дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сибжилсервис» о возложении обязанности восстановить придомовую полосу озеленения, передвинуть ограждение газона, перенести лавочку, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сибжилсервис» о возложении обязанности восстановить придомовую полосу озеленения, передвинуть ограждение газона, перенести лавочку, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ООО «Сибжилсервис» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, должно делать это качественно. Летом 2022 года УК установила мусорный бак и лавочку около первого подъезда с нарушением законодательства. Решение об установке лавок должно приниматься общим собранием жильцов в соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Никакого голосования по вопросу установки лавок не проводилось, но жильцы даже проголосовав не правомочны отменять федеральные постановления и располагать лавку внутри придомовой полосы озеленения и ближе десяти метров от стены дома. Федеральным законом (СП 42.13330.2016 свод правил градостроительства и планировки) установлен норматив расположения лавок и мусорных баков не менее 10 метров от стены дома. А сейчас лавка и мусорный бак стоят на расстоянии менее чем 2 метра от стены, на территории, где должен быть газон и где он раньше был. Постепенно в процессе ремонта асфальтовое покрытие расширяли и на сегодняшний день газон заасфальтировали на протяжении около 2,5 метра. Приказ Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований» п. 4.3.3.1. Озеленение жилого участка рекомендуется формировать между отмосткой жилого дома и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - цветники, газоны, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения. Придомовая полоса озеленения рекомендуется шириной от 3 м; п. 2.12.8. Площадки отдыха обычно предназначены для тихого отдыха и застольных игр взрослого населения, их следует размещать на участках к жилой застройки, рекомендуется – на озелененных территориях жилой группы и микрорайона, в парках и лесопарках. У 

<

адрес> газон частично ликвидирован, в нем образовался разрыв до 8 м., что излишне для хозяйственных целей. Указанная лавка ближайшая к магазину и на ней постоянно собираются для распития спиртных напитков, что сильно ухудшает условия проживающих в этом подъезде. Такая же проблема была в соседних домах, но там её решили, установив откидные закрывающиеся на замок сиденья, а в другом доме убрали совсем все лавки. В подъезде, где проживает истец, жильцы испытывают моральные страдания из-за присутствия посторонних лиц, распивающих на лавке, мусора, запаха табака, словесных и физических испражнений, шума голосов и по ночам тоже. Такое нарушение тишины и распитие в общественном месте продолжается третий год. Дым от сигарет попадает прямо в окно. Кроме того, от указанных лиц исходят угрозы, о чем подавались заявления в полицию. Управляющая компания не выполняет свои обязанности ни по уборке мусора, ни по содержанию дома. ООО «Сибжилсервис» непосредственно виновно во всех вышеперечисленных нарушениях, так как с их попустительства были установлены эти лавки. На основании изложенного просила обязать ООО «Сибжилсервис» восстановить придомовую полосу озеленения слева от 1 подъезда, напротив кухонного окна, передвинув ограждение газона на 2,5 метра согласно схеме, обязать ответчика отнести лавку от стены дома на положенные 10 метров, взыскать 99 000 руб. в счет возмещения морального вреда. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала, что именно ООО «Сибжилсервис» является надлежащим ответчиком, поскольку не выполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что вопросом формирования придомовой территории, расположением лавочек управляющая компания не занимается, данный вопрос решают председатель и члены Совета дома и жильцы. 

Представители третьих, не заявляющих самостоятельных требований, лиц Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, Администрации Октябрьского АО 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> участия в судебном заседании не принимали, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Сибжилсервис». Договор подписан собственниками многоквартирного дома в лице председателя Совета дома Свидетель №1 и директора ООО «Сибжилсервис» ФИО4

Согласно ответу Департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес>, в рамках муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды» выполнены работы на дворовой территории многоквартирного 

<

адрес>.

