Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к ООО «Радуга» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Радуга», в котором просит понудить ответчика заключить с ФИО1 договор, взыскать с ООО «Радуга» денежные средства в размере 150700 рублей за уклонение от удовлетворения законных требований потребителя, 6000 рублей компенсацию морального вреда, 30000 рублей расходы на представителя, а также штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Радуга» предварительный договор купли-продажи №ВС2, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 32,94 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м., находящуюся на 18 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи. Цена квартиры определена сторонами в 1370 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. В счет оплаты засчитывается задаток, внесенный покупателем по предварительному договору купли-продажи. Согласно содержанию п. 2 заключённого предварительного договора, покупатель уведомлен, что права на квартиру находятся в залоге ПАО «Сбербанк России», по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-16/014-1И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Радуга» и ПАО «Сбербанк России». Согласно п. 3 заключенного договора следует, что продавец обязуется осуществить действия по снятию обременения залога к моменту государственной регистрации перехода права собственности покупателя. Стороны договорились, что покупатель ФИО1 ОР.Г. оплачивает продавцу ООО «Радуга» сумму задатка, эту сумму продавец должен был использовать для снятия обременения (залога). В день подписания предварительного договора купли-продажи покупатель оплачивает продавцу денежную сумму 1370 000 рублей. Покупатель исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, квартира фактически передана истцу, она заселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания. Однако, продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Радуга» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению по месту регистрации общества путем направления телеграммы.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору, согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Радуга» заключен предварительный договор купли-продажи №ВС2, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора заключить основной договор купли-продажи на следующих условиях: продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 32,94 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м., находящуюся на 18 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-ВС2 от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи квартиры зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Цена квартиры определена сторонами в 1 370 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. В счет оплаты засчитывается задаток, внесенный покупателем по предварительному договору купли-продажи. 

Согласно содержанию п. II заключённого предварительного договора, покупатель уведомлен, что права на квартиру находятся в залоге ПАО «Сбербанк России», по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №.02-16/014-1И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Радуга» и ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с п. III предварительного договора, продавец обязуется осуществить действия по снятию обременения залога к моменту государственной регистрации перехода права собственности покупателя. 

Покупатель обязуется уплатить Продавцу в счет покупной цены денежные средства в следующем порядке: в день подписания предварительного договора купли-продажи Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму 1 070 000 рублей наличными денежными средствами. Доказательством оплаты является приходный кассовый ордер. Денежная сумма, уплаченная покупателем Продавцу признается задатком, оплаченным в доказательство намерения в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего предварительного договора. После заключения основного договора купли-продажи задаток засчитывается в счет расчета Покупателя с Продавцом по основному договору купли-продажи (пункт V договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по предварительному договору купли-продажи внесла в ООО «Радуга» денежные средства в размере 1 070 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ 300 00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия об ускорении процесса вывода 

<

адрес> в 

<

адрес> из залога ПАО «Сбербанк России» (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Радуга» с претензией о заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не заключением основного договора купли-продажи ФИО1 обратилась в ООО «Радуга» с претензией о возврате суммы задатка в размере 2 740 000 рублей (л.д.14-15).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, в которой просила заключить основной договор купли-продажи (л.д.18-23).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из предварительного договора купли-продажи следует, что стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения настоящего договора заключить основной договор купли-продажи (л.д.11). Таким образом, с требованием о понуждении к заключению основного договора стороны вправе обратиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что с иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора, истцом пропущен.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворению не подлежат, поскольку по своему существу носят производный характер от первоначального требования.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Постоялко