Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года город Усть-Джегута.

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему - ФИО1, на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ). Указанная квартира принадлежит ему, на основании договора купли-продажи от 29 июня 2019 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР 02.07.2019 года, и впоследствии ему была выдана выписка из ЕГРН. В данной квартире стали проживать он, вместе со своей семьей. Однако, кроме них, по данному адресу (адрес обезличен ), зарегистрирована по месту жительства гр. ФИО2, которая является дочерью бывших владельцев данной квартиры.

Согласно подписанного между ними договора при покупке квартиры, гр. ФИО3 и ФИО2 имели право быть зарегистрированным в данной квартире до 30.07.2019 года, после указанного срока ФИО3 снялся с регистрационного учёта, а ФИО2 не была снята с регистрационного учета по той причине, что на тот момент, подписания она уже проживала в США. И ему было обещано, что после подписания договора купли-продажи, она приедет в Россию и все недоразумения будут улажены и ФИО2 выпишется из указанной квартиры. Но до настоящего времени она не исполнила свои обязательства. Он неоднократно обращался к родственникам ответчицы с просьбой о снятии ФИО2 с регистрационного учета, так как фактически с момента покупки квартиры, она там не проживает. Но они только обещали, что выполнят данные условия, но никаких мер не предпринимают. Под различными предлогами, уклоняются от её выписки, и с места последней регистрации она не снялась и до настоящего времени состоит на учете по месту жительства по его адресу, в принадлежащей ему квартире. А несколько дней назад он узнал, что она уже на протяжении 10 лет проживает в США и возвращаться, в Россию не имеет намерений. Все его попытки разрешить возникшую проблему никаких результатов не имели. Он обратился в ОВМ отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, но в снятии с регистрационного учета ответчика ему было отказано по той причине, что она сама обязана явиться в Управление Миграционной службы и написать заявление о снятии с учета с прежнего места жительства. Все это время с июня 2019 года, с момента приобретения им квартиры, ответчица ФИО2 никакие коммунальные услуги не оплачивала. Все бремя расходов несет он сам, как собственник квартиры. И до настоящего времени он оплачивает все расходы с учетом количества зарегистрированных (прописанных) человек на данной жилплощади, что является для него обременительным. Он работаю, кроме заработной платы, других источников дохода не имеет, и вынужден платить за фактически не проживающих лиц. О том, что ответчица фактически не проживает по месту регистрации на протяжении длительного времени подтверждает рапорт участкового инспектора УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по (адрес обезличен ) от 23.09.2020г. Согласно которого, в результате проведенной проверки было установлено, что гр. ФИО2 по месту прописки не проживает, с 2010 года по настоящее время. Согласно домовой книги, гр. ФИО2, значится, зарегистрированной до настоящего времени по прежнему адресу: (адрес обезличен ). Действиями ответчика нарушаются его права, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры и бремя расходов по обязательным платежам. В связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, так как в ином, внесудебном порядке, разрешить возникшую проблему не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, предоставленном до начала судебного разбирательства уточнил исковые требования и просил признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Поддержав свои требования в новой редакции, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу ее регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции отдела МВД РФ по Усть-Джегутинскому району надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по Усть-Джегутинскому району. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья. Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на основании договора купли-продажи от 29 июня 2019 года, о чем свидетельствуют, предъявленные в суд письменные доказательства сам договор купли-продажи, а также: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Факт, что ответчик ФИО2 не проживает по адресу истца подтверждено возвращёнными заказными письмами, адресованными ответчикам, справкой, выданной участковым уполномоченным полиции от 23.09.2020 года, из которой следует, что по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), гражданка ФИО2 зарегистрирована, но не проживает с 2010 года по настоящее время. 

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.

Как следует из ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ юридически значимыми обстоятельством по данному делу является факт вселения и проживания ответчика в домовладении истца, в качестве члена семьи собственника. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик была зарегистрирована в квартире истца до приобретения истцом указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.06.2019 года и членом его семьи она не является. 

Из материалов дела следует, что ответчик являлась членом семьи прежних владельцев. Где в настоящее время она – ответчик ФИО2 находится истцу не известно.

Из пунктов 14, 15 договора купли-продажи следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, и ФИО2, что подтверждается домовой книгой. 

По условиям договора, продавец зарегистрированный в квартире обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 30.07.2019 года.

Согласно сведениям, имеющимся в домовой книге, исследованной в судебном заседании, ФИО3 снялся с регистрационного учета 20.07.2019 года, а ФИО2, значится зарегистрированной с 12.04.1997 года.

В ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ определено предназначение жилого помещения. Являясь объектами жилищных прав они предназначены для проживания граждан. Все помещения находящиеся в жилищном фонде, независимо от форм собственности должны использоваться собственниками прямо по назначению. Проживающие в жилом помещении граждане имеют равные права и обязанности при его использовании. При этом они должны соблюдать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом помещении, а также соседей.

Кроме того, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом Правил пользования жилыми помещениями (утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25) (с последующими изменениями).

Согласно ст.292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Однако, во исполнение требований ст.56 ГПК РФ определяя юридически значимые для данного дела обстоятельства, давая оценку доводам истца, исследованным в судебном заседании письменным доказательствам, суд считает достоверно установленным тот факт, что бремя содержания жилья истец несёт сам, ответчик в квартире истца зарегистрировалась еще задолго до приобретения им квартиры, не проживает в ней с 2010 года, общего хозяйства ответчик с собственником не вела, мебель не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несла, никаких личных вещей в квартире истца не имеется, поскольку ответчик выехали из квартиры задолго до приобретения истцом квартиры. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

При этом следует отметить, что в соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Из требований ст.6 указанного закона, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Кроме того, ст.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов, как собственников жилого помещения есть все основания требовать признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства ОВМ ОМВД России по Усть-Джегутинскому району. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

1версия для печати