 070 руб., которая оставлена без удовлетворения. При этом, примерно за полтора месяца до направления указанной претензии, истцом в принадлежащей ей квартире был начат ремонт. Лицо, осуществлявшее ремонт, отбило со стен штукатурку и обнаружило трещины на внутренней стене квартиры, в связи с чем ремонт был приостановлен. По поводу трещин на внутренней стене квартиры истец с претензией в адрес ответчика не обращалась. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в Государственную жилищную инспекцию Курской области о привлечении ТСЖ «Хуторское» к административной ответственности и обязании произвести ремонт выявленных повреждений стен.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Хуторское» ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия правовых оснований. Указал на отсутствие вины ответчика в повреждениях, имеющих место в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу. Пояснил, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка, по результатам которой составлен акт и ТСЖ «Хуторское» выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно принять меры по приведению отмостки дома в удовлетворительное состояние и установить маяки в местах раскрытия вертикальных трещин в 

<

адрес> обеспечить систематическое наблюдение. В случае увеличения трещин принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Решением от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2 предписания снят с контроля, так как установлено, что развития деформаций на установленных маяках в 

<

адрес> не наблюдается. 

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как предусмотрено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 ст.30 и ч.3 ст.31 также обязывает собственника жилого помещения и членов его семьи нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 138 ЖК РФ установлена обязанность товарищества собственников жилья, в том числе, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - Правила содержания общего имущества), согласно подпункту "в" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Товарищество собственников жилья, выполняя функции управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, снимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее также - Постановление Пленума N 22) состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11).

В соответствии с пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее также - Перечень услуг и работ), согласно пункту 3 которого к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что примерно в ноябре 2022 года в процессе проведения истцом ремонтных работ в принадлежащей ей квартире, а именно после отбивки штукатурки, ею были обнаружены вертикальные трещины в кирпичной кладке внутренней ограждающей конструкции – стены квартиры, наличие которых может привести к негативным последствиям для истца, вызывает скопление пыли, в связи с чем истец через своего представителя обратилась в Государственную жилищную инспекцию Курской области о привлечении ТСЖ «Хуторское» к административной ответственности и обязании произвести ремонт выявленных повреждений стен. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратилась в ТСЖ «Хуторское» с претензией о выплате ей денежной суммы в размере 251 070 руб. в качестве компенсации понесенных убытков ввиду наличия в том числе трещин внешней стены жилого дома, однако компенсация ей до сих пор не выплачена.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>Г по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Многоквартирный жилой 

<

адрес>Г по 

<

адрес> был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом № о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. 

С целью управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном 

<

адрес>Г по 

<

адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Хуторское», что подтверждается Уставом ТСЖ «Хуторское». 

Таким образом, на ответчика ТСЖ «Хуторское» как на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества (кровли, несущих стен, иных ограждающих несущих конструкций) многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в Государственную жилищную инспекцию Курской области о привлечении ТСЖ «Хуторское» к административной ответственности и обязании произвести ремонт выявленных повреждений (трещин) ограждающих конструкций – стен дома.

По обращению ФИО4 Государственной жилищной инспекцией Курской области ДД.ММ.ГГГГ была проведена выездная проверка, по результатам которой ТСЖ «Хуторское» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: 1) о необходимости принятия мер по приведению отмостки дома в удовлетворительное состояние; 2) о необходимости установить маяки в местах раскрытия вертикальных трещин в 

<

адрес> обеспечить систематическое наблюдение за ними; о необходимости в случае увеличения трещины принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего деформирования. 

Во исполнение предписания ТСЖ «Хуторское» ДД.ММ.ГГГГ было установлено 4 маяка, проводилось систематическое наблюдение образования трещин, на ДД.ММ.ГГГГ новых трещин не образовалось, развития деформаций на установленных маяках не имеется, в связи с чем Государственной жилищной инспекцией Курской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении исполнения пункта № предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного стороной истца экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного АНО «Экспертно-исследовательский центр», в конструкции кирпичной кладки стен помещения 

<

адрес>Г по 

<

адрес> были обнаружены поверхностные узкие трещины максимальными размерами от 1 до 5 мм; для устранения причин появления трещин в ограждающих конструкциях и несущей стены необходимо выполнить кирпичную кладку в соответствии с требованиями п. 5.3.1 СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 «Кладка из силикатных изделий (кирпич, камни, блоки и плиты перегородочные) Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ»; стоимость восстановительного ремонта стен в указанной квартире составляет 264 084 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратилась в ТСЖ «Хуторское» с претензией о выплате ей денежной суммы в размере 251 070 руб. в качестве компенсации понесенных убытков ввиду наличия трещин в ограждающих несущих конструкциях, которая оставлена без ответа.

