Дело №

УИД 11RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... 17 ноября 2020 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указал, что самовольно произвел перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом и коридором; демонтаж дверного блока в несущей стене, заделка дверного проема; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной и туалетом; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной, туалетом и коридором с выносом перегородки в коридор на 220 мм; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок; выполнена гидроизоляция пола в санузле, установлен гидроизоляционный ковер на стены на высоту 10 см; сантехника расставлена согласно проекту перепланировки; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между жилой комнатой № и коридором; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; перенесен горячий стояк водоснабжения Т3 ст. 1 на (L=1.80 м) с переносом полотенцесушителя, согласно плану перепланировки л. ВК-4 и схемы л. ВК-5; стояк выполнен из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75 (Ду=25 мм); выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб (Ду=50 мм), (Ду=100 мм) ГОСТ 22689.0-89.

Выполненная им перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обратился к ответчику, однако ему в этом было отказано.

Истец, представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, Управления жилищно-коммунального хозяйства А МО ГО «Усинск», ООО «РИТМ», привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. В своих отзывах на иск указали, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектами, разработанными ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2020 году.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МонтажЭлектроСервис», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Мнения по иску не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации г Усинска 

ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2020 году осуществило работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом и коридором; демонтаж дверного блока в несущей стене, заделка дверного проема; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной и туалетом; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной, туалетом и коридором с выносом перегородки в коридор на 220 мм, согласно плану перепланировки; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок; выполнена гидроизоляция пола в санузле, гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту 10 см; сантехника расставлена согласно проекту перепланировки; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между жилой комнатой № 7 и коридором; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; перенесен горячий стояк водоснабжения Т3 ст. 1 на (L=1.80 м) с переносом полотенцесушителя, согласно плану перепланировки л. ВК-4 и схемы л. ВК-5; стояк выполнен из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75 (Ду=25 мм); выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб (Ду=50 мм), (Ду=100 мм) ГОСТ 22689.0-89 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тот факт, что произведённая истцом перепланировка не согласована с А МО ГО «Усинск», подтверждается ответом А МО ГО «Усинск» № от дд.мм.гггг. на обращение ФИО1.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск» технического состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от дд.мм.гггг. следует, что в квартире проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектами, разработанными ООО «МонтажЭлектроСервис» в 2020 году. Отклонений от проектной документации не имеется 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом; демонтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом и коридором; демонтаж дверного блока в несущей стене, заделка дверного проема; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной и туалетом; монтаж ненесущей перегородки влагостойким гипсокартоном между ванной, туалетом и коридором с выносом перегородки в коридор на 220 мм, согласно плану перепланировки; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок; выполнена гидроизоляция пола в санузле, гидроизоляционный ковер заведен на стены на высоту 10 см; сантехника расставлена согласно проекту перепланировки; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам; выполнен проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между жилой комнатой № 7 и коридором; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; перенесен горячий стояк водоснабжения Т3 ст. 1 на (L=1.80 м) с переносом полотенцесушителя, согласно плану перепланировки л. ВК-4 и схемы л. ВК-5; стояк выполнен из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75 (Ду=25 мм); выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб (Ду=50 мм), (Ду=100 мм) ГОСТ 22689.0-89, в соответствии с проектами перепланировки, выполненными в 2020 году ООО «МонтажЭлектроСервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.

Председательствующий Л.В. Ларина