Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 10 января 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО3,

при секретаре Лещик Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 29.10.1991 года между ФИО1 и ЖЭУ производственного объединения ЖКХ Приозерского горисполкома был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № №. В соответствии с решением Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 10.01.1991 года № № истцу был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Ссылаясь на то, что по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи жилого дома в БТИ, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО3 возражений по иску не имеет.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

29.10.1991 года между ЖЭУ производственного объединения ЖКХ Приозерского горисполкома и ФИО1 и был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № №. В договоре указано, что он в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР подлежит регистрации в МП «БТИ» города Приозерска Ленинградской области.

В соответствии с решением исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 10.01.1991 года № № за ФИО1 в связи с покупкой дома был закреплен земельный участок площадью 900 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

15.10.2007 года на основании решения исполкома Приозерского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 10.01.1991 года № № в ЕГРН внесена запись № № о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1071 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению от 19.09.2018 года № № регистрация права собственности истца на жилой дом на основании договора купли-продажи от 29.10.1991 года приостановлена в связи с отсутствием сведений о регистрации договора в соответствии с требованиями ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на день заключения договора, было установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Истцом требование закона о регистрации договора исполнено не было, в связи с чем он не может являться собственником жилого дома на основании договора.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество было передано истцу 29.10.1991 года, с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 14 января 2019 года.

Дело № 2-85/2019