Не согласившись с экспертным заключением, представленным стороной истца, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой (заключением эксперта ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) были сделаны следующие выводы: 

1. По итогам проведенного осмотра установлено, что на наружной стене 

<

адрес>Г по 

<

адрес>, в т.ч. в районе 

<

адрес> второго этажа, присутствуют малозначительные дефекты в виде следов естественного физического износа, соответствующего сроку эксплуатации исследуемого жилого здания. Согласно таблице № №) указанные дефекты устраняются посредством расшивки швов кирпичной кладки. Стоимость проведения данных работ в ценах четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года составляет 13 270 рублей.

2. На внутренней стороне ограждающих конструкций 

<

адрес>Г по 

<

адрес> имеются дефекты, которые образовались вследствие того, что при возведении дома в объем кладки несущих стен попали кирпичи с более низкой маркой по прочности, деформировавшиеся под действием нагрузок и приведшие к образованию локальных трещин. Данные трещины, как показывают маяки, стабилизировались, поэтому в соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» их следует заделать без проведения каких-либо дополнительных мероприятий по усилению каменной кладки. В соответствии с локальным сметным расчетом № стоимость проведения ремонтных работ в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 380 рублей. 

3. Повреждения фундамента под стеной 

<

адрес>Г по 

<

адрес> отсутствуют, при этом (с учетом ответов на первый и второй вопросы) наличие трещин в штукатурном слое и растворных швах между стеновыми блоками теплового пункта никак не связано с дефектами ограждающих конструкций 

<

адрес> указанного дома. 

4. По итогам проведенного осмотра установлено, что в 

<

адрес>Г по 

<

адрес> имеют место дефекты внутренней отделки, которые возникли вследствие естественного физического износа, ускоренного возможным заливом квартиры. В соответствии с локальным сметным расчетом № стоимость проведения ремонтных работ в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 719 рублей. 

5. Предлагаемые в исследованиях по предыдущим вопросам ремонтные работы не предусматривают замены конструктивных элементов и направлены на восстановление исправного состояния конструкций и поддержания эксплуатационных показателей, соответственно, они относятся к текущему ремонту. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 подтвердил свои доводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выводы эксперта относительно причин возникновения дефектов внутренней отделки спорной квартиры, сделаны на основании непосредственного осмотра, соответствуют исследованным письменным материалам дела. Выводы эксперта мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять им в силу заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется. 

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Приведенное заключение эксперта в полной мере соответствует указанным законоположениям, содержит все необходимые данные об эксперте и его квалификации, о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, об источниках информации, на основании которых сделан вывод о причинах появления указанных дефектов, приведены данные, позволяющие проверить обоснованность доводов эксперта. Экспертиза проводилась в присутствии сторон, на всех ее этапах использовалась фотофиксация, позволяющая отследить ее выполнение.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо (п. 2.1.3 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170).

Внешние и внутренние ограждающие конструкции многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общедомовому имуществу, работы по содержанию и ремонту которого обязана производить управляющая домом организация, которая в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ при надлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

Статья 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что на наружной стене 

<

адрес>Г по 

<

адрес>, в том числе в районе 

<

адрес> второго этажа, присутствуют малозначительные дефекты в виде следов естественного физического износа, соответствующего сроку эксплуатации исследуемого жилого здания, на внутренней стене 

<

адрес> указанного дома имеются дефекты, которые образовались вследствие того, что при возведении дома в объем кладки несущих стен попали кирпичи с более низкой маркой по прочности, деформировавшиеся под действием нагрузок и приведшие к образованию локальных трещин. При этом, данные трещины, как показывают маяки, стабилизировались, поэтому в соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» их следует заделать без проведения каких-либо дополнительных мероприятий по усилению каменной кладки.

При этом, суд учитывает, что истец, обращаясь с требованием о взыскании убытков, с требованиями к ответчику о проведении текущего ремонта общедомового имущества не обращался, доказательств своего обращения с требованием к ответственным лицам органов управления товарищества собственников жилья по факту устранения выявленных дефектов и своевременного их устранения в том порядке, как это предусмотрено Правилами N 491, не представил.

По общим правилам, установленным положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на продавце (исполнителе, изготовителе) лежит бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. В то же время системный анализ законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, позволяет сделать вывод о том, что потребитель не освобождается от обязанности доказать сам факт нарушения его прав в виде неисполнения или ненадлежащего выполнения исполнителем принятых на себя обязательств. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком его прав.

Совокупность представленных в дело доказательств и установленных судом обстоятельств не дает оснований полагать, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. Доказательств, достоверно свидетельствующих об уклонении Товарищества от исполнения функций по управлению многоквартирным домом, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании компенсации убытков, а также производных от них требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей, в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца ФИО3 в пользу ответчика ТСЖ «Хуторское» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с производством судебной экспертизы, в размере 36 900 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к товариществу собственников жилья «Хуторское» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда – отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Хуторское» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 36 900 (тридцать шесть тысяч девятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 6 февраля 2024 года. 

Судья: