Дело № 2- 356/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

с участием истца 

ФИО3,

третьих лиц

ФИО7,

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Мичуринская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в Жилищно-строительный кооператив ОПХ «Брянское», которым был возведен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании решения исполнительного комитета Мичуринского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом Мичуринского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер № на квартиру № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ордер был выдан на семью из трех человек: включая его, супругу – ФИО5 и сына – ФИО6 

Паевые взносы за указанную квартиру были внесены им полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЖСК ОПХ «Брянское». Однако, в 2000-2001 гг. ЖСК ОПХ «Брянское» прекратил свое существование, документация по деятельности кооператива не сохранилась. В архиве Брянского района так же какая-либо документация отсутствует. На балансе Мичуринской сельской администрации 

<

адрес> – не состоит. Сведений об объекте капитального строительства указанного дома в государственном кадастре недвижимости не имеется. 

На протяжении более 30 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой: занимается текущим и капитальным ремонтом, содержит квартиру в надлежащем виде, кроме того, оплачивает коммунальные услуги, а так же иные налоги, тем самым выполняет в полной мере свои обязательства, как собственника. Каких-либо притязаний на указанную квартиру со стороны других лиц – не имеется. В настоящее время в квартире с ним проживает жена – ФИО5, сын – ФИО6 и дочь – ФИО4 Супруга и дети на указанное жилое помещение не претендуют.

Таким образом, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ судьей в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительное предмета спора, привлечены супруга истца - ФИО5, сын истца – ФИО6 и дочь истца - ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ЖСК ОПХ «Брянское» прекратил свое существование без правопреемства. 

Представитель ответчика – МУ «Мичуринская сельская администрация», извещенный надлежащим образом о месте и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, в лице представителя ФИО9 представлен отзыв, согласно которому истец имеет право собственности на спорную квартиру в силу закона, при этом Мичуринская сельская администрация не считает себя надлежащим ответчиком; просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6, извещенный о месте и дате слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения иска. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав доводы истца, объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдан ордер на право занятия жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек, в том числе истца ФИО3, его жену - ФИО5 и сына - ФИО6 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом ЖСК ОПХ «Брянское», и ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Полная стоимость выплаченной кооперативной квартиры в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила 10 336 руб. Дата погашения ссуды (пая): ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Брянской области сведения о спорном объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 47,7 кв.м.

Согласно справке Мичуринской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе Мичуринской сельской администрации и не является муниципальной собственностью. 

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ Мичуринской сельской администрации в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствие с количество членов семьи, суммой паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производиться по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона РСФСР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшего на момент выплаты пая), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом, полная выплата пая. В соответствии с положениями п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

В соответствии с положениями п. 13 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Статьей 30 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено, что член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает в силу прямого указания закона с момента полной выплаты пая. Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Судом установлено, что паевые взносы за квартиру были внесены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЖСК ОПХ «Брянское». В 2000-2001 гг. ЖСК ОПХ «Брянское» прекратил свое существование, документация по деятельности кооператива не сохранилась. Сведений об объекте капитального строительства указанного дома в государственном кадастре недвижимости не имеется. На балансе Мичуринской сельской администрации 

<

адрес> не состоит. По не зависящим от истца обстоятельствам у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на вышеуказанную квартиру, хотя на протяжении более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Довод ответчика о том, что МУ «Мичуринская сельская администрация» является ненадлежащим ответчиком, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлены основания для замены ненадлежащего ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к МУ «Мичуринская сельская администрация» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за ФИО3.

На решение суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Брянский районный суд.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда 

Брянской области ФИО1 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.