Протоколом заседания Совета дома в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения: обратиться с предложением по включению дворовой территории указанного многоквартирного дома в подпрограмму «Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов» муниципальной программы 

<

адрес> «Формирование комфортной городской среды», утвержденной постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 1099-п (далее - муниципальная программа); определить минимальный перечень работ по благоустройству дворовой территории (ремонт дворовых проездов (тротуаров, подходов к подъездам, автомобильных дорог, образующих проезды к дворовой территории) общей площадью 765 кв. м, установить 4 скамейки, 4 урны); ликвидировать «болото» площадью 756 кв. м (не является придомовой территорией); установить ограждение, протяженностью 70 м; о долевом финансировании 20% со средств фонда дома.

По итогам отбора, проведенного администрацией Октябрьского административного округа 

<

адрес>, дворовая территория включена в муниципальную программу. Обязательным условием отбора получателей субсидии в целях возмещения затрат на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий (в случае если дворовая территория образована земельными участками, находящимися полностью или частично в частной собственности) является наличие дизайн - проекта благоустройства дворовой территории многоквартирного дома.

Согласно дизайн - проекта, подписанного главным инженером ООО «Сибжилсервис» ФИО5 и представителем собственников жилья многоквартирного дома Свидетель №2, ширина каждого из четырех подходов к подъезду составляет 8 м, расстояние от выхода подъезда до дворового проезда -5 м.

Реализация муниципальной программы осуществляется в рамках постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении из бюджета 

<

адрес> субсидии на возмещение затрат на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий (в случае если дворовая территория образована земельными участками, находящимися полностью или частично в частной собственности)».

Субсидия предоставляется на возмещение фактически произведенных затрат на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов 

<

адрес>, включенных в ранжированный список с выделением дворовых территорий в границах соответствующего административного округа 

<

адрес>, утвержденный общественной комиссией Администрации 

<

адрес>.

Получателями субсидии являются юридические лица (за исключением государственных (муниципальных) учреждений) и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по управлению и (или) обслуживанию многоквартирных домов.

По завершению работ по благоустройству многоквартирного дома между департаментом и ООО «Сибжилсервис» заключено соглашение о предоставлении из бюджета 

<

адрес> субсидии на возмещение затрат на выполнение работ по благоустройству дворовой территории (в случае если дворовая территория образована земельными участками, находящимися полностью или частично в частной собственности) от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 886 272,20 руб.

Согласно исполнительной схеме устройства покрытия из асфальтобетонной смеси на тротуаре многоквартирного дома, ширина подходов составила: 7,6 м у подъезда №; 7,6 м у подъезда №; 7,6 м у подъезда №; 7,4 м у подъезда №.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, в соответствии со ст. 176.1 Решения № «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории 

<

адрес>» при благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, границы и размеры которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включая расположенные на таких участках пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, парковки, детские, спортивные и иные площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, не требуется получение ордера на производство земляных работ при выполнении следующих видов работ: устройство пешеходных коммуникаций, игровых, детских и хозяйственных площадок, гостевых парковок, площадок для отдыха, площадок для выгула и дрессировки собак, контейнерных площадок - без устройства дренажной системы, с выемкой (разработкой) грунта до глубины не более 0,5 метра; устройство ограждений, в том числе декоративных, парковочных, - с выемкой (разработкой) грунта до глубины 0,5 метра, за исключением ограждения земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В 2022 году на территории Октябрьского АО 

<

адрес> проводились работы по благоустройству многоквартирного дома в рамках федерального проекта Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда». В рамках данных работ благоустройству в 2022 году подлежала территория многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ООО «Сибжилсервис» и ИП ФИО6 Предметом договора является благоустройство дворовой территории многоквартирного 

<

адрес>, в том числе установка скамеек, урн, столов, дата начала работ ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о приемке выполненных работ, справка о стоимости выполненных работ и затрат.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что благоустройство территории многоквартирного 

<

адрес> осуществлялось согласно принятой заявки собственников многоквартирного дома в рамках муниципальной программы 

<

адрес> «Формирование комфортной городской среды».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, установленные судом факты, суд, не усматривая нарушений прав истца ответчиком ООО «Сибжилсервис», приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Сибжилсервис» о возложении обязанности восстановить придомовую полосу озеленения, передвинуть ограждение газона, перенести лавочку, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.