25RS0029-01-2024-008757-21

2-387/2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В., 

с участием пом.прокурора Тимошенко И.М.,

при секретаре Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, 

заслушав представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

установил:

истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ему на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие по XXXX г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №6. Все договоры заключены на определенный срок. В соответствии с указанным договором, дополнительным соглашение к договору истец предоставил ФИО1 и членам её семьи жилую комнату XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ФИО1 работником Университета никогда не являлась.

ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ направило ФИО1 уведомление о выселении из жилого помещения в связи с тем, что Университет не намерен сдавать указанное жилое помещение в наем и заключать договор найма жилого помещения на новый срок в течение года. Срок договора найма жилого помещения в общежитии истек ДД.ММ.ГГ, однако наниматель отказалась выехать из занимаемого жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований просил суд о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, указать, что решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск, пояснила, что ответчик является пенсионером, в установленном законом порядке признана малоимущей, принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, другого жилого помещения не имеет. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, выслушав позицию участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч.2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", соглашение сторон, уточняющее или определяющее размер долга и (или) срок исполнения обязательства без изменения предмета и основания возникновения обязательства, само по себе новацией не является. 

Как следует из материалов дела, ФГБОУ ВО Приморская ГАТУ (прежнее наименование ФГБОУ ВО Приморская ГСХА) на праве оперативного управления принадлежит здание общежития XXXX по XXXX в г. Уссурийске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. 

Комната XXXX в общежитии была предоставлена ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в общежитии XXXX от ДД.ММ.ГГ. Все договоры с ФИО1 заключены на определенный срок до ДД.ММ.ГГ. ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГ и проживает по настоящее время. 

Работником истца ответчик никогда не являлась.

Согласно справки ГУ-УПФР по Уссурийскому городскому округу Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости бессрочно. 

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт отсутствия в собственности ФИО1 иных жилых помещений. 

Решением от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 признана малоимущей в целях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по категории «малоимущие граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда».

В соответствие с п.43 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует учитывать, что статьей 13 вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с указанной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР

В силу ст.107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР определено, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям закона.

В соответствие со ст.110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Поскольку трудовые отношения между сторонами не оформлялись, трудоустройство истицы не носило сезонный либо срочный характер, ответчик является пенсионером по старости, в собственности которой отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения, ответчик признана малоимущей в целях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, принята на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по категории «малоимущие граждане, имеющие право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда», поэтому требования ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении подлежат оставлению без удовлетворения.

Также, исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика не подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

требования ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 г. 

Председательствующий О.В. Иванова